[摘要] 残酷的事实真相是，2016年临沂的房价跌不了！就是跌也跌不到哪里去！随着临沂开发商拿地成本的不断攀升，新房价格不会降只会升，盼望开发商做慈善家，把房子亏本出卖，那简直就是天方夜谭。那么问题来了，在临沂买房，到底啥样的房子才能保值，只赚不赔呢？
购房者说到底关心的还是临沂的房价，买房的希望房价永远上涨，还没买房的希望房价能降一降，减轻一些购房压力，但是残酷的事实真相是，2016年临沂的房价跌不了！就是跌也跌不到哪里去！随着临沂开发商拿地成本的不断攀升，新房价格不会降只会升，盼望开发商做慈善家，把房子亏本出卖，那简直就是天方夜谭。那么问题来了，在临沂买房，到底啥样的房子才能保值，只赚不赔呢？以下这6盘购房者可以慎重考虑。
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永恒华府特价房4990元/㎡起，均价6100元/㎡，现在购房交1万抵2万，购房可砸金蛋，礼品有装修基金、房款、空调、电视机等，按揭85折起，老带新活动，老客户补贴3000元物业费或2000元现金，新客户可享99折优惠，建筑面积49-215㎡，现根据位置、户型、面积不同折扣不同，一期房源为6-13号楼，将于2016年5月底交房，二期房源将于2016年年底交房，三期将于2017年6月交房。停车位比例为1:1.5，约6千位，绿化率35%，物业费暂定1.5元/平·月。
永恒华府是由临沂永恒建设集团有限公司投资，临沂利金房地产开发有限公司开发建设的又一高端精品住宅项目，永恒集团配合城市建设潜心巨作，以考究的匠心，打造精致奢华的城上之作。项目传承贵气雅致生活之精髓，共同擘画居住新主张，助力整个板块居住、商业、商务、休闲娱乐等多种功能价值的攀升。非凡企业实力，多年建筑经验，打造品牌人居传奇。项目总占地270亩，总建筑面积90万平方米，绿化率35%，自入市以来就收到市场强烈追捧。
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永恒华府翰墨飘香，未来城市精英的缔造地。项目周边名校林立，紧靠山东省级名校一小、三小，一中、八中，同时项目内设普通幼儿园和双语幼儿园，特色教育让孩子先声夺人，一步到位接轨国际教育。一站式教育特权体验，让您的孩子从3—18岁，享受无忧教育。
永恒华府占据滨河西路与解放路交汇处黄金区位，向西市中心；紧邻河口隧道，向北南坊新区；南临解放路大桥，向东河东区。随心所欲，畅达四方，快速切换城市生活。社区配置四所大门及贯穿东西、南北的区间路更为您的出行提供无上便捷快感。
| 永恒华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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永恒华府坐享临沂配套，尽情掌控城市生活。项目内设五星级酒店、儿童乐园、健身区；周边拥有123年历史的国家三甲级人民医院；临沂娱乐广场-人民广场；大润发、茂业百货、银座超市、九州超市、苏宁等一线都市购物场所；免费公立人民公园。尽享都市中心生活圈配套，自由掌控现代都市生活的从容与便捷。
交通出行图
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荣盛华府高层起价5800元/㎡，现购房首付一成98折，首付三成97折，全款95折，在售房源主要为2#楼到19#楼，楼层从11-32层不等，建筑面积为137-335㎡，一期将于2016年2月29日交房，二期将于2016年6月30交房；龙玺尚街商铺在售中，均价17000元/㎡，建筑面积-300㎡，全款96折，按揭98折，小区内部配套有超市、幼儿园，物业管理费每月2元/㎡，停车位1:1.2，地下停车位，均价11.5万/位，约为1000位；将于2016年2月29日交房。
荣盛华府每一块土地都有其性、不可复制性，荣盛华府也不例外，她亚洲大学城——临沂大学城，总规划用地面积580公顷，以“开放、便捷、生态、共享”为规划理念。出门步行几就能一站式享受临沂大学的图书馆、博物馆、体育馆、高尔夫等人文设施。这里的居民真是享福啦！另外，马路对面就是园博园，系临沂大城市公园，规划有山东主要城市及临沂三区九县的主题园林共38个，您在家门口就可以领略大美山东的可餐秀色。更有千亩祊河湿地，岸边水草丰美、鱼儿嬉戏、飞鸟成群。还有商都腹地，近年来，临沂西部商城逐渐步入现代化、网络化、规范化的商都模式。这里是临沂的财富发源地，更是临沂城市经济兴旺的标志区域。工作在这里的人们，给了大美临沂根基和发展。他们应该享受到如此的馈赠——荣盛华府！
