“无物业”小区变身记：临沂罗庄区的成功样本

临沂市罗庄区沂蒙学院家属院小区，通过引入专业物业服务公司，实现了小区管理的全面提升。当地政府在前期给予物业企业补贴，助力破解小区“无物业”难题，显著改善了居民生活环境。

在许多老旧小区中，物业管理的缺失常常导致环境和安全问题。但在临沂市罗庄区，一个名为沂蒙学院家属院的小区，经过一系列改革，这些问题得到了有效解决。该小区建于2000年，只有一栋居民楼，总共有36户居民。由于原单位撤销，小区一度失去了管理，居民只能靠自发行动维持基本的水电服务。

为了改变这一状况，区物业主管部门联手街道社区，引入了临沂沂州物业服务有限公司，为小区提供专业的物业管理服务。为了解决居民支付能力有限的问题，政府在三年内对物业公司给予了一定补贴，逐步减少补贴标准。物业公司入驻后，迅速展开行动，改善了小区的卫生、安全、绿化和停车管理。小区业主也成立了业主理事会，与物业企业合作，进行多项改造工程，如硬化地面、规划车位、设置充电桩、整理电线和升级门禁系统等。通过这些努力，小区环境焕然一新。

临沂市罗庄区沂蒙学院家属院小区的成功经验，给我们提供了一个很好的样本，特别是在解决老旧小区管理问题方面。许多小区因历史原因缺乏专业的物业管理，导致环境和安全问题严重，但通过政府、社区和企业多方合作，可以有效改善这一现状。政府通过补贴政策，降低了居民在引入专业物业服务时的经济负担，这无疑是一个值得推广的模式。同时，业主理事会的成立，也为居民提供了一个参与小区事务管理的平台，增强了居民的责任感和归属感。在全国范围内，类似的“无物业”小区还有很多，期待更多地方借鉴临沂的做法，改善居民生活环境。