[摘要] 在买房过程中是存在不少黑幕的，这里特为大家总结了几个楼市黑幕，大家在买新房时，一定要多留个心眼，这几种房更是要慎买！
买房怕的就是花了几十万的血汗钱，却买到了问题楼盘，或是楼盘烂尾，或是交房有问题天天维权，遇到这些问题真的是焦头烂额，其中原因主要是大家买房的时候没有注意到其中的猫腻，其实在买房过程中是存在不少黑幕的，这里特为大家总结了几个楼市黑幕，大家在买新房时，一定要多留个心眼，这几种房更是要慎买！
黑幕一：为省钱偷工减料楼盘“品质差”
外因很重要，内因关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。当你入住后才发现，门窗、排水等等一系列细节都有问题，房间没有外窗，楼道没有贴砖，再或者房间存在大量补丁……美好的幻想被残酷现实打败，你能经受的住么？交房维权到底又能解决多少问题？还是要买之前就各方调查好！现在维权楼盘这么多，质量问题这么多，你还敢放心买房么？
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第—是地段，第二是地段，第三还是地段。”这不只是针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选择了地段，相应的配套以及房价也就随之明了；地段一旦偏了，即使价格再低也无法弥补配套不足所带来的种种劣势，发展潜力更是毫无期待！买房时一定要问清楼盘规划，用你的火眼金睛仔细核实，谨防规划难兑现。
为什么临近城区的房子比近郊更抢手？因为这里的配套够丰富够完善，生活更方便，大家才想往城里扎。怎么才叫配套好？基本的首先要有足够的商业，尤其是综合性的商超，这样一来平时生活、逛街玩乐才会便利。其次，要有一定的优质的医疗配套。再其次，学校更是不能少，有名校作为学区那更好。但很多开发商为促进楼盘销量，将几公里外的配套都揽入囊肿，当你入住时才发现那就晚了。
黑幕四：说好的品牌物业或将被更换 导致楼盘“物业烂”
买到一个好房子，每年都花着上千的物业费，为的就是能够得到优质的物业服务，享受安全的空间。不用担心小偷找上门，不用担心电梯会“吃人”......这一切的维护都需要一个有责任心的物业公司，如果你摊上了一个不负责的物业，那可就倒霉咯！有些楼盘在宣传时是某某品牌物业，当入住后不到两年，物业公司合同到期不续签，随意找不入流物业接管，服务跟不上，业主自然苦不堪言，哭诉的地儿都找不到。
滨河新天地400-890-0000 转 638008
推荐理由：期房团购每平方减500元；现房团购小户型每平减100元，大户型每平减200元
| 滨河新天地基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区商圈 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)三居室(110.00㎡)一居室(56.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月30日19#、20#楼交房 | 开盘时间 | 2016-07-30 |
动态：滨河新天地在售期房为18#、20#楼，均价4500元/㎡，期房团购每平方减500元。18#楼户型为建筑面积96-117㎡的三室；20#楼户型面积97-137㎡，将于2017年年底交房。现房14-16#楼在售，总楼层17层均价5800元/㎡左右，主推户型建筑面积50-120㎡；现110㎡户型仅剩1楼与顶楼房源，120㎡户型仅剩顶楼房源，56㎡一室户型及82㎡二室户型剩余房源不多；现房团购小户型每平减100元，大户型每平减200元。
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实景图
容积率：1.83
绿化率：36.20
项目简介：滨河新天地位于北城新区临西五路祊河大桥北100米西侧，紧邻临沂市的第二大河——祊河，占据良好河景资源，社区里的业主足不出户即可享受充满诗情画意的临河景观，西南侧为滨河大道，西北为沂蒙十三路，东北侧为沂蒙十一路，东南为市区主干道——蒙山大道，蒙山大道祊河大桥的落成通车，大大缩短到市区的距离，宁静与繁华转瞬间唾手可得。大盘规划：350亩一线河景大盘，42万平方首席新德式简约风尚社区；私家园林：德国风情，精致园林，处处弥漫新德式文化情调与简约风情；精致户型：90-120平方，朗阔空间，闲逸舒适；成熟配套：购物、休闲、医疗、教育资源充沛，尊贵生活体现；贴心物管：智能化管理，管家式服务，真正家居全智能社区。滨河新天地项目周边的生活配套设施也日益完善，西北紧靠政府规划中的卫生城，建成后医疗、卫生配套一应俱全；南侧为规划中的临沂商业副中心，购物消费、投资、经营……在家门口即可实现，更可享受新区便利快捷的交通，不必经历市区拥堵的困扰；隔河相望的是临沂大学城，体育中心、图书馆……近在咫尺，更为项目发展奠定了浓厚的文化底蕴。
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交通图
