[摘要] 2015年已经结束，纵观今年临沂楼市的发展，有机遇也有挑战。
四大因素“阻碍”投资增速
关于影响2015年临沂房地产投资增幅的主要因素，临沂市统计局从4个方面解析：
1、县域房地产销售明显降温。作为四级城市的县域与三级城市分化明显。2015年1-11月，市内五区投资同比增长3.3%，占全部投资的62.5%，比2014年同期提高1个百分点；销售面积同比增长5.1%，占全部销售的59.5%，比2014年同期提高5.7个百分点。县域投资同比下降1%；销售面积同比下降16.7%。县域中有3个县的房地产投资增速为负增长，4个县销售面积增速为负增长，可见县域房地产市场明显降温。
2、资金吃紧开始显现。自2015年三季度我市房地产开发企业的本年资金来源呈现负增长（-1.3%）以来，2015年1-11月增速继续下降到-4.5%，较1-10月、三季度、上半年、一季度分别回落2.9、3.2、9.4、21.9个百分点，下行趋势明显，房地产开发企业资金吃紧已经开始显现，据调研我市已经有三家房地产开发企业出现资金链断裂、老板跑路的情况，因此对房地产开发投资的前景只能保持谨慎乐观态度。
3、房地产政策延迟效应明显。我市房地产市场自去年以来逐渐降温，加之2015年经济形势不容乐观，购房者对房地产市场预期顾虑重重，虽然近期国家出台房产新政，但对三线、四线城市影响较小。根据调研，由于国家鼓励的改善性住房需求对于购房成本比较敏感，目前银行对于这部分贷款仍旧坚持利率上浮10%左右的贷款政策，从而制约了这部分需求的入市节奏。同时根据调研，我市几家大型国有银行表示已经开始执行二套房首付比例低40%，部分中小股份制银行表示“暂未接到下调通知”，依然执行二套房首付比例60%的原有政策。2015年1-11月全市个人按揭82.2亿元，同比增长6.6%，较三季度、上半年、一季度及2014年年末分别回落6.7、20.7、9.8和4.5个百分点。
4、房地产投资主要靠地价拉动。虽然我市目前房地产开发投资保持增长态势，但主要是由土地购置费用带动，2015年1-11月全市房地产开发建安工程增速为-1.8%，而土地购置费同比增长19.6%。地价上涨也将推动房价升高，可能会有相当一部分购房需求转向二手房市场，导致未来我市新房销售步伐放缓，库存增加；而有效需求不足和转移，也会使新房市场复苏时间拉长。
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