刚需购房者看过来！皇山景城花园小高层均价4800元/㎡

综合评分4.70分／5分

• 在临沂房价飞涨的现在，小高层均价4800元/㎡和洋房均价5100元/㎡的项目着实珍贵。史丹利?皇山景城花园项目位于临沂市经开区，冬至四平路，西至皇山文化硅谷，南至皇山路，北至规划路。小区的主要出入口位于南侧的皇山路和东侧的四平路，由5栋联排别墅（15-19#楼）、5栋电梯花园洋房（1#、2#、5#、6#、8#楼）、12栋17层,17+1层小高层、社区会所和部分沿街商铺构成。

• 缺点

• 周边商业配套有待加强

• 优点

• 1、小高层均价4800元/㎡，适合刚需购房者

  2、开发商为史丹利房地产开发有限公司开发建设，本土开发商值得信赖

  3、配备自家物业，售后服务不用担心

  4、户型方正，南北通透，配备超大阳台，居住体验有保障

   

• 价格5.00分／5分

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• 房价：小高层均价4800元/㎡ 洋房5100元/㎡

• 2017年，临沂房价发生了翻天覆地的变化，北城新区的房价如同坐着火箭一般，一去不回头。随着北城新区的爆发，临沂五区房价均有不同程度的涨幅。以9月份房价为例，临沂2017年9月整体市场均价6213.5元/㎡，其中兰山区市场均价7330.6元/㎡，较上月又出现了增长，北城新区本月持续发力，涨幅依然居五区之首，均价为8835.0元/㎡；河东区市场均价5661.5元/㎡，也是出现了连续增长，罗庄区市场均价4828.6元/㎡，经开区市场均价4111.9元/㎡。

  买不起的北城，回不去的河东，在这种房价背景下，皇山景城花园小高层均价4800元/㎡，洋房均价5100元/㎡的价格看着着实可爱可亲起来，尤其是现在皇山景城花园的小高层已经封顶，交房时间大大缩减，资金不足的刚需购房者可以考虑一下这个楼盘。

• 小区品质5.00分／5分

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• 品质：临沂本土开发商+自持物业

• 皇山景城花园由史丹利房地产开发有限公司开发建设。临沂史丹利房地产开发有限公司自2011年4月成立以来，经过近六年的潜心发展，已成长为临沂市具有较强综合实力的房地产开发企业，目前主营业务包括房地产开发、物业服务、园林绿化、工程建设。截至2016年底，公司开发项目涵盖山东临沂、河南宁陵、湖北当阳等地8个市县，开发楼盘近30个。购房不是只买房这么简单，后期物业服务也很重要，拥有自家物业的开发商更靠谱。

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• 史丹利房地产有限公司是临沂本土公司，开发实例也十分雄厚。皇山景城花园一期洋房和二期小高层均已封顶，小编踩盘为大家带来10月份工期进度，工程质量如何一看便知。下图为已经封顶的二期小高层。

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• 下图为一期工期进度实景图

• 楼栋户型5.00分／5分

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• 户型：公摊17% 配备超大阳台的户型不来一套？

• 史丹利皇山景城花园10月27日加推小高层9#楼，17层，2单元，两梯两户，均价4800元/平房米，公摊17%，户型建筑面积为141.47㎡和157.23㎡；小高层3#和7#楼剩余部分建筑面积为157.23㎡的户型。一期洋房清盘中，剩余户型建筑面积约为190㎡，均价5100元/平房米，全部房源预计将于2019年5月份交房。

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• 史丹利皇山景城花园的户型以大户型为主，比较适合改善型购房者，后期会有80平方米两室房源对外销售。

  小高层F户型：四室两厅一厨一卫 建筑面积为157㎡

  优点：1、各个空间户型方正，后期空间利用率高；公摊小，居住舒适度好

  2、各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足

  3、超大阳台，储物空间充足，晾晒衣物与种花养草两不耽误

  4、餐厅厨房一体化设计，卫生间干湿分离，设计更生活

  缺点：只有一个卫生间，卧室去往卫生间需要穿过客厅和餐厅，对居住舒适度有一定影响

• 配套4.00分／5分

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• 配套：皇山小学+河东一中南校区

• 项目配套滨河公园以及东夷文化博物馆，环境好，空气清新；项目向西500米配有幼儿园，皇山小学、河东一中南校区也在项目附近，就近入学很简单。

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