[摘要] 一边是大量想买房但是没有钱的年轻人，另一边则是大量空置的房屋。2016年临沂的房价到底是涨还是降，先看完以下几点再判断。
一边是大量想买房但是没有钱的年轻人，另一边则是大量空置的房屋。2016年临沂的房价到底是涨还是降，先看完以下几点再判断。
一是看人口数量。
从现在临沂的地理位置优势、交通发展、城市格局、包括移动互联网和PC互联网的电商对临沂商圈物流城冲击来看，下一步临沂的房价能不能增涨，主要就是看临沂城未来几年外来人口数量增加与否。除此之外，城镇化发展对临沂人口跨区域流动的影响也是重要的考量因素，人口净流入的板块区域房价可能会稳住甚至上涨，人口净流出的区域板块房价会下跌。
2015年临沂GDP达到3820亿元，年均增长10.4%，临沂经济发展向上势头不改。同时临沂加快城镇化建设，预计到2020年，中心城区人口和建成区面积分别达到300万人、320平方公里，所有县城人口规模超过20万人，全市常住人口和户籍人口城镇化率分别达到62%和50%左右。综上所述，未来临沂刚需购房人群数量不减，临沂房价暴跌可能性不大。
二是看开发商的开发成本。
如果开发商看上一块地，想开发一个新的楼盘，那么它就需要向政府交纳土地出让金（通常在很大程度上影响了房价），向原有土地的居民或使用者支付土地征收及拆迁安置补偿费。在施工时，还有前期工程费、建安工程费、公共配套设施费等等支出，如果向银行贷款还要拿出利息成本。
自2015年来，据统计大部分房企的平均净利润率8%，达到历史低值。更有一些房企转行做体育，一些房企试水做农产品、互联网金融等等。投入的成本高，利润率降低，指望开发商降价的可能性并不大。
所以，2016年临沂房价不会比现在更低，趁着现在发房价还没有大涨，抓紧时间选购适合自己的房子。小编搜罗了6个近期房价比较稳定的楼盘给大家做参考，想买房就抓紧抢！
永恒华府套特价房4990元/㎡起，均价6100元/㎡，现在购房交1万抵2万，购房可砸金蛋，礼品有装修基金、房款、空调、电视机等，按揭85折起，老带新活动，老客户补贴3000元物业费或2000元现金，新客户可享99折优惠，建筑面积49-215㎡，现根据位置、户型、面积不同折扣不同，一期房源为6-13号楼，将于2016年3月底交房，二期房源将于2016年年底交房，三期将于2017年6月交房。停车位比例为1:1.5，约6千位，绿化率35%，物业费暂定1.5元/平·月。
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永恒华府是由临沂永恒建设集团有限公司投资，临沂利金房地产开发有限公司开发建设的又一高端精品住宅项目，永恒集团配合城市建设潜心巨作，以考究的匠心，打造精致奢华的城上之作。项目传承贵气雅致生活之精髓，共同擘画居住新主张，助力整个板块居住、商业、商务、休闲娱乐等多种功能价值的攀升。非凡企业实力，多年建筑经验，打造品牌人居传奇。项目总占地270亩，总建筑面积90万平方米，绿化率35%，自入市以来就收到市场强烈追捧。
| 永恒华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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平安华府均价5400元/平，起价4700元/平，现买卡认筹中，分为普通卡、银卡、金卡和钻石卡，分别要交2万、10万、20万和30万的认筹金，其中银卡可享购房99折优惠，金卡98折，钻石卡97折。户型建筑面积在72-143平方米之间，由2栋小高层（11层）、8栋高层（14、18、21、24层）组成。具体开盘时间待定。项目位于新华二路与金二路交汇处西南，由珠嘉华庭房地产开发，天元集团承建，是一个住宅、商业、休闲、娱乐功能为一体的大型综合项目。总建筑面积15万平方米，商业卖场3.7万平方米，11.3万平方米的高端住宅。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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| 平安华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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平安华府位于新华二路与金二路交汇处西南，由珠嘉华庭房地产开发，天元集团承建，是一个住宅、商业、休闲、娱乐功能为一体的大型综合项目。项目位于临沂商圈和城市中心商业区核心辐生活圈范围内，市区的中轴线金一路和通达路附近，与沂州实验学校300米，人民广场仅3000米，是一个住宅、商业、休闲、娱乐功能为一体的大型综合项目。
交通出行图