城开首府400-890-0000 转 834101
推荐理由：认筹交1万抵2万，日进百金，户型面积100-140㎡，预计将于12月份开盘
| 城开首府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区 |
| 户型 | 六居室(140.00㎡)六居室(140.00㎡)三居室(135.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：城开首府墅质洋房10月1日认筹，认筹交1万抵2万，日进百金，户型面积100-140㎡，预计将于12月份开盘。项目位于北城新区南京路和茶山路交汇北200米路东，由临沂市城投开元置业有限公司开发建设。售楼处位于沂蒙路与济南路交汇西100米（开元香舍里北门西侧沿街），已对外开放。项目分两期开发，规划共9栋高层，27栋花园洋房和景观平墅。
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实景图
容积率：2.08
绿化率：35.00
项目简介：城开首府由临沂市城投开元置业有限公司（以下简称：城投开元）投资开发，是临沂市城投集团和开元集团合资成立的一家具有国企性质的专业房地产开发企业。临沂市城投集团是经临沂市人民政府授权，由临沂市财政局出资20亿元组建成立的，市政府直属城建投资类国有独资企业，主要负责城市的土地开发利用、城镇基础设施和重大项目建设，城市重点片区、城中村、棚户区改造及保障性安居工程开发等重要的城市开发运营职能，如鲁南高铁、高架路（双岭路和陶然路等）、临沂机场及南京路沂河大桥、陶然路沂河大桥等关乎民生的重大项目。
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交通图
开元花半里400-890-0000 转 638265
| 开元花半里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区商圈 |
| 户型 | 三居室(121.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 2015年6月1日所有高层均交房 | 开盘时间 | 2014年9月3日三期7层电梯洋房开盘 |
动态：开元花半里高层3#-4#在售，户型建筑面积91㎡、137㎡和138㎡；高层所有房源均为现房，均价5400元/㎡，认购均享全款97折、按揭99折优惠，总房款立减1万元。洋房7#-8#楼、11#-14#在售，均价6800-6900元/㎡。项目总占地面积为69993平方米。
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实景图
容积率：2.41
绿化率：31.50
项目简介：开元花半里旨在倡导一种时尚浪漫、小资情调、充满艺术范的生活方式。项目位于马陵山路与成都路的交汇处，由开元地产开发建设，开元联策地产顾问营销代理，产品以低密度的简欧式电梯花园洋房为主，同时涵盖高层住宅和沿街商铺。总规划用地105亩，建筑面积20.7万平米，西、北两侧均邻住宅用地，区域居住氛围成熟。整个项目规划设计由中国建筑设计研究院进行，园林设计由国内一流的上海艾沃景观设计所完成。产品不计成本地采用框剪结构，无论品质还是安全性都超出市场上的其它洋房，在设计上，以家庭舒适感为设计前提，以纯粹阳光三房为特点，致力于打造临沂首座城市新派艺术洋房住区，为区域开发树立标杆。开元花半里周边配套方面，花半里东临市政府，坐拥北城新区行政、商务与文化三重中心，未来价值不言自明；此外，项目紧邻颐高上海街、万和广场、银座购物广场等大型商场，生活消费就在家门口；临沂二小、临沂四中、临沂十六中等学校环伺周边，全系教育，书香门第，让孩子起步就与优越同步。后期更有开元集团旗下的现代物业提供专业服务，全天候悉心呵护生活。
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交通图
意林国际公园400-890-0000 转 637983
推荐理由：1#和2#楼认筹中，认筹交2万抵5万，预计将于10月月底开盘
| 意林国际公园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区商圈 |
| 户型 | 二居室(60.00㎡)三居室(127.00㎡)四居室(139.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年12月30日4#、6#、8#、11#楼交房 | 开盘时间 | 2015年11月14日4#、6#楼已开盘 |
动态：意林国际公园一期意林小镇洋房清售中，均为现房，均价9500元/㎡，送车位，户型面积140-200㎡。高层在售4#楼，均价6300-6400元/㎡，6#楼均价5800元/㎡；8#、11#楼仅剩65㎡、87㎡的小户型房源，约10套左右，将于2016年年底交房；购买高层享减2万元并总房款打97折优惠。1#和2#楼认筹中，认筹交2万抵5万，预计将于10月月底开盘，两栋楼均为30层左右的高层，户型面积130-300㎡，预计将于2018年6月份交房。项目位于北城新区蒙山北路与祊河路交汇处，由临沂市中星置业有限公司开发建设。
