[摘要] 近一段时间，山东省救市政策密集出台，先是公积金首付降至2成，接着减免个人转让和购买住房的个人所得税和契税，银行利率低下限7折，连番利好政策轰炸楼市，不少买房人直呼：后悔买早了！
近一段时间，山东省救市政策密集出台，先是公积金首付降至2成，接着减免个人转让和购买住房的个人所得税和契税，银行利率低7折，连番利好政策轰炸楼市，不少买房人直呼：后悔买早了！
8月3日，省 办公厅正式印发《山东省人民 办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，山东公积金在5个方面实现突破创新。其中职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%，购房者的福利来了。此外取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高了职工实际可贷额度。另外，还允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款，使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。
公积金提取政策再放宽，父母子女可“亲情提取”。在公积金提取条件方面，《意见》给予了充分的放宽。职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
另外，《意见》还突破了原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。
异地公积金贷款全面取消户籍限制。《意见》在积极开展省内异地个人住房贷款业务方面也有大突破。如职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理 申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理 要积极 住房所在地住房公积金管理 ，及时提供相关证明材料。住房公积金管理 也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。
山东省出台了公积金新政后，笔者 时间向临沂公积金管理 咨询了相关问题。据了解，目前临沂使用公积金买房首套房首付已经降至2成（总房款20%），二套房首付降至3成，高可贷额度仍为40万，山东省提出的“取消贷款额度与账户余额挂钩”的政策并未在临沂落实。
临沂房天下房天下记者从临沂公积金管理 了解到，目前临沂公积金贷款利率也已经执行新基准利率，5年期以上贷款利率由3.75%下调0.25个百分点至3.5%，此次临沂公积金利率调整还算是比较迅速的。
同时，记者还向临沂公积金管理 咨询了临沂公积金贷款限额的问题。据了解，临沂住房公积金目前个人高可贷40万，但是40万的公积金贷款额度对个人公积金的存款余额是有要求的，据悉，个人公积金的存款余额必须达到4万元以上方可申请高额度。
其中，临沂个人公积金连续缴纳6个月以上，即可申请15万元的公积金贷款限额。如果想要了解自己的公积金账户余额，可进行临沂公积金的账户查询，到临沂公积金管理 网站查阅有关信息。
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