[摘要] 对于普遍购房者而言，买房容易决定的因素自然是价格，定位自己可以接受的“价格段”后，就可以开始广撒网，挑选自己所需求的房源。
对于普遍购房者而言，买房容易决定的因素自然是价格，定位自己可以接受的“价格段”后，就可以开始广撒网，挑选自己所需求的房源。尽管临沂房价并不像一线城市涨势那般凶猛，但是相信去看过房的朋友都有发现，隔一段时间去看同一个楼盘，价格或多或少都有上涨。
其实，不管市场怎么变，我们只要始终明白自己想要什么，从需求出发去找房就算是比较理性的购房方式。当然，在购房时价位也是我们着重考虑的因素，确定好基本需求和心理价位，买房时就不会不知所措，更不会被别人带跑。
临沂各区房价一直以来高低区分都比较明显，本期临沂房天下为你推荐了各区几个具有代表性的楼盘，希望能为你的置业提供一定的参考！
推荐理由：低价河景房，先下手为强。
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动态：上东国际公馆周边配套临沂第27中学、河东一中、九曲中心小学、滨河小学；九曲中心幼儿园、河东机关幼儿园。在售8#楼和2#楼，8#楼为30层，2梯3户，主力户型建筑面积为128、140、168㎡，现已封顶，预计2016年12月30日交房，起价3518元/㎡，其他楼层8A户型均价3980元/㎡，8C户型均价4500元/㎡；2#楼均价4500元/㎡，特价房3800元/㎡。五重优惠：1、房天下团购享1万抵2万。2、总房款享受96折优惠。3、首付款逢5万减1万。4、购房即送10000元装修基金。5、价值5000元储藏室抵用券一张。
容积率：2.70
绿化率：35.00
项目简介：上东国际公馆位于河东区东城新区核心地段，滨河东路与凤凰大街交汇处，占据临沂城四河口观景位置，万亩水面，纵览无余。产品包括观景高层、瞰湖小高层、酒店式公寓、休闲健身会所、商业配套等，交通便利，区位优势明显。项目以国际化的规划理念，前瞻性的设计思路，居沂河之滨、东城新区之首，于四河显赫之处，是临沂“北上东进，沿河发展”战略的核心腹地，项目以打造“半壁江山”为己任，着力打造生态型、人性化、景观性、国际派的高端大盘。作为卓易地产的扛鼎力作，上东国际公馆是献给临沂市民里程碑式的国际品质生活特区。上东国际公馆聘请国际级建筑设计大师，突破时代建筑理念的束缚，缔造临沂滨河新地标。极具现代气息的外立面设计、的“空中花园”设计，引领临沂国际都市范儿；社区规划建设巧妙的融入科技、智能、低碳的理念，在上东国际，尽享现代国际生活方式的舒适与便利；户户尽揽滨河胜景，独特入户花园，带来临沂前所未有的高层居住体验。
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推荐理由：看房团优惠2万元。
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动态：中元御桂园项目位于北城新区卧虎山路与沂山路交汇处（人民医院新院东200米），由山东中元置业开发建设。二期玺园规划8栋高层，户型面积98-139㎡，现可交5000元入会，周周免费抽房款。9月25日看房团优惠2万元。一期花园电梯洋房均价8000元/㎡，户型建筑面积120-165㎡，小高层均价5700元/㎡，户型建筑面积82-130㎡，82㎡户型三室一厅、两室两厅，现一期已全部圆满交房，现房发售，所剩房源有限。
容积率：2.00
绿化率：36.00
项目简介：中元御桂园户型设计优雅、气派，独有弧线阳台与景观窗设计，270度观景让您时刻感受到自然生态之美；河畔退台电梯花园洋房户型面积120-165㎡、80-140㎡瞰河观景高层，可满足您的不同生活所需。项目建筑手法现代，阶梯状收分延续了新古典主义建筑中的一贯手法，形成类金字塔的效果，高贵典雅。立面线条的装饰凸显立面的高大，给人华丽、高尚的尊贵感。艳丽明亮的色彩更是给楼盘带来一种厚重感。 中元御桂园周围生活配套设施完善。教育：社区幼儿园、实验四小、十六中，在建实验二小、十中，临沂大学；医疗：老年公寓、人民医院新院区；景观：30万平滨河生态公园、3000米祊河辽阔水域、8万平社区皇家法式园林、5重景观绿化体系，是临沂健康养生的理想居住地；休闲场所：书圣文化广场、园博园、生生园；商场：社区风情商街、九洲超市、振华超市、东方购物广场、颐高上海街；银行：农村合作银行，临商银行，农业银行。满足您的日常生活所需。 中元御桂园周边自然景观环境优美，紧邻滨河景观带。让您尽享自然之美。目前已是的滨河地块，随着北城新区的进一步北扩，后期发展潜力巨大！
