临沂买房需谨慎 90%的购房者会忽视这些问题

临沂房天下  2016-07-28 07:01

[摘要] 购房一定要谨慎，在对地段，价格，户型，配套等等多方面考察后，还应注意购房的后续问题是否有保障，如果不慎买到“坑爹“的楼盘也是件麻烦事，今天小编告诉大家，在临沂购房这些房子万万不可选。

购房一定要谨慎，在对地段，价格，户型，配套等等多方面考察后，还应注意购房的后续问题是否有保障，如果不慎买到“坑爹“的楼盘也是件麻烦事，今天小编告诉大家，在临沂购房这些房子万万不可选。

一、未达标准就要求业主收楼的楼盘

一些楼盘先是交楼时间一拖再拖，再是还未达到交楼标准就要求业主收楼。试问，小区还在施工，消防，基本设施等等都还没有整好，这样的房子谁敢住？

二、烂尾楼盘

近几年，地产圈资金断裂的现象十分普遍，一些楼盘可能因为资金问题而停工，终成为烂尾楼。一些购房者买了房子，迟迟拿不到钥匙，不能入住，后等来的消息却是房子烂尾，这叫人如何能接受？

三、房屋质量问题较多的楼盘

在验收新房时，很多楼盘因质量问题而经常被维权。想想这么多钱，买了一套“烂”房，不喜欢住想出手却也没那么容易，岂不是砸在手里了？

四、维权特别多的楼盘

维权多，不单单是指，某个楼盘可能因为多个问题而被维权；也有可能是指，一些开发商旗下的多个楼盘因为某个问题而被维权。所以购房者在买房时，尽量关注些这方面的信息，免得被坑。

所以选择一个靠谱的项目才是王道！需要对开发商的实力，项目规模等多方面考察，今天临沂房天下特别给大家推荐几个靠谱楼盘：

恒大都市广场

恒大都市广场新推出11#楼非毛坯SOHO公寓，21层，主力户型建筑面积为45-95㎡，目前交2000元认筹金可拿号，工程建至6层左右，预计2018年年底交房；12#楼在售，32层，均价6800元/㎡，主力户型面积为131㎡左右，共140组房源，1500元/㎡非毛坯以及新风除霾系统，预计2018年11月30日交房。

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恒大都市广场靠近沂蒙路，紧邻孝河路、成都路主干道，踞守交通黄金节点，将北城新区纳入十生活圈。现已汇聚K10、K59、K87东西线等多个公交路线，沂蒙路BRT开通在即，未来畅达全程各个区域。距临沂高铁站（规划中）10，实现与一线都市的，未来前景超乎想象。

恒大都市广场约55万㎡超大体量都市综合体汇聚体验式时尚购物中心、风情商业街、恒大影城、超高层办公写字楼等高端业态，吃、喝、玩、乐购一站式商业街区，形成辐射一方的都市商业新中心。区域汇集多个高端住宅社区、产业集群、政府机构、企事业单位，每年将有百万客流带动千亿资金，商业潜力超乎想象。

交通出行图

华苑中天

华苑中天在售9#、4#楼，均价5900元/㎡，购房全款97折，7天交齐首付按揭99折再减5000元，建筑面积为100-170㎡；12#楼已是准现房，预计交房时间2016年9月30日。2梯3户，建筑面积98-142㎡，现已签约家家悦，正在装修，开业待定。13#楼基本售罄，只剩顶楼；14#楼只剩小户型。项目总占地面积200亩，总建筑面积约40万㎡，容积率为3.2，停车位比例1:1.2。

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华苑中天是由山东华苑集团投资建设的，项目规划为总占地13万平米，建筑面积约为40万平米。分为三期开发，容积率约为3.2。项目北邻北园路，南邻桃园路，西面是通达路，东邻东岳庙街，是目前临沂市中心城区位置，正在开发的的商品房项目之一。

华苑中天一期二期均已售罄。一期为华苑集团商务办公楼，6栋多层与一栋27层的高层住宅。二期包含一栋三层集中商业楼、一栋商务公寓、1栋高层住宅。三期将对住宅部分进行集中地开发，规划为13栋高层住宅、6栋商业、1栋公寓楼。

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五洲华府

五洲华府二期9号-14号楼6栋高层在售，均价7000元/㎡，其中9号、10号、12号和13号楼为24层，11号和14号楼为28层，目前认购享全款97折、按揭99折优惠，均为现房；三期H1和H2号楼在售，均为24层，均价6100元/㎡，目前认购每平米优惠300元；H7号楼为15层小高层，均价6400元/㎡，目前认购享99折优惠，三期预计将于2016年12月底交房。

