[摘要] 在这个讲究“平等”的时代，提醒那些想在外私设小金库，或者瞒着老婆买房的诸位，风险很大，三思而行。
今年1月20日晚间，在征求意见结束9个月后，国土部发布了《不动产登记暂行条例实施细则》，细则从2016年1月1日正式实行。
这不仅意味着不动产登记条例在地市层面全面实施，更重要的是细则对不动产登记资料的查询进行了规范，将查询主体规定为权利人、利害关系人、有关国家机关。家庭成员能通过不动产登记查询，了解所有成员名下登记的房产情况，很大程度上保护着配偶的合法权益。
大体是这样，已婚人士购房，如果在房产证上只写自己名字，则必须太太签字同意，否则办不下产证。
交易中心这样做，给那些有“包二奶”、“养小三”想法的浇冷水，就是在保护合法婚姻啊。
咱们先来看看买房整个流程：看房--签订居间合同--核验购房资格和房源--在不动产交易中心网站进行网签。
买家申请的贷款批下来后，去房产所在地的税务局纳税，再去交易中心办理过户手续，然后获得房产证。拿到产证之后，购房人需要携带产证去银行作抵押，银行再将尾款放给开发商。
其实在上海，并不要求夫妻双方同时到场，只需一方携带配偶的有效证件的原件交由登记中心进行验核，但在房屋所在的交易中心办理交易过户手续时，需要当事人本人以及配偶方的身份证、户口本、结婚证。北京也是如此。
但是其他城市的过户流程和相关政策或略有不同。
所以问题就出现了，夫妻中的只要有一方具备购房资格，就可以通过审核。如果有资格的一方不是你，而是你老婆，但是你又不想让老婆知道买房这事，而去找“托”，该怎么办？
因而为了杜绝此类事情的发生，在实际操作过程中，交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能终办理过户手续。
而且据说即使买到了房还没完，能否终获得房产证，也取决于你提供的信息是否真实有效。
这么一看，大家就知道老婆的角色有多关键了吧。
当然，在这个讲究“平等”的时代，提醒那些想在外私设小金库，或者瞒着老婆买房的诸位，风险很大，三思而行。
所以，以后买房子还是安分点吧！
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