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推荐理由：看房团带你去看房。
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动态：泉府公馆高层均价5400元/㎡，在售13#、16#和20#楼，首付3万起。9月25日房天下看房团专属优惠：交一万团购费，房款减一万，打85折。13#楼为33层的高层，主推106㎡、118㎡、119㎡的三室户型，剩余约20套房源左右；16#、20#楼为12层的小高层，16#楼主推104㎡两室户型，20#楼主推93.8㎡两室户型，共剩余20套房源左右。12#楼正在认筹中，12层，主推129㎡三室和154㎡四室户型。一期和二期车位开售，价格在8-12万之间。
容积率：3.50
绿化率：38.00
项目简介：泉府公馆，龙盘沂蒙路与南京路的交口，中正和雅、泱泱大气。沂河、祊河双河环抱，、旺丁旺财。机关、学校、银行、公园、文体场馆四周环簇、众星捧月。与南侧新区商业主轴紧邻又不接壤，出可繁华便利、入则静谧安逸，潜力无可限量。泉府公馆作为北城新区首屈一指的品质大盘典范，泉府公馆总建面50万平米，以现代时尚高层、小高层为主，集五星级酒店、高端写字楼、精品商住公寓、风情商业广场于一体，项目内置业主会员制会所、双语幼儿园、康疗体检中心等，不仅是逾万人的“城中城”，更是当之无愧的中央高地，有着统御周边的强大气场。泉府公馆新中式——任凭欧风美雨 我自本色中国。泉府公馆，浸润上下五千年文化内蕴，回归生活本真——奢于外、适于内。
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推荐理由：看房团带你去看房。
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动态：恒大都市广场为55万㎡超大体量都市综合体，靠近沂蒙路，紧邻孝河路、成都路主干道，踞守交通黄金节点，目前购房就享85折、老带新优惠：新客户享受额外98折，老客户免3年物业管理费，无理由退房。12#非毛坯住宅折后均价6800元/㎡，32层，主力户型建筑面积为131㎡，预计2018年11月30日交房，新风除霾系统；11#SOHO公寓，折后均价5500元/㎡，主力户型建筑面积为45-110㎡，预计2018年年底交房。
容积率：1.80
绿化率：40.00
项目简介：恒大都市广场是恒大为临沂打造的都市综合体项目，占据北城新区中轴城脉核心地段，距市政府仅1.5公里。周边大盘林立，市府中轴CBD大势已成，区位优势明显。恒大都市广场靠近沂蒙路，紧邻孝河路、成都路主干道，踞守交通黄金节点，将北城新区纳入十生活圈。现已汇聚K10、K59、K87东西线等多个公交路线，沂蒙路BRT开通在即，未来畅达全程各个区域。距临沂高铁站（规划中）10，实现与一线都市的，未来前景超乎想象。恒大都市广场约55万㎡超大体量都市综合体汇聚体验式时尚购物中心、风情商业街、恒大影城、超高层办公写字楼等高端业态，吃、喝、玩、乐购一站式商业街区，形成辐射一方的都市商业新中心。
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推荐理由：棚户区改造，质量放心。
