11月起一大波新政实施 影响临沂人生活

房天下房天下  2015-11-04 00:00

[摘要] 11月起，一大波新政向临沂人袭来！山东房屋买卖新版合同启用，一房两卖高赔一倍房款；快递实名制到来，我是郯城林志玲这样的名字不能再用啦……11月起，临沂人的生活将发生巨大改变，一定看好了哦！

房天下讯11月起，一大波新政向临沂人袭来！山东房屋买卖新版合同启用，一房两卖高赔一倍房款；快递实名制到来，我是郯城林志玲这样的名字不能再用啦……11月起，临沂人的生活将发生巨大改变，一定看好了哦！

一、山东房屋买卖新版合同11月1日启用 买房更有保障啦

日前,省住建厅、省工商局联合发布新版房屋买卖合同示范文本，从11月1日起执行。合同示范文本有5种,包括《山东省新建商品房买卖合同(预售版)》、《山东省新建商品房买卖合同(现售版)》、《山东省二手房买卖合同(经纪成交版)》、《山东省二手房买卖合同(自行成交版)》、《山东省房地产经纪服务合同》。

纸质合同网签之日才生效 防止一房多卖

《合同》将老版的“本合同自双方签字或盖章之日起生效”改为“本合同自双方签字或盖章后,办理完成商品房预售合同网上备案手续之日起生效”。现售版、二手房也是如此。

解析：网签和资金监管，是保护购房人权利的重要手段。通过办理商品房买卖合同网上备案，可以有效防止出现一房多卖、当事人权益缩水等情况发生，并能查明商品房是否存在抵押、担保等情况。

产权不能转移15日内退还全部房款 不用担心房子被银行拍卖啦

近年来，部分开发商将已经设定抵押权的商品房未经抵押人同意擅自出售给购房人，或对购房人隐瞒房屋抵押的事实。根据现行的担保法律，在建工程可以拿来抵押融资，开发商完全可能这样做。但购买者如买到已抵押的商品房，就无法办理按揭贷款，无法取得产权证，还要承担将来房子被银行拍卖的风险。

《合同》新增“房屋的房屋权利状况承诺”条款，开发商须承诺对该商品房享有合法权利、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同，开发商须在15日内退还全部房款，造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。

细化开发商违约责任 没学校没供暖都有赔偿

奔着学校买的房，住了好几年还不见学校的影子，这样的窝心事很多业主都遇到过。《合同》规定了商品房相关设施设备交付条件及处理方式；水电气暖在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按交房承担交付责任；电话、电视、宽带未按时达到交付使用条件的，按双方约定的数额按日赔偿违约金。对小区的学校、幼儿园、医疗卫生机构、车位、车库、社区组织用房等公共服务及其他配套设施，开发商须逐项填写何期限达到何程度，并逐项约定到时未达到承诺条件如何处理。

质量不合格 购房者可拒收甚至解除合同

《合同》规定，办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。此外的其他质量问题，由开发商在约定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

解析：现实中交房过程极易产生纠纷，开发商往往为买受人查验房屋质量和证明文件设置障碍。新合同文本细化了双方合同义务，并明确了对存在质量问题的房屋买受人有权拒收甚至解除合同，有助于保护买受人的合法权益。

合同内容是真的很不错，以上提到的质量不合格、产权不能转移、没有约定好的学校、不能供暖、交房设置障碍等等情况，在临沂也是出现过多次的，希望这个合同真的能保障普通购房者的权益，不让老百姓流汗又流血！

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二、新版100元人民币11月12日发行 超级土豪

央行发布公告称，定于11月12日起发行2015年版第五套人民币100元纸币。为什么会选择发布新版人民币，央行称是为更好地保护人民币持有人的利益，需要根据科学技术的发展，不断提高钞票的防伪技术和印制质 量，保持人民币防伪技术的领先地位。

2015年版第五套人民币100元纸币防伪7项变化

1.光变镂空开窗安全线 位于票面正面右侧。当观察角度由直视变为斜视时，安全线颜色由品红色变为绿色；透光观察时，可见安全线中正反交替排列的镂空文字“￥100”。

2.光彩光变数字 在票面正面中部印有光彩光变数字。垂直观察票面，数字“100”以金色为主；平视观察，数字“100”以绿色为主。随着观察角度的改变，数字“100”颜色在金色和绿色之间交替变化，并可见到一条亮光带在数字上下滚动。

