[摘要] 首付降至两成后，利息总额多支付34240元，月供多支付392元。
春节即将到来，央行给人民发了一个大：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，首套房首付比例低可以降低至20%。二套房方面，首付低降至30%。
专家分析，首付降低对于农民工等刚需购房者以及改善型购房者来说是一个重大利好。首付降低1成，购房者的资金压力减轻不少，以前只够买两室的钱现在可以买三室了，居住舒适度瞬间提升。
首付降低是好事，但也有购房者会说，首付降低是好事，但是银行贷款利息也增多了。那么首付降低后，月供究竟会有什么变化呢，看了下面的例子你就明白了。
临沂商品房市场均价在5000元/㎡左右，以在临沂买一套120㎡的三室户型为例，总房款约需要60万元。如果贷款年限为20年，首付3成即18万元，贷款额为42万元，利息总额为23.97万元，累计还款总额为65.97万元，月供为2748.67元；首付2成即12万元，贷款额度为48万元，利息总额为27.39万元，累计还款总额为75.39万元，月供为3141.33元。
首付降至两成后，利息总额需多支付34240元，月供需多支付392.66元。
如果贷款年限为30年，首付3成即18万元，贷款额为42万元，利息总额为38.25万元，累计还款总额为80.25万元，月供为2229.05元；首付2成即12万元，贷款额度为48万元，利息总额为43.71万元，累计还款总额为91.71万元，月供为2547.99元。
首付降至两成后，利息总额需多支付54636.97元，月供需多支付318.94元。
总的来说，首付降至两成后，银行贷款利息确实会增多，但是增多的金额并不是不能承受的程度。首付减少对于降低购房门槛有很大的帮助作用，它能让一部分金钱紧张的购房者轻松买上房，也能让购房者提前一步住上新房子，总之是一件利大于弊的好事情。目前临沂首付2成的新政尚未落地，一旦落地，对于提升临沂去化库存的速度也有很大帮助。
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