[摘要] 2015年已经结束，纵观今年临沂楼市的发展，有机遇也有挑战。
房天下讯 2015年已经结束，纵观去年临沂楼市的发展，有机遇也有挑战。2015年的临沂楼市表现究竟如何呢？购房者买房投资又该注意哪些问题？九大现象为你暴露开发商的价格骗局。
2015年临沂楼市权威数据发布
近日，临沂市统计局公众信息网发布了2015年1-11月临沂房地产投资新数据。数据显示，2015年1-11月临沂房地产开发投资增速创年内新低；商品房销售持续低迷，待售面积增长较快；市区和县域分化明显，企业资金明显吃紧。
1、临沂房地产投资增速持续回落
数据显示，1-11月临沂房地产开发投资共计完成339亿元，同比增长1.6%，比2015年2月—10月分别回落26.1、16.5、12.5、6.5、13.7、7.3、5、3.2、0.6个百分点。
从结构上看，住宅类的主体位置更加突出，共计完成投资252.4亿元，占全部投资的74.5%，比2014年提高6.4个百分点，主要原因是90平方米及以下住宅增长较快，同比增长49.6%，完成投资38亿元，占住宅的15.1%，比2014年提高4.4个百分点，其中大的三个项目分别是沂南县裕升大唐华府、兰山区荣昌绿园和兰陵县家天下（四期）君临天下，共计完成5.9亿元；90-144平方米住房完成投资164.8亿元，同比下降3.6%，占住宅的65.3%，比2014年下降6.8个百分点；144平方米以上住房完成投资49.6亿元，同比增长21.6%，占住宅的19.7%，比2014年提高2.5个百分点。另外，商业营业用房完成投资60.3亿元，同比增长2.6%；占全部投资的17.8%，比去年提高0.2个百分点；办公楼完成投资3.2亿元，同比下降73.2%，占全部投资的0.9%，比2014年下降2.7个百分点。
2、商品房销售持续低迷
1-11月，临沂商品房销售面积为716.4万平方米，同比下降5%，比2014年同期增速下降7.4个百分点，比2015年1-10月和2015上半年分别回落5.5个、13个百分点。
从结构看，商业营业用房销售保持较高增速，2015年1-11月全市商业营业用房销售面积52.7万平方米，同比增长26.3%，但增速比1-10月回落32.1个百分点，销售较大的三个项目分别是兰山区的香江五金机电城（6.4万平方米）、瑞联·温州街（3.8万平方米）和罗庄的鲁南国际工业品采购中心（5.2万平方米）；住宅销售面积630.7万平方米，同比下降3.5%，增速比1-10月回落5.5个百分点，销售较多的三个项目分别是兰山的天河警苑（16.5万平方米）、银河·中央公园（10万平方米）和经济开发区的皇山花园三期（10.6万平方米）。
3、楼市去库存压力较大
从待售面积看，2015年11月末全市待售面积为310.4万平方米，比2014年同期增加60.4万平方米，同比增长24.2%。待售面积的逐渐增大，使得开发商的资金难以迅速回笼，增加了成本与风险，对房地产开发投资也产生一定影响。分类型来看，住宅类待售面积180.2万平方米，同比增长5.4%，占全部代售点的58.1%。分县区来看，县域待售面积增长过快。2015年11月末市区待售面积为188.8万平方米，同比增长10.9%；各县待售面积为121.6万平方米，同比增长52.5%。从期房销售看，1-11月全市期房销售570.3万平方米，同比下降11.8%；现房销售146.1万平方米，同比增长36.4%，可见现房的销售好于期房销售状况，企业去库存力度加大。
4、临沂新开工面积下降较快
2015年1-11月份临沂房屋新开工面积855.1万平方米，同比下降31.6%，增速与1-10月基本持平。从结构来看，其中住宅新开工面积612.5万平方米，同比下降32.1%；商业营业用房新开工面积148.8万平方米，同比下降28.6%。
5、商品房市场均价保持稳定
临沂房地产市场销售主要以中小型、自住刚性需求为主，市场供求矛盾不突出，房价上涨主要是成本推动型上涨，商品房平均销售价格基本保持稳定，2015年1-11月为4171元/㎡，比2014年同期增长61元/㎡，比2015年1-10月增长13元/㎡。
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