[摘要] 近一段时间，山东省救市政策密集出台，先是公积金首付降至2成，接着减免个人转让和购买住房的个人所得税和契税，银行利率低下限7折，连番利好政策轰炸楼市，不少买房人直呼：后悔买早了！
近一段时间，山东省救市政策密集出台，先是公积金首付降至2成，接着减免个人转让和购买住房的个人所得税和契税，银行利率低7折，连番利好政策轰炸楼市，不少买房人直呼：后悔买早了！
8月3日，省 办公厅正式印发《山东省人民 办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，山东公积金在5个方面实现突破创新。其中职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%，购房者的福利来了。此外取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高了职工实际可贷额度。另外，还允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款，使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。
公积金提取政策再放宽，父母子女可“亲情提取”。在公积金提取条件方面，《意见》给予了充分的放宽。职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
另外，《意见》还突破了原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。
异地公积金贷款全面取消户籍限制。《意见》在积极开展省内异地个人住房贷款业务方面也有大突破。如职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理 申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理 要积极 住房所在地住房公积金管理 ，及时提供相关证明材料。住房公积金管理 也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。
山东省出台了公积金新政后，笔者 时间向临沂公积金管理 咨询了相关问题。据了解，目前临沂使用公积金买房首套房首付已经降至2成（总房款20%），二套房首付降至3成，高可贷额度仍为40万，山东省提出的“取消贷款额度与账户余额挂钩”的政策并未在临沂落实。
临沂房天下房天下记者从临沂公积金管理 了解到，目前临沂公积金贷款利率也已经执行新基准利率，5年期以上贷款利率由3.75%下调0.25个百分点至3.5%，此次临沂公积金利率调整还算是比较迅速的。
同时，记者还向临沂公积金管理 咨询了临沂公积金贷款限额的问题。据了解，临沂住房公积金目前个人高可贷40万，但是40万的公积金贷款额度对个人公积金的存款余额是有要求的，据悉，个人公积金的存款余额必须达到4万元以上方可申请高额度。
其中，临沂个人公积金连续缴纳6个月以上，即可申请15万元的公积金贷款限额。如果想要了解自己的公积金账户余额，可进行临沂公积金的账户查询，到临沂公积金管理 网站查阅有关信息。
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山东省出重磅救市新政：首套房契税减半！
近日，山东省住房和城乡建设厅等13部门提出了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》。其中提出，减免个人住房转让的营业税。个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税。
今后，个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人购买住房时间，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准；同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定。
据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定。通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的个人住房对外销售的，购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
该《意见》指出，减免个人转让和购买住房的个人所得税、契税。
对个人转让自用5年以上、并且是家庭 生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
个人购买建筑面积90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同） 住房的，按1%的税率缴纳契税；
个人购买90-144平方米普通住房，且该住房属于家庭 住房的，减半缴纳契税。
新购住房是否属于家庭 住房，根据纳税人的申请或授权，由房管部门查询纳税人家庭住房登记记录，并将出具书面查询结果。
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山东贷款利率 低：低为基准利率的0.7倍
山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。根据《意见》要求，我省贷款购买首套房的居民，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
【首套房贷还清再贷款仍算首套】
我省对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。其实，早在去年9月30日， 银行便发出同样通知，提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而本次我省下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，也正是响应了去年央行的政策。
为改善居民的居住条件，《意见》中也提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这也改变了以往首套房“认房不认贷”的规定。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，《意见》中要求低首付款比例不低于40%，而具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价自律机制确定的基础上，根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
【商贷利率七折接近公贷利率】
“7折利率”是不少购房者翘首以盼的事情，但从目前看来，7折利率重出江湖似乎有点难。据业内人士介绍，按照目前央行新调整的利率政策，5年期以上的贷款基准利率为5.4%，如果在此基准上再打7折，贷款利率则仅有3.78%，基本接近公积金贷款利率。而目前大多银行的理财产品仍维持在5%到6%之间，这比贷款利率7折后的3.78%反倒高出1.22到2.22个百分点，而银行的5年以上存款基准利率3.35%，但不少银行为吸引存款，存款利率多上浮，若真执行7折利率的政策，那么银行几无利可赚。
◆规定要点
1首套房贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率0.7倍
2拥有1套住房且房贷已结清，再贷款买房的，执行首套房贷款政策
3拥有1套住房且房贷未结清，再贷款买房低首付款比例不低于40%
在另外一个层面，近日山东省下发的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》中要求，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。而住房公积金贷款 于85%的城市，符合住房公积金贷款条件的缴存职工的贷款申请，经住房公积金管理 审批，可试点由商业银行发放个人住房贷款，住房公积金管理 给予利差补贴，补贴资金列入住房公积金业务支出。这又在一定程度上更加契合了首套房商贷“7折”利率的政策实现的可能性。
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山东13个部门联合发文 多方式消化库存商品房
据山东广播电视台新闻 《山东新闻联播》报道，山东13个部门近日联合出台意见要求各地多渠道、多方式消化库存商品房，促进全省房地产市场平稳健康发展。
《意见》指出，各地 可采用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将商品房作为棚户区改造居民安置住房，鼓励企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业、养老地产、旅游地产等。
引导创业 基金支持房地产开发企业，将库存的工业、商务地产改造为“创客空间”，其中对有前景的创业团队可将房价、房租折算为股权 。允许创意、 设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。
结合改善农村教师和医护人员工作生活条件，各地可采购商品房，为其就近提供周转宿舍；鼓励该群体在县城团购商品房。
《意见》还明确提出，原则上 不再直接 集中建设公租房，鼓励各地、各企业收购符合条件的中小套型库存商品房或改造后的较大套型库存商品房。对于商品房库存较多、去化周期较长的市、县，要减少或暂停房地产用地供应。
同时鼓励有房居民或企事业单位将闲置自有房产评估作价购买基金，多渠道增加租赁房源。
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