[摘要] 受到春节因素影响，上个月国内房产市场的形势持续低迷。国家统计局18日公布的70个大中城市住宅价格销售情况显示，2月份房价多数环比下降。尽管如此，大多数专家对于2015年楼市走向很有信心，预计3月份住宅销售就会有所回暖，2季度房价或止跌回升。
猜想二：住房公积金改革，放宽公积金贷款条件，提升贷款额度
今年两会关于住房公积金的改革也是讨论的热点。事实上，关于大量公积金处于“冬眠”状态的新闻一直层出不穷，山东省全省就有2198亿公积金在“睡大觉”。如何能提高住房公积金的利用水平，真正的让购房者得到实惠，尤其是首次置业的刚需一族，一直是住房公积金改革的重点。
今年2月份，已有山东将进行住房公积金改革：放宽公积金贷款条件，提高贷款额度，推进异地贷款，鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。如果能真正落实到位，那么对于一直有公积金却不能使用的购房者来说是个大好消息。
临沂住房公积金目前规定是夫妻双方高可贷30万，按照临沂新房价计算，在临沂买套120㎡的房子大约需要58.6万，就算是按照高额来贷，那么购房者也需要筹集28.6万的房款，这个资金压力实在大。而且临沂并不能进行组合贷款（商业贷款与住房公积金贷款一起用）。住房公积金的使用颇多限制，使得很多人虽然缴公积金却也只能选择利息更高的商业贷款来买房。
如果临沂住房公积金贷款高额能提高至40万，那么临沂普通工薪族买房就更加容易，而且也更加省钱，着实实惠不少。
猜想三：2015年楼市或再迎降息
从去年年底到今年3月份，100天内央行两次降息，5年期以上贷款利率下调至5.90%。同样还是以在临沂购买120㎡为例，降息后买房利息节约14554元，月供减少60.64元。
央行降息，无论是对已买房的购房者还是准备买房的购房者，都有很实际的影响，不少专家预测，在今年两会确定的“鼓励和支持”的房地产政策基调上，2015年的房地产政策环境将更加宽松，预计2015年未来还会有降息，降息幅度应该也是25个百分点，降息次数至少还有一次。
总体来说，今年的房地产政策环境放松，如果以上三个方便能真正在临沂落地，那么临沂购房者也将更加轻松的购房，整个房地产市场也会走出低迷。
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