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施岑2017-11-29 09:56:39买房别天真
2017年转眼就要结束了，最近又有很多网友或者朋友来咨询，2018年什么时候买房比较合适，是上半年合适还是下半年合适？每当看到这样提问的时候，小编都无从回答。市场皆有规律，但经过2017年，突然觉得中国的房事可能真的不太讲道理。
小编一介凡人，对中国楼市，中国房价没什么资格评说，只能跟大家分享一些观点，如果大家觉得有道理的话，可以参考一下。
之前三部委武汉座谈会提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
这句话很短，但内涵极为丰富。说明：
①、调控的目标不是要让房价大降，因为关系太多、牵涉太大，降多了扛不住。
②、承认当下一些城市房价有泡沫，重点是不能任由泡沫蔓延，否则后果严重。所以，说化解泡沫风险是重中之重，这意味着允许房价慢慢释缓。
③、打击炒房客嚣张气焰，不要指望马上放松调控，真的是长期调控、长效机制。该死心的死心。
④、但是真死心了，又怕没人托市。所以要防止大起大落，也就是回到个判断，不会降太多。如何确保不降太多？锁定交易，对的，限售是个好办法。
未来楼市进入横盘时代可能性更大，你指望房价下跌个30%或者50%都是不现实的，或者说是真下跌成这样，你还敢买房吗？
不少买房的人都会想，要是能回到过去，我一定借钱买上三套五套的房子。但事实上，回到过去，你真的就买的起房子了么？
在1989年的人民日报上，刊登一则文章，内容赫然：“每平方米价已达2300元，令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房，每平方米为1600元-1900元。若买两居室，少说也要6万多远。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月储存50元，已是极限，需100年才能买上两居室。”
现在看来大概很好笑，但是对当时来说这种对高房价不可置信的态度和现在的我们是一模一样。从1998年到2015年的历年房价收入比看来，在当时无论如何，买房都是一件极其难的事，难度不亚于现在。
10年和现在的房价和收入比基本没什么大变化，所以你再等十年，也不见得能很容易的买到房。所以，买房的时机不是十年前，也不是十年后，而是现在，别让资产喂了通胀这条狗。当然房价不是一直涨，是涨中有跌，我们要做的就是在短周期内把握住买房的时机。
如果是刚需，经济允许就抄家伙上吧，不存在时机，钱凑够的那个时刻就是时机。毕竟人的一生没有几个几年可以用来等待。今天给大家推荐三个楼盘，北城新区、河东区还有罗庄区，掂量掂量自己的钱包来选择吧。
恒大翡翠华庭位于北城新区长沙路与马陵山路交汇处路北，项目共计规划18栋高层，户型建筑面积区间为110-165㎡。恒大翡翠华庭高层带装修交付，二期3#和4#楼在售，均价9100元/㎡，户型建筑面积为117-145㎡，预计将于2020年6月份交房。一期在售楼栋为12#，仅剩31层、32层和33层的166㎡和164㎡户型，均价9700-9800元/㎡，预计将于2019年年底交房。
带装修交付高层均价9100元/㎡，这个价格高不高还是购房者自己考量吧，在北城新区普遍看涨的房价下，明年北城新区破万似乎已是不争的事实，那么准备在北城新区购房的购房者可以去考察一下恒大翡翠华庭。目前项目正在稳步建设中，下图为11月份工期进度实景图。
恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务平台，总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。2015年销售额2013.4亿，总资产达到7570.4亿，《财富》世界500强企业中排名496位。
