[摘要] 受大环境影响，临沂房地产市场自2014年下半年起有所降温，房价出现波动，房源成交量也增速缓慢，同时临沂楼市也面临着高库存的重压，临沂楼市如同老黄牛一般因为种种重压缓步前行。身为“局中人”的临沂购房者也不禁要问：临沂房价未来是会降还是涨呢？现在买房亏不亏呢？
房天下讯 受大环境影响，临沂房地产市场自2014年下半年起有所降温，房价出现波动，房源成交量也增速缓慢，同时临沂楼市也面临着高库存的重压，临沂楼市如同老黄牛一般因为种种重压缓步前行。身为“局中人”的临沂购房者也不禁要问：临沂房价未来是会降还是涨呢？现在买房亏不亏呢？
库存高压+房屋质量问题频出 临沂楼市艰难前行
据房天下数据监控中心统计显示，截至2015年5月20日，临沂市七区可售商品房共计191118套，可售面积15461924.56㎡，其中可售住宅套数68572套，可售住宅面积8017262.15㎡。临沂楼市库存压力并不小，但自2015年以来，临沂房源新增供应明显减少，各大开发商都在积极加速去化库存，临沂楼市库存较之从前已去化不少。
临沂4月份住宅成交共计1908套，22.89万平方米，环比分别上升1.3%和1.25%。虽然临沂楼市成交量较之2014年下滑很多，但总体保持着稳步增长的趋势，临沂库存高企的现状短期内难以改变，但已有“冰山消融”的迹象。
除了高库存以外，近期网上疯狂流传的多起房屋质量问题也让临沂购房者唏嘘，临沂购房者更倾向于购买“看得见摸得着”的现房，购房者观望情绪更加浓厚。临沂楼市负重前行，并不轻松。
利好政策频繁出台 楼市回暖已成定局
2015年对于房地产市场来说，是不平凡的一年。从年初开始，央行两次降息，多种利好楼市政策频繁出台，不仅于此，临沂本地住房公积金也迎来了难得的政策改革。不少业内人士都预测2015年是房地产政策宽松的一年，在2015年下半年也将会有力度更加强大的楼市政策出台。现行出台的楼市利好政策，效应已经初步显现，临沂楼市成交量正在缓步回升。
至于临沂房价，据房天下数据监控中心统计，临沂市4月份五区市场均价4856元/㎡，罗庄区市场均价4444元/㎡，，兰山区市场均价为5738元/㎡，北城新区市场均价为5632元/㎡，河东区为4663元/㎡，经开区为3804元/㎡。
2015年临沂房价走势有所波动，但是不管是涨幅还是跌幅都不甚明显。临沂作为三线城市，市场反应远不是那么迅速，而且临沂本身房价水平在山东省内都排在中下游水平，未来临沂房价保持稳定的走势可能性巨大，并不会出现购房者担心买房就亏的情况发生。
降息后在临沂买套120㎡房省1.5万
4884.2元/㎡！临沂房价跌回一年前！
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