[摘要] 考虑到首套房首付三成，上海、深圳新政细则出台等因素影响，10月的回升态势将远不如9月强势，对比去年年底楼市的成交高峰，今年四季度楼市二次探底已经成为必然，未来几个月的楼市数据会“非常难看”。
精准打击
并非毫无预兆，继9月29日对楼市再出调控组合拳后，深圳上海的楼市调控细则相继在十一前后密集出台，至此京沪深三地的调控细则已全部落地。
“深圳的细则很有针对性，不管是全款还是贷款都只能买一套，对深圳楼市‘杀伤力’极大。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，由于投资性需求在深圳占比高于其他一线城市，而且深圳的主要刚性需求也来源于外来需求，因此只能购买一套住房的“硬规定”将使需求严重缩水。
深圳市民张先生就属于被打击的人群，他告诉记者，由于之前房价高时父母在关外替自己买了一套房子，出台新政策后他只能放弃在关内再买一套的想法。
“有深圳户籍的很多人都有两套房子，大部分年龄在30岁以上的外地人也都有一套房子，以深圳现在的房价，还没买房的年轻人很难买得起。”张先生说。
相比深圳，上海的细则温柔得多，除了将首套房首付提至三成之外，还提到“积极做好房产税改革试点准备工作”，这让一直传言即将在上海试点的房产税最终揭开面纱。
林蕾认为，虽然上海的细则大体内容与北京基本相似，但“房产税试点”的提出也给市场一个暗示，如果目前的调控措施无法达到预期效果，那么政府仍留有包括“房产税”在内的“后手”。
新近出台的调控细则似乎并没能让上海楼市迅速降温，官方数据显示，上海十一后工作日的成交量依然居于高位，达到1331套，但深圳的成交量却在十一后持续走低，10月8日和10月9日深圳新房住宅成交分别为118套及53套，较之前明显下滑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
