[摘要] 今天,我来“妄议”一下中央。楼市变幻,难以捉摸,但国家政策的出台,往往都是有迹可循。2016,我不敢说房价涨不涨,也不敢说库存去不去,但从历史看未来,或许,我能看出国家会出什么政策。
2015年，国家连续5次降息，多次放宽公积金贷款条件，降低买房首付，甚至执行营业税减免标准“5改2”，可谓招数用尽。国家会如何帮扶“不温不火”的房地产市场呢？2016年楼市，还会有这么多的政策刺激吗？我看未必。我们都知道，一鼓作气，再而衰，三而竭。大的政策，已经连续出了三次。国家再有动作，也难以对“去库存”有根本影响。因为，库存的命运，终还是掌握在老百姓手里。不过，国家并不是没有办法！中央却可以通过影响老百姓的钱包来让老百姓购买力增强，让你不知不觉就买房去了！不相信吗？再看一张图。
黑线表示房地产贷款余额同比，红线表示个人购房贷款余额同比，二者基本保持一致，我们可以说，货币流通数量决定了房地产市场景气水平。在2013年三四月份，购房贷款余额比例达到近三年内高。这表示，当时货币流通量即M2也是多。而此后，货币流通数量减少，房地产市场也逐渐降温。2015年4月，货币流通数量增速回升，而房地产市场的回温潮也同时开启。也就是说，本轮商品房成交复苏，伴随的是货币总量的快速增长。
连续5次降息，未来再降息的空间就会越来越小；首付已经低至2到3成，未来可调节空间也很小。但别忘了，除了降息，国家增加货币供应的手段还有信用控制！。
信用控制主要包括消费者信用控制，证券市场信用控制和不动产信用控制。放松消费贷款的信用审批条件，放松股票市场、基金市场投资信用门槛，放松房地产抵押贷款要求，这些都能起到刺激货币供应的作用。而征信系统还在逐步完善，可松可紧都由中央说了算。老百姓能做的，还是做到各项税费不拖欠，按时还贷款，有一个良好的信用记录。2016，将是信用年！
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