11月起一大波新政实施 影响临沂人生活

房天下房天下  2015-11-04 00:00

[摘要] 11月起，一大波新政向临沂人袭来！山东房屋买卖新版合同启用，一房两卖高赔一倍房款；快递实名制到来，我是郯城林志玲这样的名字不能再用啦……11月起，临沂人的生活将发生巨大改变，一定看好了哦！

房天下讯11月起，一大波新政向临沂人袭来！山东房屋买卖新版合同启用，一房两卖高赔一倍房款；快递实名制到来，我是郯城林志玲这样的名字不能再用啦……11月起，临沂人的生活将发生巨大改变，一定看好了哦！

一、山东房屋买卖新版合同11月1日启用 买房更有保障啦

日前,省住建厅、省工商局联合发布新版房屋买卖合同示范文本，从11月1日起执行。合同示范文本有5种,包括《山东省新建商品房买卖合同(预售版)》、《山东省新建商品房买卖合同(现售版)》、《山东省二手房买卖合同(经纪成交版)》、《山东省二手房买卖合同(自行成交版)》、《山东省房地产经纪服务合同》。

纸质合同网签之日才生效 防止一房多卖

《合同》将老版的“本合同自双方签字或盖章之日起生效”改为“本合同自双方签字或盖章后,办理完成商品房预售合同网上备案手续之日起生效”。现售版、二手房也是如此。

解析：网签和资金监管，是保护购房人权利的重要手段。通过办理商品房买卖合同网上备案，可以有效防止出现一房多卖、当事人权益缩水等情况发生，并能查明商品房是否存在抵押、担保等情况。

产权不能转移15日内退还全部房款 不用担心房子被银行拍卖啦

近年来，部分开发商将已经设定抵押权的商品房未经抵押人同意擅自出售给购房人，或对购房人隐瞒房屋抵押的事实。根据现行的担保法律，在建工程可以拿来抵押融资，开发商完全可能这样做。但购买者如买到已抵押的商品房，就无法办理按揭贷款，无法取得产权证，还要承担将来房子被银行拍卖的风险。

《合同》新增“房屋的房屋权利状况承诺”条款，开发商须承诺对该商品房享有合法权利、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同，开发商须在15日内退还全部房款，造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。

细化开发商违约责任 没学校没供暖都有赔偿

奔着学校买的房，住了好几年还不见学校的影子，这样的窝心事很多业主都遇到过。《合同》规定了商品房相关设施设备交付条件及处理方式；水电气暖在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按交房承担交付责任；电话、电视、宽带未按时达到交付使用条件的，按双方约定的数额按日赔偿违约金。对小区的学校、幼儿园、医疗卫生机构、车位、车库、社区组织用房等公共服务及其他配套设施，开发商须逐项填写何期限达到何程度，并逐项约定到时未达到承诺条件如何处理。

质量不合格 购房者可拒收甚至解除合同

《合同》规定，办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。此外的其他质量问题，由开发商在约定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

解析：现实中交房过程极易产生纠纷，开发商往往为买受人查验房屋质量和证明文件设置障碍。新合同文本细化了双方合同义务，并明确了对存在质量问题的房屋买受人有权拒收甚至解除合同，有助于保护买受人的合法权益。

合同内容是真的很不错，以上提到的质量不合格、产权不能转移、没有约定好的学校、不能供暖、交房设置障碍等等情况，在临沂也是出现过多次的，希望这个合同真的能保障普通购房者的权益，不让老百姓流汗又流血！

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