[摘要] 受到春节因素影响，上个月国内房产市场的形势持续低迷。国家统计局18日公布的70个大中城市住宅价格销售情况显示，2月份房价多数环比下降。尽管如此，大多数专家对于2015年楼市走向很有信心，预计3月份住宅销售就会有所回暖，2季度房价或止跌回升。
房天下讯 受到春节因素影响，上个月国内房产市场的形势持续低迷。国家统计局18日公布的70个大中城市住宅价格销售情况显示，2月份房价多数环比下降。尽管如此，大多数专家对于2015年楼市走向很有信心，预计3月份住宅销售就会有所回暖，2季度房价或止跌回升。
两会确定了“鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”，2015年房地产政策环境将更加宽松，小编猜想临沂楼市的3个变化，如果是这样那么大家就都买得起房了。
猜想一：首付比例下调，首套房首付变2成，二套房首付变5成
从各大开发商的宣传广告中不难看出，低首付促销已是开发商常用的手段，也是能吸引购房者关注的手段，究其根本，是因为低首付可以缓解购房者的资金压力，可以让购房者提前买到自己心仪的房子，或者是买到更大的房子。
两会期间，就已经有不少代表提出应该降低首付，支持首次置业的购房者。3月16日，济南住房公积金管理中心发布公积金贷款对于首套房认定标准的调整：对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，将执行首套房住房公积金贷款政策。即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
如果临沂也效仿济南出台相关降低首付的政策规定，那么对于购房者还有整个楼市的发展都是一个重大利好。毕竟以临沂新房价4884.2元/㎡计算，在临沂市买一个120㎡的房子大约需要58.6万，按照临沂城镇居民人均可支配收入30345元的标准，个人买房不吃不喝需要19.3年。首付如果能下调，能大大缓解临沂购房者的资金压力，加速购房的进程。
而且截至2015年3月19日，临沂市七区可售商品房共计196847套，可售住宅套数70617套。库存压力不可谓不大。已有专家评论，三四线城市因为前几年的过度开发，市场接近饱和，去化库存是重中之重。首付比例下调，能释放很大一部分的购房需求，届时对临沂市房地产市场的整体发展也有很大的帮助。
猜想二：住房公积金改革，放宽公积金贷款条件，提升贷款额度
今年两会关于住房公积金的改革也是讨论的热点。事实上，关于大量公积金处于“冬眠”状态的新闻一直层出不穷，山东省全省就有2198亿公积金在“睡大觉”。如何能提高住房公积金的利用水平，真正的让购房者得到实惠，尤其是首次置业的刚需一族，一直是住房公积金改革的重点。
今年2月份，已有山东将进行住房公积金改革：放宽公积金贷款条件，提高贷款额度，推进异地贷款，鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。如果能真正落实到位，那么对于一直有公积金却不能使用的购房者来说是个大好消息。
临沂住房公积金目前规定是夫妻双方高可贷30万，按照临沂新房价计算，在临沂买套120㎡的房子大约需要58.6万，就算是按照高额来贷，那么购房者也需要筹集28.6万的房款，这个资金压力实在大。而且临沂并不能进行组合贷款（商业贷款与住房公积金贷款一起用）。住房公积金的使用颇多限制，使得很多人虽然缴公积金却也只能选择利息更高的商业贷款来买房。
如果临沂住房公积金贷款高额能提高至40万，那么临沂普通工薪族买房就更加容易，而且也更加省钱，着实实惠不少。
猜想三：2015年楼市或再迎降息
从去年年底到今年3月份，100天内央行两次降息，5年期以上贷款利率下调至5.90%。同样还是以在临沂购买120㎡为例，降息后买房利息节约14554元，月供减少60.64元。
央行降息，无论是对已买房的购房者还是准备买房的购房者，都有很实际的影响，不少专家预测，在今年两会确定的“鼓励和支持”的房地产政策基调上，2015年的房地产政策环境将更加宽松，预计2015年未来还会有降息，降息幅度应该也是25个百分点，降息次数至少还有一次。
总体来说，今年的房地产政策环境放松，如果以上三个方便能真正在临沂落地，那么临沂购房者也将更加轻松的购房，整个房地产市场也会走出低迷。
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