[摘要] 一边是大量想买房但是没有钱的年轻人，另一边则是大量空置的房屋。2016年临沂的房价到底是涨还是降，先看完以下几点再判断。
一边是大量想买房但是没有钱的年轻人，另一边则是大量空置的房屋。2016年临沂的房价到底是涨还是降，先看完以下几点再判断。
一是看人口数量。
从现在临沂的地理位置优势、交通发展、城市格局、包括移动互联网和PC互联网的电商对临沂商圈物流城冲击来看，下一步临沂的房价能不能增涨，主要就是看临沂城未来几年外来人口数量增加与否。除此之外，城镇化发展对临沂人口跨区域流动的影响也是重要的考量因素，人口净流入的板块区域房价可能会稳住甚至上涨，人口净流出的区域板块房价会下跌。
2015年临沂GDP达到3820亿元，年均增长10.4%，临沂经济发展向上势头不改。同时临沂加快城镇化建设，预计到2020年，中心城区人口和建成区面积分别达到300万人、320平方公里，所有县城人口规模超过20万人，全市常住人口和户籍人口城镇化率分别达到62%和50%左右。综上所述，未来临沂刚需购房人群数量不减，临沂房价暴跌可能性不大。
二是看开发商的开发成本。
如果开发商看上一块地，想开发一个新的楼盘，那么它就需要向政府交纳土地出让金（通常在很大程度上影响了房价），向原有土地的居民或使用者支付土地征收及拆迁安置补偿费。在施工时，还有前期工程费、建安工程费、公共配套设施费等等支出，如果向银行贷款还要拿出利息成本。
自2015年来，据统计大部分房企的平均净利润率8%，达到历史低值。更有一些房企转行做体育，一些房企试水做农产品、互联网金融等等。投入的成本高，利润率降低，指望开发商降价的可能性并不大。
所以，2016年临沂房价不会比现在更低，趁着现在发房价还没有大涨，抓紧时间选购适合自己的房子。小编搜罗了6个近期房价比较稳定的楼盘给大家做参考，想买房就抓紧抢！
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永恒华府是由临沂永恒建设集团有限公司投资，临沂利金房地产开发有限公司开发建设的又一高端精品住宅项目，永恒集团配合城市建设潜心巨作，以考究的匠心，打造精致奢华的城上之作。项目传承贵气雅致生活之精髓，共同擘画居住新主张，助力整个板块居住、商业、商务、休闲娱乐等多种功能价值的攀升。非凡企业实力，多年建筑经验，打造品牌人居传奇。项目总占地270亩，总建筑面积90万平方米，绿化率35%，自入市以来就收到市场强烈追捧。
| 永恒华府基本信息 | ||||||
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| 户型 |
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交通出行图
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