[摘要] 临沂房价一路看涨，如果对于楼市一点都不了解，盲目跟风往往选不到理想的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？
临沂房价一路看涨，如果对于楼市一点都不了解，盲目跟风往往选不到理想的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？
一、先定地段再选户型
地段决定房子未来的空间和居住环境，好先选好地段后，再选合适的房子。。
二、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市以刚需为主体，当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性，如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
三、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，往往了解到的是一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
四、生活配套完善
配套包括内部和周边，体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；周边有车站、医院、学校等，生活配套相当完善。
五、口碑较好的开发商
小区业主维权的事情时有发生，选择好的开发商，房子质量有保证，能免去很多后顾之忧。
推荐理由：滨河新天地在售期房为17#、18#、19#、20#楼，团购高层房源每平方减700元；团购小高层小户型每平减100元，大户型每平减200元。
| 滨河新天地基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区商圈 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)三居室(110.00㎡)一居室(56.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月30日19#、20#楼交房 | 开盘时间 | 2016-07-30 |
动态：滨河新天地在售期房为17#、18#、19#、20#楼，团购高层房源每平方减700元；团购小高层小户型每平减100元，大户型每平减200元，总房款减2-3万。其中17#楼均价5000元/㎡，18#楼均价4200元/㎡，户型为建筑面积96-117㎡的三室，已于2016年6月份交房；19#、20#楼均价4300元/㎡，户型面积97-137㎡，将于2017年年底交房。14-16#楼清售中，为现房，均价5500元/㎡左右，主推户型建筑面积50-120㎡，总楼层17层，仅剩14层以上房源。项目位于北城新区蒙山大道与北京路交汇处西南角。
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实景图
容积率：1.83
绿化率：36.20
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交通图
推荐理由：二期1#、12#楼及4#楼中户房源于9月17日开盘，交2万抵3万，当天订交享三个99折优惠。
| 城开东岸基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东区商圈 |
| 户型 | 三居室(115.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(117.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底1#、2#、3#、4#楼入住 | 开盘时间 | 2016年9月17日1#、4#和12#楼已开盘 |
动态：城开东岸一期高层在售2#楼、3#楼，主推户型面积99-120㎡，预计2017年年底交房；洋房在售6#楼，仅剩顶楼房源主推户型面积121-125㎡，预计2017年7月30日交房。二期1#、12#楼及4#楼中户房源于9月17日开盘，交2万抵3万，当天订交享三个99折优惠。1#楼均价4700元/㎡，4#楼均价4300元/㎡，12#楼均价5000元/㎡。城开东岸由临沂唯品置业有限公司开发建设，洋房项目已全部封顶，高层1#和2#楼也已封顶。
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实景图
容积率：2.70
绿化率：35.00
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交通图
推荐理由：格瑞斯小镇二期高层在售10#、14#以及13#楼，均价涨至4700元/㎡，主推户型面积为98-130㎡，预计将于2017年12月30日交房。
| 格瑞斯小镇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东区商圈 |
| 户型 | 三居室(127.00㎡)三居室(135.00㎡)三居室(120.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年11月份业主入住 | 开盘时间 | 2016年6月18日已开盘 |
动态：格瑞斯小镇二期高层在售10#、14#以及13#楼，均价涨至4700元/㎡，主推户型面积为98-130㎡，预计将于2017年12月30日交房，2017年11月份业主即可申请交房。首付2成，高可借款5万元，分三次还清，在2017年11月30日前还清即可。项目位于河东区滨河东路与金五路桥交汇处东北角，由临沂东浦置业有限公司开发建设。
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实景图
容积率：2.42
绿化率：40.00
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交通图
推荐理由：开元·阳光水岸在售5#楼，为32层的高层，10月封顶，均价4800-4900元/㎡，户型面积110-150㎡，现购房享受总房款减1万元。
| 开元·阳光水岸基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东区商圈 |
| 户型 | 三居室(100.00㎡)三居室(121.00㎡)四居室(137.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底10#楼入住 | 开盘时间 | 2016年1月16日10#楼已开盘 |
动态：开元·阳光水岸在售5#楼，为32层的高层，10月封顶，均价4800-4900元/㎡，户型面积110-150㎡，现购房享受总房款减1万元，按揭99折优惠。近期暂无开盘认筹计划。项目位于河东区滨河东路与东夷大街交汇处，由临沂田润置业发展有限公司开发建设。
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实景图
容积率：2.80
绿化率：41.60
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交通图
推荐理由：荣盛锦绣外滩购房享交1万3抵4万优惠，3天内交齐首付打98折
| 荣盛锦绣外滩基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东区商圈 |
| 户型 | 三居室(103.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(106.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月30日5号楼交房 | 开盘时间 | 2015年10月31号5号楼已开盘 |
动态：荣盛锦绣外滩购房享交1万3抵4万优惠，3天内交齐首付打98折；南京路大桥正式通车后，房价仍将会小幅上调。荣盛锦绣外滩在售沂河馨苑和沂河观邸两个小区，在售的房源均为16层的高层。沂河观邸在售11#楼，均价在4700-5300元/㎡左右，户型建筑面积有125、140㎡。沂河馨苑A区在售23、24#楼，均价4300-4400元/㎡，户型建筑面积有85、98、103㎡，于2016年9月30日交房，所剩房源不多；B区在售3#、7#、8#楼，均价4000-4300元/㎡，户型建筑面积为85-115㎡，将于2017年6月30日交房。
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实景图
容积率：1.80
绿化率：35.68
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交通图
推荐理由：中元御桂园二期玺园规划8栋高层，户型面积98-139㎡，现可交5000元入会，周周免费抽房款
| 中元御桂园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区 |
| 户型 | 三居室(112.00㎡)三居室(139.00㎡)三居室(102.00㎡) | 收房时间 | 2016年5月一期房源已全部入住 | 开盘时间 | 2015年12月6日9#楼高层已开盘 |
动态：中元御桂园二期玺园规划8栋高层，户型面积98-139㎡，现可交5000元入会，周周免费抽房款；其中14#、15#、21#和22#楼将于10月中旬认筹，14#楼为24层的高层，其余三栋为30层左右的高层，预计将于2018年年底交房。一期花园电梯洋房均价8000元/㎡，户型建筑面积120-165㎡，小高层均价5200元/㎡，户型建筑面积82-130㎡，82㎡户型三室一厅、两室两厅，现一期已全部圆满交房，现房发售，所剩房源有限。项目位于北城新区卧虎山路与沂山路交汇处（人民医院新院东200米），由山东中元置业开发建设。
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实景图
容积率：2.00
绿化率：36.00
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交通图
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