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| 荣盛华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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荣盛华府规划立意方面更是别出心裁。临沂素有“凤凰之城”的美誉，荣盛华府正是采取此寓意。有意将内部的园林用水系勾勒出了“凤舞九天”之状。北端社区高端会所位置，门前规划有牡丹型大型喷泉广场一个。此为“凤穿牡丹”，是富贵吉祥、聚财纳气之寓意。同时，项目南侧规划有680余米的龙型商业街，提供社区消费配套，璟座底商作为居住会所为社区居民提供会客、休闲、室内健身活动场所。至此，祊河、彩云湖、滨河坡地运动公园、园博园形成了“一江一湖三公园，龙街凤湖一宝珠”的规划蓝图。入户有巧夺天工的非毛坯大堂，出户有小桥流水的精美园林。每一栋楼都设有停车场非毛坯入户大堂和地上非毛坯单元入户大堂双大堂，家的温馨从下车便开始了。
交通出行图
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华润中心在售房源均价5800元/平，购房98折，一期剩余房源不多，二期4、6号楼户型建筑面积为98-140平方米。车位价格每个大约11-12万，购买车位优惠2万，储藏室面积10-20平米，价格大约每个3-4万，同时购买车位和储藏室总价再额外优惠1万。沿街商业价格22000-25000元/平，全款95折，按揭98折。1-8号楼已经全部封顶，1、2、7、8号楼预计2016年7月31日交房，3、4、5、6号楼预计2016年12月31日交房。
华润中心选址于人民广场东南侧，是临沂市老体育馆、少年宫原址。项目紧邻沂蒙路、八一路、启阳路等市区动脉，交通灵活便利。周围教育、医疗、银行、休闲、娱乐等生活配套丰富。华润中心占地183亩，总建筑面积逾87万平米，包含精品公寓、大型购物中心、写字楼及情景式商业街区等物业形态。
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| 华润中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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华润中心凯旋门，规划了约95平米—140平米经典户型，万象汇（五彩城）定位多元购物中心，规划汇聚多种品牌入驻，集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的高端人群多元生活场。
交通出行图
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金泰华府一期北府均价6700元/平，其中高层价格区间为6200-7900元/平，洋房价格区间为9500-13000元/平，户型建筑面积为107-283平方米，购房全款98折按揭99折，按期签约99折，目前已经全部封顶，预计2016年12月31日交房。二期南府认筹中，交2千抵5千，户型建筑面积为98-140平方米，全非毛坯创新三居，具体开盘时间待定。
金泰华府邻近人民广场，咫尺兰山区政府、人民公园，周边环伺人民医院、九中、金雀山小学等市政资源，更享有银座、沂蒙路百货大楼等购物中心，居于此，尽可左右一城繁华，从容享受生活的丰盛。
金泰华府整体布局遵循金雀山起伏地势，建筑南北向布置，高低错落有致。独有的新中式建筑风格使建筑本身看起来非常的端庄大气。景观设计上，将中国传统园林造园手法与现代台地风景园相结合，结合园区坡地地形与高差，打造临沂真正意义上的的台地景观园林。
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金泰华府产品涵盖96—166㎡平米等多种户型空间，户型全明，南北通透，分区合理，功能齐全，达到了科学智慧与舒适居家的完美融合，为临沂树立了新的人居标准。
| 金泰华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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金泰华府名校林立，翰墨飘香，社区特设双语幼儿园，双语教育，中西融合，让孩子的梦想起点更高一点；金雀山小学、临沂九中近在咫尺，一站式教育基地助力孩子未来锦绣前程。
交通出行图
