房屋层高不足 能否要求开发商赔偿？

“房屋层高不足，反映多次，他们却不管了。”6月11日，家住临沂市区的林先生反映。据林先生介绍，2017年2月份，他在位于市区双岭路附近看中一套房子，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定房屋层高2.9米，建筑面积121㎡。“签订合同的当天我就交纳了首付，后来双方又签订补充协议，对所购商品房基本情况进行了补充，约定：高层层高为2.9米，小高层层高为3米，局部层高(包括但不限于卫生间、厨房、阳台)会有降板，部分顶层单元会有挑高建筑形式。”

林先生没想到的是，交房之后，其到场测量发现所购房屋实际层高为2.9米。“说好的层高是3米，咋能随便更改呢？后来我就找开发商要求赔偿所购房屋与合同约定不符的损失。但开发商却称，《补充协议》不是主合同，且其中关于小高层的层高约定系笔误，不是其真实的意思表示，并不影响使用，不予处理。我就想问这种情况是否构成违约，能否要求其赔偿损失？”

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对此，山东颐平律师事务所主任彭海称，对于买受人来讲，高度的减少对于使用的影响并非产生直接的经济利益损失，但会实际影响到买受人使用及居住感受，因此对于买受人的影响是较大的。同时，是否构成违约还需要考虑开发商的主观意图和客观行为。“《补充协议》是对主合同中未约定或约定不明的事项作出一个补充说明，本案中，双方签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，如果《补充协议》明确写明了其优先于《商品房买卖合同》适用，并明确了不同房型的层高标准，开发商违反《补充协议》约定，则应赔偿购房者相应损失。”