[摘要] 今天,我来“妄议”一下中央。楼市变幻,难以捉摸,但国家政策的出台,往往都是有迹可循。2016,我不敢说房价涨不涨,也不敢说库存去不去,但从历史看未来,或许,我能看出国家会出什么政策。
2016你绝不应该在哪里买房？
图中有5列指标值得我们关注，依次来看，我们就能知道哪个城市买房要吃亏！
1、库存消化周期。一般认为，城市的库存消化周期在12个月左右，则库存量处于一个良性的位置。我们发现，图表中所列城市只有天津超过12个月，达到15个月，属于库存过量。其他大中城市库存消化周期比较正常。
2、二手房成交占比越高，证明这个城市房地产市场越有活力。因为二手房市场是不依赖于营销而是纯粹自发形成的市场，特别能反应当地老百姓对房屋买卖的热情。除南宁低于20%之外，其他城市二手房市场非常活跃。南宁的居民买房热情不够，房价缺乏支撑。
3、累计购地销售比越高，表示楼市销售越困难，一般以150%为警戒线。我们发现，济南、宁波、天津和武汉的比值都超过150%，这几个城市在未来可能出现销售困难，库存大量增加。
4、人均累计新房销售面积，这个数值越高，表示人均购买力越弱，支撑楼市的力量也就越弱。中山市人均累计新房销售面积达到18.9，远超过广州和佛山，明年楼市销售堪忧。
5、人口增速好理解，增速大表示楼市大有潜力，增速小表示楼市难以支撑。宁波、的人口增速都仅为0.57%，楼市缺乏支撑。
由此得出，除上述提到的个别城市，其他一二线城市的楼市仍看涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