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天天公园里4号楼均价4900元/平，1、2、3号楼清盘中，1、2楼均价5000元/平，3号楼均价5200元/平，购房总房款减3万，首付30%可享99折，目前6号楼小高层（17层）排卡中，交5千抵2万，预计3月份开盘，具体时间待定，户型建筑面积130平方米。天天公园里是由临沂天天置业开发，共6栋高层，占地面积22259㎡，总建筑面积83286㎡，户型建筑面积在80-128平方米，西邻新规划的陶然路公园。3号楼已经封顶，1号楼和2号楼即将封顶，预计2016年7月31日交房。
天天公园里是由临沂天天置业开发，占地面积为22259㎡，总建筑面积83286㎡，西邻新规划的陶然路公园，致力于打造城南成熟片区个高端公园地产。天天公园里位于城市主轴线商城路、陶然路交汇处，扼腕蒙山大道高速口、金五路大桥地段，周边路网四通八达，向东200米到达通达路，向西1.2公里到达蒙山高架桥，快速无缝连接北城新区、罗庄区、河东区，随着火车站片区的改造升级，楼盘潜力将迅速攀升！
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| 天天公园里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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天天公园里地理位置得天独厚，地处城南成熟居住区，片区内开慧幼儿园、金色前程幼儿园、三里庄小学、沂州实验学校、九州超市、农贸市场等配套应有尽有，坐拥名校，便享丰盛，是城中心近距离生活圈里少有的优越成熟学区。
交通出行图
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新东关高层均价6500元/平，价格区间为6100-7000元/平，洋房均价8800元/平，价格区间为8600-9300元/平，现购房3万抵4万，全款98折，按揭99折。高层户型建筑面积为70-200平方米，层高3-米，洋房户型建筑面积在130-180平方米之间。考棚街沿街商铺均价26000元/平，购房5万抵10万，全款每平减500元，3天内交齐首付按揭每平减400元，建筑面积在50-400平方米之间。新东关东至滨河路，西至沂州路，南至解放路，北至涑河。项目总占地752亩，总建筑面积146万平方米，停车位设置13000个，预计于2016年年底交房。
新东关总占地752亩，东至滨河路，西至沂州路，南至解放路，北至涑河。项目规划总建面147万平方米（其中地上100万平方米，地下47万平方米），其中住宅67万平方米，商业27万平方米，配套4.2万平方米，地下车库42万平方米，整体分为A、B、C、E、F五大片区。
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新东关具体分布如下：高层住宅还迁区：高层住宅共53栋楼5312户，还迁4437套，可销售875套，分布在这五大区当中；多层住宅区：多层住宅共19栋312套，叠拼别墅4栋48套，主要分布在E、F两区之中；十字金街：是由新东关大街与考棚街交叉组成的十字轴，总规划面积8.1万平方米，1-2层商业，全方位复合业态，城市级步行街区；沂州里古城商业街：是以还原古城风貌为设计理念沿沂州路打造的院落式仿古商业街区，总建面3.6万平方米，整体由105个院落组成，面积划分100-688平方米，层数1-3层，主要分布在沿沂州路E、F区；解放路沿街商业：是由沿解放路底层商业组成的大型商业广场，致力于打造成为临沂家庭式概念生活消费一站式中心。
| 新东关基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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新东关的开发建设始终贯彻“以人为本”的理念，按照读懂历史，传承文化，建设未来，创造精品的原则，通过古城风貌区、特色文化区、繁荣商业区、生态滨水区、宜居区的开发建设，形成集生态、宜居，吃、住、行、旅、购、娱为一体的临沂中心城区的核心区，打造临沂城市新名片。片区建成后将发挥文化经济产业的作用，带动吸纳就业人员万余人，大幅拉动经济增长。还将畅通和改善中心城区东部的交通，拉近老城区与新城区的距离。此外，供水、供暖、燃气、排水、通信、电力、消防、垃圾处理、照明、亮化绿化街景等公用设施和社区办公、医院、学校、幼儿园、百货超市、派出所等30余项配套设施的一应俱全，更将改善城区居住环境，提升生活质量，增强城市生活幸福指数。
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