吓傻！罗庄新地王诞生！3600000元/亩，房价咋整?

很多人总是说，临沂的这些区

罗庄区房价，在罗庄买房最容易

但是，你真的了解罗庄吗？

消息来了！

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临沂楼市锐不可当

有人拿下罗庄“地王”

2018年已经过去将近一个月

昨天，临沂土地市场又出王炸

在罗庄区通达路与双月湖路交会处东南

有一块98671平方米的商住量用地

拍出了53299万的高价

折合360万/亩，5400元/㎡

成交价：53299万元

地价：360万/亩（注：1亩=666.67平方米）

开发商：临沂国华房地产开发有限公司

这次，连罗庄也回不去了

去年，临沂房产权盛行这样一句话，“买不起的北城，回不去的河东”。如今……壹点君痛心地告诉你，这次，可能，罗庄也回不去了。

小编我是土生土长的罗庄人，家里的房子是2002年买的，120平米的房子，当时才花了7万块钱。十几年过去了，罗庄房价一直在涨，但是，涨价的幅度一直在大家可以承受的范围之内。就在去年，北城的房价甚嚣尘上，愈涨愈高的时候，我曾经告诉身边的朋友：来我们大罗庄买房吧，不超4000块钱一平，还能买个好地段。要是再往南去一些，房子更便宜。

如今看来，当初我说的话怕是要啪啪打脸了。按照楼市定律，土拍之后，必有涨价，更何况，这次拍出的是“新地王”（地王是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，由于中国房市一直居高不下，因此地价随房价一起只涨不降，地价记录经常被刷新，这些创纪录的高价地便被称为“地王”）。

伴随着一个又一个高价地的出现，“面粉”贵过“面包”已经成为了土地市场的新常态。在这些高价地的抬升下，罗庄房价必然也会水涨船高，而地王对周边区域新房价格的预期影响尤为明显。

这块地的预测售价是多少？

壹点君给大家来算一算，罗庄这块地的预测售价是多少！上文中所提到的5400元每平米是拍得的土地价格。

房屋成本除了土地成本外还有建筑成本、营销成本、税费等……

所以，预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润。

而在罗庄，这块地的地价5399元/平米，再加上上述一系列需要花钱的地方，均价可想而知啊！

房子，你让我们如何说爱你？

进不去的南坊，回不去的河东，即将住不起的罗庄，住房刚需们将何去何从………

@wakawaka：我觉得我这辈子都买不起房子了。

@荷天下：所以说等房价降的人醒醒吧！今天不买，明天后天你更买不起！

@潘___帅：哇靠，辣眼睛，后期开盘得吓死人吧！

@lovely飞飞的地盘：高烧不退啊！

@蒋蒋的窝窝：现在看到合适的房子就下手吧，几年以后的房价，我们根本爱不起的。

业内人士分析，2017年年末、2018年年初一经放地，便受到“饥饿”的开发商的关注，高价在所难免。还有一点，目前众多国内开发能力数一数二的开发商拿地下沉至三四线城市。