[摘要] 传统新年的脚步越来越近，临沂迎来了大批返乡置业的刚需族。开发商趁热打铁，纷纷使出杀手锏，各种促销活动轮番上阵，一时间让人应接不暇、眼花缭乱。但是！准备买房的你千万不可听了售楼处的忽悠，头脑发热就买了。买房可是一件大事，其中的猫腻可多着呢！笔者以十万分的诚意，为您揭秘在临沂买房的10大陷阱！
八、“虚假广告”陷阱——回眸一笑 温柔一刀
在期房销售的时候，由于房屋没有交付，只能通过一些辅助工具来了解项目的具体情况，这些工具基本上就是楼书、模型和VCR（精美的视频短片）。由于辅助工具和实物之间存在差异是无法避免的，就像网络购物，图片和实物无法做到一模一样，所以一些不良开发商为了把房子高价卖出去就在这方面动起了脑筋。
“妖媚楼书”陷阱
楼书是购房者对产品直接的印象，有些开发企业花大价钱请专人设计包装，圈子里有这么一个说法：“产品做得好，不如包得好！”于是乎，对项目进行过度包装，然后大力鼓吹，获得关键性销售回款就成了房产企业所有工作的重心。
楼书从不标注尺寸，模糊空间概念。很多楼书中的套型图是不标明尺寸的，为的是让购房者失去空间感。比如说一些房间的开间太窄，放下一张床后就很难通行。遇到这种情况，开发商会在不标注尺寸的情况下，人为缩小床、柜子、椅子和桌子的比例，空间显得很大。户型图不标尺寸是开发商惯用的伎俩，这种方法会让一些不明就里的购房人，稀里糊涂的上当。现实中就遇到很多朋友，看套型图的时候觉得空间还是比较阔绰的，但是拿到现房后进去一看才知道，有些房间的空间实在太小，跟想象得相差太远了。
高大上沙盘 暗藏杀机！
很多开发商卖房时不按政府规划亮底牌，而是展示出光鲜亮丽的沙盘楼盘，让很多购房者兴致勃勃，其实里面暗藏杀机。所以沙盘效果图片与实际不符，好以看房实样为准，才是上策，购房者千万不要盲目投入，草草签约而后悔莫及。
模型一般都会被放置在售楼部的中心位置，边上会配合灯光，有些高级的沙盘模型还会带有人造水流，模拟楼盘边上的江河湖泊，总之开发商会竭尽全力给观看模型的购房人营造一个关于楼盘的美好想象。楼间距、道路宽度和绿化面积在模型上的体现与实际往往都有出入。
有一些分期开发的项目，故意用概念性模型忽悠购房者。有些比较高的建筑物，对景观和采光造成严重影响的建筑都用概念性的模块，比如用一些低矮的水晶示意而已。而实际上，这个低矮的水晶在项目建成后是一幢幢参天的高楼，对北面低层建筑的采光肯定是有影响的。开发商可以通过此举瞒天过海，尤其是对那些不懂行、又大意的购房人。
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