恒大一直坚持全装修交付，坚持9A装修标准，在装修材料上，恒大集团与众多知名品牌组成了战略联盟实行统一采购，统一配送的物流体系，从源头保证装修材料的品质。 购买全装修的楼盘对购房者来说，可谓是省时、省力、省心，拎包就能入住的房子谁不想要。下文会配上样板间图片供大家参考，样板间里只要是带不走的都包含在全装修标准里哦！
北城二期目前正在火热建设中，不可否认二期一些生活配套设施还需要时间建设，但是根据现在已有的规划来看，恒大翡翠华庭周边交通配套还是十分惊人的。首先距离恒大翡翠华庭一个路口的距离就是临沂北城汽车站以及BRT快速公交站，去往市里十分方便。而且鲁南高铁临沂站也将于2019年通车，恒大翡翠华庭离临沂北站也十分相近，以后搭乘高铁去往济南、北京、南京和上海等地将会十分便利。
现在房产圈里流行一句话，买不起的北城，回不去的河东。河东区房价现在涨到什么程度了呢，以怡海国际新城为例来说，2016年均价在4200-4300元/㎡变动，以2016年12月份为例，河东区均价4700元/㎡；怡海国际新城三期12#楼11月25日已开盘，均价5700-5800元/㎡，12#楼为31层的高层，两梯三户，户型建筑面积在100-140㎡。三期预计将于2019年上半年交房。一年过去了，房价涨了1000元/㎡不止，尽管如此，怡海国际新城的房价在河东在售楼盘里并不算高。
怡海国际新城在售三期高层，为两梯三户，三期户型以104㎡，120㎡和140㎡三室户型为主，能购满足刚需购房者，刚改购房者以及改善型购房者的需求。
怡海国际新城B2户型：104㎡三室两厅一厨一卫
优点：
1、户型方正，三个卧室均朝阳，面宽广方便采光
2、餐厅和厨房面积合理，方便生活
3、卫生间干湿分离，提高居住舒适度
缺点：
公摊面积较大，阳台较小，对以后居住或许会有影响。
临沂万盛置业有限公司是怡海置业集团下属的子公司，由富德投资咨询（深圳）有限公司和南通宸裕焜投资有限公司共同出资，公司成立于2008年4月29日，是专业从事房地产开发的公司，公司注册资本8980万人民币，项目总投资达到8亿元。项目实力雄厚，自怡海国际新城立足河东之日起，无论市场变化如何，一直稳步的建设中，如今怡海国际新城一期与二期已交房，想购买三期高层的购房者参考二期的现房，提前预知楼房质量。
怡海国际新城的配套是项目一大亮点。怡海国际新城位于临沂市河东区南北主干道东兴路与凤凰大街交汇处，东临东兴路，南临九号街规划路，包含K1和K30路等等的多辆公交车均通过项目，公共交通十分便利。九州超市就在小区对面，西靠兰亭路，北临凤凰大街路，距河东区政府仅5-8分，距临沂市区中心仅10-20。
宝丽未来城位于罗庄区清河南路与电厂路交汇处，新建沂蒙南路路西，东至清河西路，西至电厂路，南至永盛路，北至清河南路，占地面积约400亩，规划容积率约为2.67，绿化率约为36%。地王集团是临沂的的房地产开发企业之一，深耕临沂十五年，成功开发40城，开发面积逾360万平米，在临沂拥有很高的知名度。
宝丽未来城二期房源已于11月25日加推，本次加推楼栋为A8#、A11#、A16#、A17#，两梯两户，全明D户型，双卧+客厅朝阳，户型建面134-145㎡，均价5300元/㎡。一期剩余少量房源，建面70-168㎡，A区、B区、C区同步施工，目前工程已建至20层左右，预计2018年年底交房。
宝丽未来城承载了城南片区的休闲、健身、商务、公园、教育等部分功能，定位为“多维度微城市”。该片区属于火车站片区，片区内主干道均为城市级干道（通达南路、沂蒙路、沂州路、沂河路），通达性较好，并且沂蒙路的贯通将极大改善兰山区和罗庄区的交通联系，使火车站片区成为联系南北城区的重要门户，该片区市场需求可挖掘潜力大，房源潜力无限。
真的，刚需买不上房子的障碍不是没有钱，是你明明没有钱还想要太多。请根据自己的实际经济条件选择自己适合的房子，买不起北城兰山，就去河东罗庄看看，再不行就去经开区看看；买不起三室就去买两室，不要想着未来换房会怎么麻烦，只想着你手里有多少钱，你能借到多少钱。别纠结，在你纠结的时候，你能选择的房子就被别人选走了。
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