ONE
| 沂河一线 值此低密 |
由春入夏，沂河两岸也渐渐热闹。林木葱郁、鲜花盛开、百鸟和鸣，临沂的自然之美，仿佛都集中在河畔。
黄昏傍晚，人们来到河边，或三三两两、或全家出动，散步、小坐、聊天。河风清凉，视野开阔、心旷神怡。再过一段时间，烧烤、夜啤会再次上线，热闹有时到深夜。
沂河，宁静又璀璨，富有生活气息。
居住在沂河畔，向来是临沂人的心愿。如果能在沂河边拥有属于自己的院墅，简直就是人生赢家。只不过，滨河而墅的机会，不仅价格高昂，而且机会越来越少，注定只属于少数人。
从二手房市场看，滨河一线的院墅，如领世馆、泊澜湾、凤凰城，已动辄千万起，最贵的达3000万，而且挂出来卖的房子不过几套而已。
从土地市场看，临沂目前出让的住宅用地，容积率基本在2以上，个别低密宅地，容积率也在1以上。即是说，临沂有天有地的低密院墅，基本上已经断供。
明白这些背景，就明白为什么当白鹭金岸约0.66组团容积率的临沂院子横空出世，临沂的财富人士们纷纷致电来询，而丝毫不觉诧异了。毕竟，这可能是在沂河一线拥有真正家族院墅的珍罕机会，错过就是永远的遗憾。
更何况，临沂院子相对于白鹭金岸之前的【原墅】，在诸多方面升级迭代，只为打造可以传世的家族大宅。许多【原墅】的业主看了临沂院子的设计方案之后，也表示要珍藏一套。
TWO
|东方墅境 家族大宅 |
白鹭金岸的【原墅】共300多套，纯正法式，经典隽永，尊贵不凡，面市以来备受推崇，早已全部告罄。
临沂院子是白鹭金岸最后的一批低密作品，总占地约3.1万㎡，总建筑面积约2万㎡，共103套院墅。契合时代审美，临沂院子采用新中式风格，在富有东方意境的“一轴四巷”景观中，打造前庭后院、层层露台的家族大宅。
建筑立面大面积浅色石材结合大片玻璃，再搭配深褐色铝板，端庄隽永。深色坡屋顶，大尺度外挑屋檐，漂浮的玻璃栏板，勾勒出摩登的东方韵致。
临沂院子共有143、196、239㎡三个户型，空间尺度阔绰，可拓面积大，为大家族量身定制。以建筑面积约196㎡户型为例。
地上三层，南北双向入户，穿过院子到家，诗意优雅。
一楼厨房、餐厅、客厅纵向次第排布，程度将南北庭院风景引入室内。朝南卧室，可以作为父母房，既省去老人上下楼梯的辛苦，也照顾三代人不同的生活习惯。此外，卧室紧邻卫生间，夜间老人上厕所也方便。北面门厅旁则是保姆房，一则出入方便，对家里影响小，二则紧邻厨房，早上做饭不至于吵到家人休息。
二楼设置双套房。其中主卧拥有独立衣帽间、书房。近10㎡走入式衣帽间，相信是每个爱美的女人心中梦寐以求的样子。另外一个套房，就留给小儿子，从小煅炼他独立能力。
最私密的三楼，给最爱安静的女儿作“公主房”，独立衣帽间、卫生间，把女孩子的所有秘密全部珍藏。南北两个大露台，放一张秋千摇椅，午后晃悠着边看书边打盹，时光简直比诗中更美。
简单统计一下，前庭后院，两个大露台，庭院面积接近100㎡，相比市面上其他项目，要宽绰不少。有天有地、四季流转，一张小桌，品茗饮酒，无比惬意。
THREE
|挑高全明地下空间 |
更惊喜的是地下室。约5.65米惊人层高，可以隔成两层，增加实用面积，也可以保留它的敞阔，成为招待亲友、舒展志趣的“大空间”。
两面或三面多重采光井，进一步保证了地下室的通透性和舒适性。临沂院子引入威卢克斯电动采光窗，开启关闭更加方便。
舒适性得以保证，丰富性自然随之而来。
