[摘要] 在买房过程中是存在不少黑幕的，这里特为大家总结了几个楼市黑幕，大家在买新房时，一定要多留个心眼，这几种房更是要慎买！
买房怕的就是花了几十万的血汗钱，却买到了问题楼盘，或是楼盘烂尾，或是交房有问题天天维权，遇到这些问题真的是焦头烂额，其中原因主要是大家买房的时候没有注意到其中的猫腻，其实在买房过程中是存在不少黑幕的，这里特为大家总结了几个楼市黑幕，大家在买新房时，一定要多留个心眼，这几种房更是要慎买！
黑幕一：为省钱偷工减料楼盘“品质差”
外因很重要，内因关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。当你入住后才发现，门窗、排水等等一系列细节都有问题，房间没有外窗，楼道没有贴砖，再或者房间存在大量补丁……美好的幻想被残酷现实打败，你能经受的住么？交房维权到底又能解决多少问题？还是要买之前就各方调查好！现在维权楼盘这么多，质量问题这么多，你还敢放心买房么？
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第—是地段，第二是地段，第三还是地段。”这不只是针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选择了地段，相应的配套以及房价也就随之明了；地段一旦偏了，即使价格再低也无法弥补配套不足所带来的种种劣势，发展潜力更是毫无期待！买房时一定要问清楼盘规划，用你的火眼金睛仔细核实，谨防规划难兑现。
为什么临近城区的房子比近郊更抢手？因为这里的配套够丰富够完善，生活更方便，大家才想往城里扎。怎么才叫配套好？基本的首先要有足够的商业，尤其是综合性的商超，这样一来平时生活、逛街玩乐才会便利。其次，要有一定的优质的医疗配套。再其次，学校更是不能少，有名校作为学区那更好。但很多开发商为促进楼盘销量，将几公里外的配套都揽入囊肿，当你入住时才发现那就晚了。
黑幕四：说好的品牌物业或将被更换 导致楼盘“物业烂”
买到一个好房子，每年都花着上千的物业费，为的就是能够得到优质的物业服务，享受安全的空间。不用担心小偷找上门，不用担心电梯会“吃人”......这一切的维护都需要一个有责任心的物业公司，如果你摊上了一个不负责的物业，那可就倒霉咯！有些楼盘在宣传时是某某品牌物业，当入住后不到两年，物业公司合同到期不续签，随意找不入流物业接管，服务跟不上，业主自然苦不堪言，哭诉的地儿都找不到。
滨河新天地400-890-0000 转 638008
推荐理由：期房团购每平方减500元；现房团购小户型每平减100元，大户型每平减200元
| 滨河新天地基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区商圈 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)三居室(110.00㎡)一居室(56.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月30日19#、20#楼交房 | 开盘时间 | 2016-07-30 |
动态：滨河新天地在售期房为18#、20#楼，均价4500元/㎡，期房团购每平方减500元。18#楼户型为建筑面积96-117㎡的三室；20#楼户型面积97-137㎡，将于2017年年底交房。现房14-16#楼在售，总楼层17层均价5800元/㎡左右，主推户型建筑面积50-120㎡；现110㎡户型仅剩1楼与顶楼房源，120㎡户型仅剩顶楼房源，56㎡一室户型及82㎡二室户型剩余房源不多；现房团购小户型每平减100元，大户型每平减200元。
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实景图
容积率：1.83
绿化率：36.20
项目简介：滨河新天地位于北城新区临西五路祊河大桥北100米西侧，紧邻临沂市的第二大河——祊河，占据良好河景资源，社区里的业主足不出户即可享受充满诗情画意的临河景观，西南侧为滨河大道，西北为沂蒙十三路，东北侧为沂蒙十一路，东南为市区主干道——蒙山大道，蒙山大道祊河大桥的落成通车，大大缩短到市区的距离，宁静与繁华转瞬间唾手可得。大盘规划：350亩一线河景大盘，42万平方首席新德式简约风尚社区；私家园林：德国风情，精致园林，处处弥漫新德式文化情调与简约风情；精致户型：90-120平方，朗阔空间，闲逸舒适；成熟配套：购物、休闲、医疗、教育资源充沛，尊贵生活体现；贴心物管：智能化管理，管家式服务，真正家居全智能社区。滨河新天地项目周边的生活配套设施也日益完善，西北紧靠政府规划中的卫生城，建成后医疗、卫生配套一应俱全；南侧为规划中的临沂商业副中心，购物消费、投资、经营……在家门口即可实现，更可享受新区便利快捷的交通，不必经历市区拥堵的困扰；隔河相望的是临沂大学城，体育中心、图书馆……近在咫尺，更为项目发展奠定了浓厚的文化底蕴。
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交通图
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