户型越好越抢！有钱人狙击江景盘，也太拼了

高端项目涌现，哪种房子稳站广州的金字塔尖？

想必很多富人有公认的答案：江景大宅。

刚刚过去的2025年一季度，无论成交均价还是套均总价，江景项目表现相当抢眼。

城市真正值钱的物业，主要还是扎堆在江边。

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当然，如果要说江景大宅有“缺点”，那还是供应量越来越少，入手门槛也是水涨船高。

因为高净值人群持续追捧，这类抢手资产身上，正在出现两大明显趋势。

一方面，价值链顶端的“南向江景大宅”，越来越稀有。

以最近三年为例，广州总共出让312宗宅地，江景宅地并不少，但真正拥有南向江景的，只占其中的1%。

尤其是今年，只有南方面粉厂项目主打南向江景大宅，起步户型200多平起。

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另一方面，户型越好的项目，空间尺度和居住品质大幅升级，也更抢手。

随着“超新规”收紧，高赠送、拥有越级享受的新产品，卖一套少一套。

加上南向江景盘本就稀缺，如此一来，难怪有钱人会按捺不住。

这不，楼市君了解到，番禺市桥的绿城·揽江印月，最近上新限量版约220平江景大宅。

不到一个月时间，新产品基本快被消化完了，货量只剩下个位数

其实，在这批220平大户型入市前，绿城·揽江印月去年曾推出过建面约180平的楼王。

当时也是引起抢购潮，特别是高层望江单位，同时被多个买家提前盯上。

热度这么高，关键在于项目作为广州主城少有的低密纯改善江景盘，无论景观、视野，还是产品设计，确实明显占优。

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外能揽江望湖瞰山，内有低密大园林

从航拍视角来看，绿城·揽江印月不仅南向正对市桥水道，更将湖景和山景一览无余。

刚好，我们用小飞机拍了一段爬楼视频，各位可以感受下窗外连绵不断的绿意。

，时长00:13

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一方面，整个楼盘的“生态底盘”，可概括为“一江三园”。

约7公里滨江绿道，将巨幕江景送到业主窗前。这种望江尺度，很多千万级豪宅也未必有。

|市桥水道

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另外，这里还是每年端午龙舟赛的举办地，一路上种满宫粉紫荆，堪称番禺江景的精华部分。

周边三大公园，光占地面积就超过1.6万亩，体量比海珠湿地公园还大。

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放眼广州，大多数楼盘只能在江景、湖景和山景中选择一到两项，而无法兼得。

绿城·揽江印月一个项目，直接掌握了主城稀有的三重自然美景。这种高质量居住环境，市区有几个楼盘能比？

另一方面，外有三重景观，内有低密园林，项目的宜居指数也非常之高。

全盘容积率仅2.6，不仅低于番禺大部分新盘，更远低于天河海珠等核心区的超高层塔楼。

在此基础上，项目特别采用做到“低密度+宽楼距+大园林”的特色布局。