采光井下方，精致小巧的庭院景观，承载闲情逸致。打开天窗，阳光倾泻、清风造访，看书下棋，尽享悠然。
如果热爱品酒，那满满一室的窖藏，一定让您怦然心动;如果热爱健身，就把跑步机、动感单车搬回家，随时享受挥汗如雨的畅快;最亲密的朋友来了，不妨在地下室沙龙小坐，一起品茶、品酒、论道，虽然没有“曲水流觞”，也足以“畅叙幽情”。
若打造夹层空间，生活可以更丰富。给孩子打造一个游乐室，相伴成长；给家人打造一个影音室，在光影中，品味百味人生。
当然，除了休闲娱乐，功能性亦不可少。把洗衣房安排在地下夹层的角落空间，既方便保姆上下和工作，也能减少干扰，保证生活的舒适性。
地下两层、地上三层，为了方便业主上下，临沂院子贴心预留了电梯井和吊钩，安装电梯之后，更显得尊贵从容。
FOUR
| 匠心精琢 只为传世 |
正如劳斯莱斯的成功得益于它一直秉承了英国传统的造车艺术：精练、恒久、巨细无遗。临沂院子为极少数大家族而筑，为传世而筑，精工匠心，丝毫不让。
临沂院子中轴园景，以北京北海公园“园中园”——皇家园林“静心斋”为设计蓝本，打造府、庭、园、院、宅五重归家路径，层层递进之中，充分显示大户人家的尊贵感。
人车分流设计，不仅保证了家家2个以上车位，更保证了园区静谧、安全。
由园入院，以悠然长巷连接，让人心中顿时诗意。为了强化园区的尊贵感，打造超越时间的作品，临沂院子庭院外墙全部石材干挂，庭院南北入户门头也以石材+铝板雕琢而成，质感非凡。搭配古朴威仪的铜艺院门，尊贵感悠然而生。
建筑外立面除了石材、铝板干挂，玻璃窗也专门定制。双层Low-E玻璃，金刚纱网，德国进口“泰诺风”隔热条，拥有更好的隔热、隔音效果，更加经久耐用。
再比如，户户均安装并赠送知名品牌太阳能，提前为未来生活精细考量。临沂院子可谓不惜成本，只为了留给临沂一个足以夸耀的传奇之作。
FIVE
|千亩小镇 繁华入院 |
居住别墅的人，即使居所脱离了都市，但工作圈、生活圈还是会和市区挂钩。远郊别墅虽拥有优越的自然环境，但生活配套和出行却不够便捷。“别墅梦”由最初的憧憬，变成了鱼与熊掌不可兼得的尴尬。
但这种尴尬，在临沂院子绝不会出现。
临沂院子作为兼得城市繁华和沂河静谧的城市院墅，一步璀璨，一步悠然，其所在的白鹭金岸小镇，历经10年营造，早已经成熟丰盛。
约80亩中央公园、万方运动会所、幼儿园等一应俱全，超4000个家庭选择安家于此。
未来，还有白鹭金岸规划的“一公里花卉主题街”，约6万㎡一站式商业，让业主家人不出小镇，即可同步世界璀璨。
令人心动的，还有白鹭金岸特有的小镇节日和邻里社群，丰富多彩的活动，温暖亲切的邻里关系，早已是临沂一道美好的风景。
出了小镇，麦德龙超市、银座超市、九州超市和十里坊商业街等配套举步可至，生活十分便捷。沂河路和滨河大道两条大道通达，距离启阳机场和火车站均约7公里，纵横全城，不在话下。
此外，投资约300亿，总面积约7平方公里的百花湖新区正在加速推进中，一座集地域文化、特色产业、旅游观光、健康颐养、生态宜居五位一体，产、城、游、学、养融合的创新型滨河生态产业文旅国际新城，将带给生活无限璀璨。
进则城市繁华，退则沂河宁静、大院悠然，临沂院子称得上是“满分院墅”。遗憾的是只有103席，对于临沂财富之仕来说，尽早珍藏一席，方可不留遗憾。
糖豆包2020-06-02 10:03:12
