[摘要] 传统新年的脚步越来越近，临沂迎来了大批返乡置业的刚需族。开发商趁热打铁，纷纷使出杀手锏，各种促销活动轮番上阵，一时间让人应接不暇、眼花缭乱。但是！准备买房的你千万不可听了售楼处的忽悠，头脑发热就买了。买房可是一件大事，其中的猫腻可多着呢！笔者以十万分的诚意，为您揭秘在临沂买房的10大陷阱！
九、车位车库陷阱——莫要让开发商钻了空子
在车库和车位问题上，常见的陷阱有：“把车位改造成车库出售”、“道路两侧画格子当车位卖”“车库捆绑出售”等等。
车库和车位的根本判别方法就是权属证明，即产权证。车库是有产权证的，而车位是没有产权证的。如果没有产权证，那么车位就失去了金融属性，而只有使用属性，这意味着车位的价值将十分有限，其价值仅停留在使用上。
现实中，车位和车库的区分比较复杂，有些项目，明明是车位，开发商故意将其做成简单的围合结构，当车库出售。有些项目的地下室面积在规划条件允许的情况下是可以计入项目容积率的，所以可以分割成车库使用。
很多小区物业会在小区道路的两侧画出格子车位租或者卖给业主。这就大错特错了。购房人买房子的时候支付的房款，不仅仅购买了房子，还包括其中的公共配套，很显然小区内的道路也属于公共配套范畴，既然是属于全体业主的，那么物业或者开发商又有什么权利业主的所有权和使用权再次牟利呢？笔者发现很多购房人并不了解这一点，可以说一无所知，这就是开发商胆大妄为的主要原因之一。
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