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动态：新东关的多层住宅区：多层住宅共19栋312套，叠拼别墅4栋48套，主要分布在E、F两区之中；十字金街：是由新东关大街与考棚街交叉组成的十字轴，总规划面积8.1万平方米。新东关考棚街沿街商铺价格区间为13000-29000元/平，购房5万抵10万，全款每平减500元，3天内交齐首付按揭每平减400元，建筑面积在50-400平方米之间。高层均价6600元/平，价格区间为6100-7000元/平，洋房均价8900元/平，价格区间为8600-9300元/平，现购房3万抵4万，全款98折，按揭99折。高层户型建筑面积为70-200平方米，层高3米，洋房户型建筑面积在130-180平方米之间。二期内铺加部分沿街商铺认筹中，交5万抵15万，预计于2016年年底交房。
容积率：1.05
绿化率：35.00
项目简介：新东关为改变东风东关片区人居环境现状，结合沂河隧道工程的修造，中心城区改造指挥部成立了由市区有关领导和部门组成的东风东关片区协调推进小组，负责征收和还建工作，已编制古城保护改造和现代建筑相结合的规划，自西向东依次规划为古城风貌区、古城风貌协调区、现代滨水风貌区，不仅修造沂州古城的建筑风格，同时还将配建学校、医院、商场等配套设施，力求集历史文化保护、居住、商业旅游于一体，打造城市功能综合片区。新东关总承建单位为开元集团，将坚持把群众利益置于首位，发挥团队、管理和专业优势，深化、优化各项规划设计方案，挖掘古沂州城文化，塑造临沂城市客厅新形象；全力抓好工程建设，实行公开招投标，优选的合作供方队伍，大力推广新技术、新材料、新工艺和新设备，按照“四节一环保”的要求，严把工程建设质量关，以建设省级安全文明示范工地为目标，严格贯彻各项指标要求，确保建设名副其实的民心工程，精品工程。为保障广大居民的按期回迁，开发建设过程中，开元集团将周密组织，精心编制施工进度计划，倒排工期，确保三年内实现项目的如期竣工交付。同时，按照指挥部统一委托，统一管理的指导思想，开元集团还将发挥一级物业管理资质的团队实力，以争创和山东省物业管理示范小区为目标，以优质的管理和服务，为新东关全体居民打造一个健康、舒适、安全、优美的居住环境，使新东关成为质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利和环境优美的新型城市示范区。
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推荐理由：金雀山公寓火爆抢购中。
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动态：金泰华府整体布局遵循金雀山起伏地势，建筑南北向布置，高低错落有致。独有的新中式建筑风格使建筑本身看起来非常的端庄大气。景观设计上，将中国传统园林造园手法与现代台地风景园相结合，结合园区坡地地形与高差，打造临沂真正意义上的的台地景观园林。金泰华府新品金雀山公寓均价6000元/平，全款98折，定房87折，户型建筑面积为33-48平方米，预计2018年年底交房；南府均价6800元/平，首付3万起，送10万品牌非毛坯，户型建筑面积为98-140平方米，全非毛坯创新三居，交房时间待定。
容积率：3.36
绿化率：35.60
项目简介：金泰华府整体布局遵循金雀山起伏地势，建筑南北向布置，高低错落有致。独有的新中式建筑风格使建筑本身看起来非常的端庄大气。景观设计上，将中国传统园林造园手法与现代台地风景园相结合，结合园区坡地地形与高差，打造临沂真正意义上的的台地景观园林。金泰华府产品涵盖96—166㎡平米等多种户型空间，户型全明，南北通透，分区合理，功能齐全，达到了科学智慧与舒适居家的完美融合，为临沂树立了新的人居标准。金泰华府名校林立，翰墨飘香，社区特设双语幼儿园，双语教育，中西融合，让孩子的梦想起点更高一点；金雀山小学、临沂九中近在咫尺，一站式教育基地助力孩子未来锦绣前程。金泰华府自身拥有20万㎡综合商业，一站式创新商业街区，全新生活体验；集“全生活化”模式的享受型综合体，配套完善，业态丰富，再造临沂商业新中心。
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