宝德新领域位于北城新区府左路与算圣路交汇处东南角， 前，五洲湖畔，大剧院旁，文化配套得天独厚，一期房源售罄，二期新推4栋花园洋房，均价9800元/㎡，主力户型建筑面积为150-189㎡，购房交1万抵3万再享99折优惠，工程即将封顶。

优点

1、地理位置优越， 商圈， 五洲湖
2、户型方正，功能性强，能够很好的满足改善型购房者的需求
3、一期业主已入住，商业配套日渐完善，方便业主生活
4、 资源丰富，有临沂 三河口校区与临沂六中北校区

缺点

周边大型商业配套设施相对匮乏，仍需时间完善和建设

二期新推洋房均价9800元/㎡

周边楼盘众多，但是现在在售有洋房的楼盘仅有圣兰菲诺与宝德新领域，圣兰菲诺新推洋房预估均价也在9800元/㎡，而周边楼盘例如五洲华府、滨河阳光的高层均价也达到了7000元/㎡左右，就2016年房价走势来看，在 周边这样的一个地理位置，洋房价格9800元/㎡也在一个合理的范围之内。

文化配套 大型商超暂时匮乏

宝德新领域周边文化配套较为齐全，位于 前，五洲湖 文化核心区域。以 、五洲湖、文化广场、大剧院、博物馆、科技馆、展览馆为 文化轴心，左右展开。

周边 资源众多，项目自身配备幼儿园，距离临沂 三河口校区约530米，距离临沂六中约540米，周边还有百联国际幼儿园、市妇联文知星幼儿园等， 方便

从商业配套上来看，周边大型商业配套不多，现在开设的都是小区的一些底商，缺乏大型商业配套

交通四通八达 出行方便

宝德新领域位于北城新区府左路与算圣路交汇处东南角，东靠兵圣路，西靠府左路，南至兰陵路，北至算圣路，交通路网比较发达，南北向的府左路比较正，但是东西向的算圣路沿着五洲湖形成弯道，使人容易转向，因此还是要注意辨别方向。

在公共交通方面，乘坐K87路至滨河阳光站下车，对过即到

自驾：项目位于府左路与算圣路交汇处，周边居民数量不是 庞大，早晚高峰较少出现堵车，但是驾车去兰山的业主们，要注意沂蒙路桥，早晚高峰会堵车，尽量避开，项目所处的位置是北城新区与兰山老城区的交界地带，因此去哪都很方便，但是宝德新领域周边的道路比较绕，不熟悉该地区的人有可能会走错，因此出行之前建议先查好路线。

二期主推改善型房源 户型建筑面积为150-189㎡

整个户型设计南北通透，方正全明，三开间朝南，买来做改善房再合适不过了！

客厅南向，连通观景阳台，保障采光和通风，而且封闭阳台也可以保障卫生条件和私密性，方便晾晒衣物，面宽合理，居住舒适。

餐厨相连，就餐方便，入户即是厨房，买菜回家便可直接放进厨房，保障客厅的卫生条件

主卧与意见次卧均为南向，且有大飘窗设计，保障采光和通风。户型尺寸设计合理，后期使用方便，保障居住舒适度；一间次卧仅有一个小飘窗，居住舒适度相对较差。

卫生间与餐厅较近产生的气味及细菌对餐厅影响较大。