[摘要] 受到春节因素影响,上个月国内房产市场的形势持续低迷。国家统计局18日公布的70个大中城市住宅价格销售情况显示,2月份房价多数环比下降。尽管如此,大多数专家对于2015年楼市走向很有信心,预计3月份住宅销售就会有所回暖,2季度房价或止跌回升。
猜想二:住房公积金改革,放宽公积金贷款条件,提升贷款额度
今年两会关于住房公积金的改革也是讨论的热点。事实上,关于大量公积金处于“冬眠”状态的新闻一直层出不穷,山东省全省就有2198亿公积金在“睡大觉”。如何能提高住房公积金的利用水平,真正的让购房者得到实惠,尤其是首次置业的刚需一族,一直是住房公积金改革的重点。
今年2月份,已有山东将进行住房公积金改革:放宽公积金贷款条件,提高贷款额度,推进异地贷款,鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。如果能真正落实到位,那么对于一直有公积金却不能使用的购房者来说是个大好消息。
临沂住房公积金目前规定是夫妻双方高可贷30万,按照临沂新房价计算,在临沂买套120㎡的房子大约需要58.6万,就算是按照高额来贷,那么购房者也需要筹集28.6万的房款,这个资金压力实在大。而且临沂并不能进行组合贷款(商业贷款与住房公积金贷款一起用)。住房公积金的使用颇多限制,使得很多人虽然缴公积金却也只能选择利息更高的商业贷款来买房。
如果临沂住房公积金贷款高额能提高至40万,那么临沂普通工薪族买房就更加容易,而且也更加省钱,着实实惠不少。
猜想三:2015年楼市或再迎降息
从去年年底到今年3月份,100天内央行两次降息,5年期以上贷款利率下调至5.90%。同样还是以在临沂购买120㎡为例,降息后买房利息节约14554元,月供减少60.64元。
央行降息,无论是对已买房的购房者还是准备买房的购房者,都有很实际的影响,不少专家预测,在今年两会确定的“鼓励和支持”的房地产政策基调上,2015年的房地产政策环境将更加宽松,预计2015年未来还会有降息,降息幅度应该也是25个百分点,降息次数至少还有一次。
总体来说,今年的房地产政策环境放松,如果以上三个方便能真正在临沂落地,那么临沂购房者也将更加轻松的购房,整个房地产市场也会走出低迷。
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