[摘要] 虽然房地产行业已进入传统的销售旺季“金九银十”，但成色究竟如何还有待市场检验。据房天下数据监控中心统计，9月虽已过半，临沂土地市场依旧冷清，市内五区共11宗土地挂牌出让，成交0宗。如果接下来的半个月仍无起色，那么这已经是今年以来临沂土地市场连续4个月成交挂零。
供需持续低迷 今年临沂土拍成绩单有点惨
去年下半年以来，由于受到库存压力大、楼市低迷等因素的影响，临沂土地市场异常冷清，土地出让量和成交量与去年同期相比均出现较大跌幅，甚至可以用一个“惨”字来形容。从6月份开始，土地市场已经连续4个月零成交。
供应方面：临沂土地市场供应量一直低位徘徊
去年的8月份是临沂楼市的一个高峰，不论是房价还是土地出让都达到了一个高峰。2014年8月份临沂共出让34宗土地，土地市场可谓红红火火，自去年9月份以来，临沂楼市急转而下，陷入低迷，在土地市场表现较为明显，土地推出的速度明显变慢，推地量也逐渐下降。2015年一开年，土地市场依然冷清，2月份和4月份分别推出土地2宗和1宗，相当惨淡，到了5月份开始有一点起色，一直到7月份每月推出的土地数量开始回归正轨，但8月份又出现下滑，9月过半土地出让数量又有所上升。
成交方面：数据惨淡，土地连续4个月断档成交
9月过半临沂土地成交仍为0宗，这已经是土地市场连续4个月挂零。从上图中可以看出，自去年8月份以来，临沂土地市场成交整体呈下降趋势；具体来看，去年8月是土地市场的成交高峰，共有21宗土地成交，直到2014年12月份土地成交虽然在数量上有所回落，但是始终保持着平稳发展；随着2015年土地推出的减少，土地成交也屡创新低，3月、6月、7月、8月、土地成交都是0宗。
临沂土地供应量及成交量的断崖式下跌，尤其是住宅用地成交量的萎靡与目前目前临沂的高库存压力不无关系。据统计，截至2014年年底，山东省商品房库存1.6亿平方米，去库存化周期已经达到27.3个月。而临沂同样面临的库存高企。截至9月2日时，临沂可售住宅达68447套，在4月份的时候，临沂住宅可售还有71000多套。4个月间，库存减少2500多套，从这个数目我们就可以看出临沂库存去化速度较慢。在库存还没有完全消化、楼市未来发展不明朗的背景下，临沂开发商拿地较为谨慎。
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