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实景图
容积率：3.50
绿化率：35.00
项目简介：意林·国际公园，是临沂市中星置业继意林小镇之后又一典藏钜筑。项目由北京中鸿基集团投资建设，位于北城新区北京路与秀水巷交汇处，共占地100亩，建筑面积30万平。祊河湿地公园内联社区，外延园博园、书法广场，凭借600万平米中央公园为居者创筑的城市绿肺。同时，占据祊河北城新区规划中稀缺的沿河地块，打造区域内南向瞰河的高层住宅。随着蒙山大道建成通车，项目桥头堡优势尽显。项目紧邻临沂新市政府，享受市政中心转移带来的一系列设施升级。未来将拥有银座、东方购物广场、颐高上海街商业街、万和广场等商业配套，融汇百种商业业态；周边临沂二小、临沂十六中、十七中，从小学到高中名校15年品质保障教学质量；项目距人民医院北城分院仅数个路口，为您的健康保驾护航；社区自建专属会所、奢华恒温游泳池、幼儿园等，满足您多元化生活需求，为您打造全业态的复合型社区，建构中央富人区里的高端居所。
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交通图
英伦名嘉400-890-0000 转 643469
| 英伦名嘉基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区商圈 |
| 户型 | 三居室(153.50㎡)二居室(93.00㎡)二居室(93.00㎡) | 收房时间 | 2016年5月份全部房源已交房 | 开盘时间 | 2016年10月1日5#、6#、1#、2#楼已开盘 |
动态：英伦名嘉5#、6#以及1#、2#楼部分房源于10月1日开盘，均价6000元/㎡，所剩房源不多。1#、2#楼开盘户型为77㎡的A户型，一室两厅一卫；5#、6#楼开盘户型为93㎡的B1户型，两室两厅一卫；93㎡的B2户型，两室两厅一卫；153.5㎡的C户型，三室两厅两卫。英伦名嘉所有房源均为现房。
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实景图
容积率：1.37
绿化率：35.00
项目简介：英伦名嘉南瞰祊河秀丽水景，西依沂龙湾大桥交通要脉，东瞩沂蒙北路未来繁华都心，周边配套丰富，交通便捷，教育资源异为优越，尊享层峰生活，执掌卓越人生。临矿置业独具匠心，精工打造原版英伦生活，将英伦风情融入到社区的一草一木，温德米尔湖跃然中央，国际尖端集成式安防系统保驾护航，礼献临沂贵族，奢享异域生活，彰显非凡品位。
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交通图
领秀豪庭400-890-0000 转 800073
推荐理由：领秀豪庭3#楼认筹中，认筹交1万抵3万，开盘时间待定
| 领秀豪庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东区商圈 |
| 户型 | 三居室(131.00㎡)三居室(129.00㎡)三居室(127.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月31日交房 | 开盘时间 | 2016年7月30日7#楼已开盘 |
动态：领秀豪庭3#楼认筹中，认筹交1万抵3万，开盘时间待定。3#楼为23层的高层，主推户型面积为80㎡、127㎡、203㎡。7号楼、2号楼以及1号楼在售，所剩房源已不多，均价4600-5100元/㎡，购房享受交1万抵3万的优惠，7#楼主推120㎡以及97㎡两种户型。全部项目预计2017年10月31日交房。项目由临沂海诺置业有限公司开发建设。
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实景图
容积率：3.82
绿化率：35.35
项目简介：领秀豪庭，据解放路东段荣耀之巅，西傍滨河大道，东部东兴路穿梭其旁，1路、30路公交车，于家门口贯穿河东、兰山两城，距三河口隧道仅2千米，三市中心，五到达南坊，随心所欲，畅达四方，快速切换城市生活。领秀豪庭，占于沂河美一段，私藏具宜居价值的一线滨河景观资源，构筑沂河瞰景排、纯高氧低碳生活区；推窗见景，领略数千米滨河湿地公园的浑然天成；滨河游乐场、休闲广场等景观资源独守，为您提供至尊休闲娱乐，繁华与静谧兼享的至尊享受无出其右。同时，九曲沂河大桥作为临沂条连接沂河的大桥，专门聘请有名的大师亲自选址；这也为领秀豪庭项目提供了为坚实的保证。领秀豪庭占据解放路东桥头堡接城望富、藏风纳水之龙眼格局，集全城精华于一身，蕴含绝佳之玄妙，为购房者增添无限人居福气！
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交通图
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