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吓呆了!居然有这么多临沂业主没办出房产证

房天下房天下  2015-09-11 00:00

[摘要] 买房不是一件容易的事情,看房买房,装修入住,中间如果遇到延期交房,那感觉真是不能再酸爽!好不容易披荆斩棘入住新房,还是不能睡踏实,因为还有重要的房产证没有到手!而事实上,房产证的办理过程并没那么顺利。

 

一.房地产开发商的原因

根据开发商不同的情况又可分几种情形:

1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”,国有土地使用证建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐,对购房者说正在办理过程中,购房者好不要买这样的房屋。

如果一定想买的话,就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话,购房者好不买这种房,因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话,您的权益将得不到保障,风险太大。

2.开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的,受损失的自然是购房者。

3.开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有了,后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4.房屋质量检验不合格。质监站没出具房屋质量检验合格报告,该房屋存在质量问题。现在因为这种原因办不了房产证的情形越来越多了!

5.开发商拖欠应该上缴国家的各种收费以及税金、房屋维修基金。开发商一般在交付房屋之时,一般要收取维修基金、登记费、交易费、测绘费、各种税费。如果开发商以种种理由拖延办理房产证,则可以将资金无偿挪用相当长一段时间。

 吓呆了!居然有这么多临沂业主没办出房产证

二.购房者自身的原因。分两种情形:

1.购房者没有交足应付的房价款,开发商就不会去办理过户手续,购房者也就办不下产权证书了。

2.购房者没有及时提供应交的文件材料,例如,购房者拿着购房合同,始终不交给开发商,自然也就办不下产权证书了。

三.房屋管理部门的原因。

由于各方面的因素,房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。

开发商拖延办理房产证的情形屡屡出现,还有一个原因就是开发商迟延办证违约成本过低的因素。从比较通用的购房合同上我们可以看到,合同规定如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人可退房并获得房价款和已付房价款1%赔偿金;如果不退房,可获得已付房价款1%的违约金。从该条款的约定可以看出,如果开发商不考虑商业信誉,那么无论是拖延办证1年还是10年,仅仅依据合同能主张的仅仅是合同总价款1%的违约赔偿,按照临沂商品房的价格,也就是数千元而已。况且,很多业主出于种种顾虑,并不愿意通过法律途径来解决,从而使得开发商迟延办证的惩罚成本太低甚至可以忽略不计。

只靠购房者自己小心避免,并不是解决房产证办不下来的途径,希望可以通过法律手段从源头开始监督开发商的行为,让购房者的权益不被侵害!

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