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五洲华府位于临沂市政商务核心区，25万㎡五洲湖生态湿地公园西侧。项目由6栋24、28层170-220㎡平层湖居豪宅组成总建筑面积6480㎡。项目东侧的五洲湖生态湿地公园，面积达25万㎡，是依据世界五大洲的格局打造而成，当旭日东升，推窗揽望，世界尽收眼底，心胸也会变得特别开阔。所以项目被业主称之为“城市之眼，世界之窗”。以项目为代表的央区首府，构成了高端唯美的五洲湖生态生活片区，而“五洲湖人”如同青岛的“八大关人”一样，成为业主与常态保持距离的身份标志。

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金泰舒格蘭

金泰舒格蘭高层17#楼在售，均价5400元/㎡，主力户型为101-133㎡的三居，目前购房7天内交首付享99折，首付不分期享99折，预计将于2017年年底交房；1-8#楼均为6+1层的洋房，均价7500元/㎡，主力户型面积为122—238㎡，目前认购享2个99折优惠，预计将于2017年5月份左右交房。

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金泰舒格蘭，地处市府中轴北、核心富人区—南京路中段南侧，沭河路北段西侧。总占地近400亩，总建筑面积约80万平米，涵盖高层、洋房、小高层及温泉酒店、社区商业等全系产品形态，容积率仅为2.1，更有名校绕——划片二小、十二中，一小、一中也都近在咫尺；商服便利——生活圈内，齐鲁园、鲁商中心、银座广场等大商业聚集，项目自身更有北城温泉酒店，舒养身心。

金泰舒格蘭地处北城新区南京路中断南侧，是整个临沂北城区域核心，未来城市中心。临沂一小、二小、临沂十二中、临沂一中、临沂四中，诸多名校为邻，一站式优质教育资源，让您的孩子轻松赢在起跑线。

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宝德新领域

宝德新领域二期A1、A2、A6栋花园洋房认筹中，交2万抵5万，工程正在打地基，开盘与交房时间待定；一期仅剩A3栋顶楼房源，均价8000元/㎡，现房，目前认购享团购活动，交1万抵3万再享99折优惠。

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宝德新领域是由临沂宝德房地产开发有限公司在临沂南坊新区的又一力作。临沂宝德房地产开发有限公司是山东宝德实业集团有限公司下属子公司。公司开发的宝德花园、宝德书香苑已全部入住。宝德新领域也已开工，该项目规划建筑面积30万平方米，小区北靠天元商务大厦，西临大剧院，北靠文化广场，该项目建成后将会成为南坊新区的一大靓点。

临沂宝德房地产开发有限公司自成立以来按照市场化、专业化、集团化的管理模式，以住户至上、服务为宗旨，建立了依法管理、自主经营、自我发展的运行机制，确定了科学规范、竭诚高效、安全文明、依法管理的质量方针，制定了一整套严格的管理制度和操作规程，通过科学的管理和优质的服务，努力营造安全、文明、整洁、舒适、充满亲情的社区氛围。

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红星国际广场

红星国际广场9#楼公寓一口价特惠清盘，74㎡非毛坯两房3999元/㎡，5#楼新品公寓在售，主力户型面积为38-89㎡，成本价3666元/㎡，毛坯均价4300元/㎡，非毛坯均价4900元/㎡，总价18万起，送1500元/㎡非毛坯，送家电，交房时间待定。市府旁25-990㎡沿街铺王，起价5799元/㎡，可租可售，自营两大商场，紧邻入口超大广场，5000个车位配备，买一层得两层，买房就有好礼相送。

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临沂红星国际广场占地255亩，位于北城新区核心位置、市政府3号地块，总建筑面积约60万平米，由两大购物中心（全部自持，包含5万㎡的爱琴海购物公园、6万㎡的红星美凯龙家居广场）、非毛坯SOHO公寓、120米甲级写字楼、玫瑰天街、block商业步行街等六大业态组成，目标打造一站式、多元化的高端城市商业综合体。

红星国际广场位于北城新区济南路与孝河路交汇处，占据两条城市主干道，且紧邻新市府、新四中，是北城中轴线核心位置，周边党政机关、大型写字楼、高端社区环伺，拥享百亿级城市文化配套，位置不彰自显；项目离三大超级商场（红星美凯龙家居广场/爱琴海购物公园/银座商场）咫尺之距，地段不可复制。

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