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[摘要] 买房不是一件容易的事情，看房买房，装修入住，中间如果遇到延期交房，那感觉真是不能再酸爽！好不容易披荆斩棘入住新房，还是不能睡踏实，因为还有重要的房产证没有到手！而事实上，房产证的办理过程并没那么顺利。
房天下讯 买房不是一件容易的事情，看房买房，装修入住，中间如果遇到延期交房，那感觉真是不能再酸爽！好不容易披荆斩棘入住新房，还是不能睡踏实，因为还有重要的房产证没有到手！而事实上，房产证的办理过程并没那么顺利。2015年，在临沂市房产和住房保障局网站上，市民通过12345反馈的房产问题中有近一半的问题都是和房产证相关。真是不看不知道，一看吓一跳，原来有这么多临沂业主没能办出房产证！
房产证真的很重要！
首先解释一下什么是房产证！房产证即是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。简而言之，有房产证更踏实！
1年！2年！3年！等了又等 房产证就是没有影
房产证迟迟办不下来的事情并非个例，包括莱茵国际、怡景华庭、奥德紫荆城、银雀尚城等楼盘在内的很多临沂业主都有这样的苦恼：
莱茵国际业主：
经济开发区芝麻墩办事处，沂河路与李公河路交汇处向南100米莱茵国际小区，2015年5月交房，一直未办理房产证，要求相关单位尽快协调给予办理房产证。
怡景华庭业主：
兰山区滨河路与双岭路交汇怡景华庭小区的业主，2013年左右交房，但是一直未办理房产证，要求相关部门督促尽快办理房产证。
奥德紫荆城业主：
河东区北京东街与孝友路交汇处奥德紫荆城小区一直不予办理房产证，购房时，开发商承诺两年内办理房产证，现在合同已到期，咨询开发商一直推诿，没有明确答复，要求相关部门协调尽快予以合理解释，请予以办理。
业主的提问千千万，临沂市房产和住房保障局的回答只有一个：经查询登记系统，该项目已办理《商品房预售许可证》，尚未办理产权备案登记，暂时无法办理房产证。
详情大家可以登陆“临沂市房产和住房保障局”网站查询
//www.lyfdc.gov.cn/html/12345/index.htm
那么究竟是因为什么房产证迟迟办不下来呢？原因多到你想不到！请翻页查看！
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一．房地产开发商的原因
根据开发商不同的情况又可分几种情形：
1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者好不要买这样的房屋。
如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。
2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。
3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
4.房屋质量检验不合格。质监站没出具房屋质量检验合格报告，该房屋存在质量问题。现在因为这种原因办不了房产证的情形越来越多了！
5.开发商拖欠应该上缴国家的各种收费以及税金、房屋维修基金等。开发商一般在交付房屋之时，一般要收取维修基金、登记费、交易费、测绘费、各种税费。如果开发商以种种理由拖延办理房产证，则可以将资金无偿挪用相当长一段时间。
二．购房者自身的原因。分两种情形：
1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。
2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
三．房屋管理部门的原因。
由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
开发商拖延办理房产证的情形屡屡出现，还有一个原因就是开发商迟延办证违约成本过低的因素。从比较通用的购房合同上我们可以看到，合同规定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可退房并获得房价款和已付房价款1%赔偿金；如果不退房，可获得已付房价款1%的违约金。从该条款的约定可以看出，如果开发商不考虑商业信誉，那么无论是拖延办证1年还是10年，仅仅依据合同能主张的仅仅是合同总价款1%的违约赔偿，按照临沂商品房的价格，也就是数千元而已。况且，很多业主出于种种顾虑，并不愿意通过法律途径来解决，从而使得开发商迟延办证的惩罚成本太低甚至可以忽略不计。
只靠购房者自己小心避免，并不是解决房产证办不下来的途径，希望可以通过法律手段从源头开始监督开发商的行为，让购房者的权益不被侵害！
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房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、必备材料之——测绘图(表)
4、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、办理房产证所需要材料：
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
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