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滨河阳光现主推7#-11#楼，均为高层，均价5800元/平，7#-10#楼主推户型建筑面积有80平、90平左右的二室和130平、140平左右的三室，11#楼主推户型建筑面积为125-135㎡，目前认购享1万买10㎡的优惠；35#楼为17层的小高层，均价8000元/㎡。工程已经封顶，预计将于2016年年底交房。
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滨河阳光项目地处沂河、祊河两河交汇处，北靠世界景观湖、文化长廊、市政府大楼，南临奇园，西接沂蒙路，东靠临沂动植物园、沂河阳光沙滩及五星级大酒店，地理位置优越，景观优势得天独厚，发展潜力巨大。项目由山鹰众盛集团投资兴建，项目总占地550余亩，总建筑面积100多万平米，是临沂璀璨的明星楼盘。项目定位为欧洲风情高档住宅，其建筑传承了欧洲皇室庄园设计风格。楼盘的整体外立面风格简洁、典雅，在大的形势上强调建筑的整体尺度感，在细部的处理上注重材质的效果，以及色彩上的和谐统一。
| 滨河阳光基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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阜丰大成郡高层29#、30#和31#楼在售，均价4900元/㎡-5000元/㎡，主力户型建筑面积78-125㎡不等，目前认购享按揭92折，1成首付94折优惠，将于2016年12月份交房；洋房15#、17#和20#楼在售，均价6800元/㎡，户型建筑面积100-132㎡，购房享交1万抵5万并全款97折、按揭98折优惠，预计将于2016年6月份或2016年12月31日交房。
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阜丰大成郡位于北城新区的价值攀升地段，引导城市的主流人居方向；享城市战略向北、向西发展之天时，同时占据零污染和生态居住区之地利，择此贵地居住，是前瞻的生活态度，更是出众的社会能力。项目东临沂蒙五路，西临沂蒙七路，北依三和七街，与通达路、蒙山大道、青年路等多路相通，遍享城市生活。
| 阜丰大成郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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荣盛锦绣外滩在售沂河馨苑A区B区和沂河观邸两个小区，涵盖16层和11层的小高层，准现房均价4200元/平，A区的户型建筑面积有85、98、103平米，B区户型建筑面积为85-115平米，沂河观邸的户型建筑面积有125、140平米，沂河观邸于2015年12月30日开始交房，沂河馨苑A区将于2016年9月30日交房，沂河馨苑B区将于2017年6月30日交房。9号楼于10月17日开盘，南北通透，16层小高层，首付一成，交两万抵五万，均价4200元/平。
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荣盛锦绣外滩，50—500㎡的大跨度户型面积可供选择；室内通风、采光、保暖、隔音、取景、消防、抗震；全明（明厅、明卧、明厨、明卫）设计，主卧、客厅带阳台；室内空间结构划分：动静分离、干湿分区、公私分开，南北通透舒适；内部配套有百年原生银杏林、东岳泰山古树群、小桥叠水、观景亭台，豪华巡游艇、刚朵拉泛舟、木栈码头靠岸，咖啡、红酒、雪茄、书吧主题会馆等 。
| 荣盛锦绣外滩基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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宝丽阳光国际高层均价3800元/平，主推户型建筑面积为45-199平米，现团购高优惠1万5，购房即送净水器等家电，均为现房。
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宝丽阳光国际位于国家高新区科技大道与双月湖路交汇处，紧邻高新区政府大楼，依托沂州阳光花园、阳光新苑等大型成熟社区，龙潭商业街、高新区医院、高新区实验学校、银座购物广场（罗庄店）、双月湖国家湿地公园等均在5生活圈，便利无忧。
| 宝丽阳光国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 罗庄区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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