综合评分4.80分／5分

天泰华府周边 有名校朴园 与临沂三十五中，一直以来都是人们关注的焦点，一期房源售罄，二期1#、6#自2016年9月开盘以来受到了购房者的热烈欢迎，即使交房时间到了2017年，但是6#也很快告罄，现在在售的住宅房源仅有1#。项目位于北城新区天津路与柳青河东路交汇处路南向东50米，远离市区，周边大型商业配套也不多，因而有人质疑天泰华府的房子用来做自住房的含金量并不是很高，买天泰华府主要是冲着它周边的 资源，今天，临沂房天下就带着网友的质疑，从价格、配套、户型等几个方面来揭示天泰华府的含金量。

优点

周边名校众多，大型社区多

缺点

商业配套相对匮乏

价格4.50分／5分

高层均价6200元/㎡ 性价比相对较高

天泰华府周边的楼盘不多，距离近的只有齐鲁园小区的房价可以做参考，齐鲁园小区二手房均价大约7800元/㎡左右，天泰华府新房6#均价6200元/㎡，相对来说，还是天泰华府新房相对划算。

据房天下数据监控 统计，北城新区 周边高层房源几乎都已突破6000元/㎡的大关，滨河阳光39#，30层，均价7000元/㎡，五洲华府二期高层均价7000元/㎡，德居一品高层现只有移动公寓在售，均价也达到了5800元/㎡，综合来看，天泰华府6#高层均价6200元/㎡ 比较明显。

楼栋户型5.00分／5分

113㎡与115㎡实用户型 自住房的适宜选择

项目目前在售的是6#113㎡与115㎡的户型。

：

整个户型设计南北通透，户型方正全明，三室两厅，三开间朝南，正好满足三口之家的需要，买来做自住房再合适不过了！

客厅南向，连通观景阳台，保障采光和通风，而且封闭阳台也可以保障卫生条件和私密性，方便晾晒衣物，面宽合理，居住舒适。

餐厨相连，就餐方便，入户即是厨房，买菜回家便可直接放进厨房，保障客厅的卫生条件。

主卧与意见次卧均为南向，且有大飘窗设计，保障采光和通风。户型尺寸设计合理，后期使用方便，保障居住舒适度；一间次卧仅有一个小飘窗，居住舒适度相对较差。

公摊高于15%且低于25%，相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴，日常使用基本满足。

不足：

卫生间无对外窗户，采光不好，不利于后期使用过程中的排风透气。

卫生间朝向客厅私密性较差，卫生间朝向餐厅产生的气味及细菌对餐厅影响较大。

配套5.00分／5分

是吸引购房者的重要条件 周边商业配套暂时匮乏

天泰华府周边 资源众多，项目自身配备幼儿园，距离临沂市市直机关幼儿园约850米，距离杏园 约540米，距离朴园 约470米，杏园 与朴园 为临沂市 局直属 ，财政拨款事业单位，周边还有临沂三十五中与临沂四中，从这一点上看，未来业主子女含幼儿园、 、 在内的 基本可以在家 解决的。

从商业配套上来看，周边大型商业配套不多，大部分商业设施都是过了柳青河以西才有，但是周边公务员社区较多，因此未来商业发展 ，而且项目自身商铺已经开售，1#、6#一、二层底商开始积攒客户，主力户型建筑面积为80-260㎡，开盘时间待定，周边居民众多，底商开业后，可以满足周边居民的基本生活需要。

地段交通5.00分／5分

门口有公交站 公共交通与自驾都方便

天泰华府位于北城新区天津路与柳青河东路交汇处以东50米， 新区主干道，南依上海路北接济南路，天津路贯穿项目 ，项目中间的区间路——柳青河东路河底隧道，东侧仁和巷绕项目而过，连接三大主干道、西邻沭河路，形成了四通八达的立体交通路网。

在公共交通方面，乘坐K25路到天泰华府站下车即到，乘坐K10路公交车至三合里花园J区站下车，向西步行250米即到。

自驾：项目位于天津路与柳青河路交汇处，周边居民数量不是 庞大，早晚高峰较少出现堵车，驾车到兰山老市区大约10公里左右，去临沂机场大约22公里，临沂高铁站正在建设中，以后去高铁站相对较近，但是天泰华府周边的道路比较绕，不熟悉该地区的人有可能会走错，因此出行之前建议先查好路线。