3.人像水印 人像水印清晰度明显提升，层次更加丰富。透光观察，可见毛泽东头像。

4.胶印对印图案 胶印对印图案由古钱币图案改为面额数字“100”，并由票面左侧中间位置调整至左下角。

5.横竖双号码 票面正面左下方采用横号码，其冠字和前两位数字为暗红色，后六位数学为黑色；右侧竖号码为蓝色。

6.白水印 位于票面正面横号码下方。透光观察，可以看到透光性很强的水印面额数字“100”。

7.雕刻凹印 票面正面毛泽东头像、、“中国人民银行”行名、右上角数字、盲文及背面人民大会堂等均采用雕刻凹印印刷，用手指触摸有明显的凹凸感。

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三、《刑法修正案(九)》11月正式施行 9种常见行为"入罪"

1、校车客车超员、超速入刑

在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的；(二)醉酒驾驶机动车的；(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。

2、违规提供公民个人信息 高可判7年

违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

3、办假证重判7年 用假证冒名顶替也将受罚

伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

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4、国家考试作弊高可判7年 打击替考

在法律规定的国家考试中，组织作弊的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

除上述行为外，修正案还对提供作弊器材、非法出售相关试题和答案、替考等行为进行处罚。至于替考，或让他人替自己考试的行为，将被处以拘役或者管制，并处或者单处罚金。

5、职业医闹遇“杀威棒”

聚众扰乱社会秩序，情节严重，致使工作、生产、营业和教学、科研、医疗无法进行，造成严重损失的，对首要分子，处三年以上七年以下有期徒刑；对其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

6、暴力袭警将从重处罚

“暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，依照款的规定从重处罚。”

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7、冲击法庭打骂法官 高可判3年

有下列扰乱法庭秩序情形之一的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金：(一)聚众哄闹、冲击法庭的；(二)殴打司法工作人员或者诉讼参与人的；(三)侮辱、诽谤、威胁司法工作人员或者诉讼参与人，不听法庭制止，严重扰乱法庭秩序的；(四)有毁坏法庭设施，抢夺、损毁诉讼文书、证据等扰乱法庭秩序行为，情节严重的。

8、贪官或将把牢底坐穿

刑九对重特大贪污贿赂犯罪人新增了可以终身监禁的规定：“人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。”

9、朋友圈传谣高可判7年

编造虚假的险情、疫情、灾情、警情，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑。

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四、从11月开始这37项收费不用再交了

看了这些取消的收费项目小编才知道，原来房地产经纪人职业资格还要考的，还有物业管理师这么高大上的职业，应该不是小区里只在收费时才出现的大妈吧！

民政部门

1.出具(无)婚姻登记记录证明收费

财政部门

2.注册资产评估师执业资格珠宝评估专业考试费

人力资源社会保障部门

3.质量专业技术人员职业资格考试、考务费

4.企业法律顾问执业资格考试、考务费

5.注册资产评估师执业资格考试、考务费

6.助理广告师、广告师职业资格考试、考务费

7.咨询工程师(投资)职业资格考试、考务费

国土资源部门

8.土地估价师考试、考务费

9.土地登记代理人员职业资格考试、考务费

住房城乡建设部门

10.房屋租赁手续费

11.房地产经纪人执业资格考试报名、考试费

12.物业管理师资格考试、考务费

交通运输部门

13.磁罗经校正员考试费

农业部门

14.渔业船舶国籍登记证书费

15.渔业船舶注销登记收费

海关部门

16.报关员资格考试费

税务部门

17.注册税务师执业资格考试、考务费

质量监督检验检疫部门

18.组织机构代码证书收费

19.产品质量监督检验费中的定期检验费

20.计量认证费

新闻出版广电部门

21.计算机软件著作权登记费中的请求延期处理费

体育部门

22.参赛个人和团体年度注册费

23.参赛运动队和运动员比赛报名费

24.俱乐部运动员转会手续费

25.棋类和武术段位考评认定费

26.车手等级认定费

27.运动马匹注册费

旅游部门

28.入境签证费

29.工农业旅游示范点标牌(含证书)费

30.星级标牌(含证书)工本费

31.A级旅游景区标牌(含证书)工本费

保监会

32.精算师资格考试费

地方

33.铁路护路联防费

农业部门

1.动物及动物产品检疫费

海关部门

2.海关知识产权备案费

林业部门

3.森林植物检疫费

4.野生动植物进出口管理费

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