[摘要] 在上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万—10万元/平方米，只因为这是一套学区房，而北京一套靠近北京市第二实验小学的学区房报价甚至超过30万元/平方米。在2014年后房产低迷的情况下，各地学区房依然“坚挺”。
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如今，想要买套心仪的名校可不是件易事，面对高价格，不但要“攒足钱”，还要摸清的概念，避开“伪”的陷阱是购房者的必修课。
陷阱用模棱两可的说法误导
“××名校”、“周边分布××校”、“名校旁”……促销手段花样百出，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算？这让很多购房者不解。
事实上，很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的，购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被草率地买了房才发现不是。
陷阱开发商引进名校联合办学
现在很多人都购买期房，购买之初开发商承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理，房子到手后却发现，变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。
对此，法律专家建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，以保障自己的合法权益。
陷阱户口和学籍成拦路虎
新房这么多陷阱，是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢？二手房买家更要留心两个问题：首先，卖方的户口是否已经及时迁出，因为学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障；其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学，有的名校甚至规定要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个。
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