[摘要] 据房天下数据监控 统计，截至8月18日，临沂市商品房库存高达190663套，可售住宅剩余66992套。面临如此大的库存压力，临沂开发商使出浑身解数去化库存并推出各种优惠政策带热楼市。特价房则是他们一贯的营销策略。但是，善良的购房者们，你以为特价房就真的是“特价”？买特价房就赚到了？你们太单纯了！
房天下讯 据房天下数据监控 统计，截至8月18日，临沂市商品房库存高达190663套，可售住宅剩余66992套。面临如此大的库存压力，临沂开发商使出浑身解数去化库存并推出各种优惠政策带热楼市。特价房则是他们一贯的营销策略。但是，善良的购房者们，你以为特价房就真的是“特价”？买特价房就赚到了？你们太单纯了！
特价房是真实惠还是大忽悠？今天，小编就变身真相帝，为大家八一八特价房背后不为人知的真相！
真相一：其实只是折扣的集中释放
对于普通的购房者来说，他们并不了解楼盘价格是怎么定出来的。其实楼盘定价暗藏玄机。开发商做项目定价，会有两个版本，一个是叫底价，一个是叫报价。然后底价和报价之间会做几个点，销售员拿几个、销售经理拿几个、项目经理拿几个、项目负责人拿几个、开发商老板拿几个……环节上的人都拿着几个点数，用于和不同人沟通、谈判、交易等等。虽然说日常报价是一个价格，但是对于开发商来说，只要项目在底价之上成交就都没有问题，行情好的时候统一以报价的形式对外宣传，当需要做促销的时候，在报价之上打掉几个点，对外宣传特价房，其实这个价格依然在底价之上。
真相二：有局限的楼层打着“特价”旗号吸引购房者
对于一个楼盘来说，房子位置有好有差，所以价格也有贵有 的。很多人开发商的逻辑就是 波拿出位置差的同样也是 的房子，然后后面的楼盘一边卖一边 ， 的理由也很直白：位置更好。也有一些项目因为工程原因只能拿出好位置的房子先卖，卖到位置差的时候又不想给市场造成 的现象，就用特价的名词来包装，也存在用特价的形式来掩盖房屋质量的情况。
人民币现大幅单日贬值 11种户型买了也必贬值
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
