临沂小区大变样：公共收益撬动社区新治理

临沂市兰山区的杏坛中心城，通过整合公共收益改善小区环境，提升居民满意度。在党组织领导下，小区形成多元治理模式，居民自治活力被激发，成为社区治理的典范。

绿树成荫、花团锦簇，小区环境让人眼前一亮。住在临沂市兰山区杏坛中心城的小区居民岳宝体感慨：“这两年小区环境大变样，灯亮了、路净了，住在这里心情特别好。”几年前，由于物业治理不善，这个小区曾多次出现电梯停运、卫生无人打扫、基础设施破损等问题。为了彻底解决这些难题，杏坛中心城成立了党总支，整合了200多名党员，以住宅楼为单位建立党小组，在党组织领导下形成了小区业委会监督、物业服务企业配合、楼长单元长服务、居民代表参与的多元治理模式，打通了社区治理的“神经末梢”。

“这几年我们先后将小区配套幼儿园、售楼处、地上公共车位等公建项目争取过来，每年增加公共收益100余万元。”党总支书记王沛奇表示，他们用这些收益完成了电梯修复、门禁更新等工作，还通过联合业委会招引新的物业公司，每年拿出15%的管理费用于小区建设，提升环境和开展活动。小区环境的巨大变化，让群众满意率大幅提升，目前杏坛中心城居民对物业的满意率达99.7%，物业费收缴率达到98%。

兰山区还开展了公产清底移交专项行动，全面摸排开发商应配建移交的公建用房，掌握各社区公建用房的位置、面积、权属等情况，制定清理移交方案。目前，已清收公建用房约7万平方米，价值近8亿元，为拓宽盘活公共收益提供了坚实基础。公共收益是小区业主共同的家底，规范好使用流程才能让这笔钱用得明白，用得放心。

公共收益的有效利用，可以极大地提升社区的治理水平和居民的满意度。杏坛中心城的成功案例，充分体现了党建引领在社区治理中的重要作用。党组织通过整合资源、调动各方积极性，形成了一套多元共治的治理模式，不仅解决了小区的实际问题，还激发了居民的自治活力。这种模式在全国范围内都有推广价值。兰山区的公产清底移交专项行动也是一个亮点，通过摸排和清理公建用房，为社区提供了充足的公共收益，为进一步优化社区环境打下了坚实基础。