[摘要] 据房天下数据中心统计，1月份临沂出让土地4宗，成交仅1宗。
房天下讯 2016年伊始，随着春节的临近，临沂土地市场开局“冷淡”。据房天下数据监控中心统计，1月份临沂出让土地4宗，成交仅1宗。与去年1月份相比，出让块数和面积均出现暴跌。2日，央行推出房贷新政，不限购城市首套房贷首付降至2成，二套房贷降至3成。新政的出台使得买房门槛再次降低，将有望加快楼市去库存节奏，进而推动房地产市场回暖。
1月临沂土地出让4宗 成交1宗
据房天下数据监控中心统计，2016年1月份临沂土地市场共出让土地4宗，面积86417㎡，出让金额2453.55万元；成交仅1宗，成交面积18360㎡，金额930.86万元；与去年1月份相比，出让量下降94.1%，成交量则保持平衡。1月份临沂出让的土地分别位于兰山区、高新区和临港区。其中兰山区共有2宗，高新区和临港区各有一宗。
2016年临沂土地市场成交的首宗土地为住宅用地，位于临港经济开发区坪上镇，四至为：东至厉家寨村用地、政府储备地，西至大山路，南至人民路，北至厉家寨村用地，面积共1.836公顷，由临沂鑫和置业有限公司竞得。
2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
有分析认为，2015年，房地产市场尤其是一线城市开始出现“暖意”，这自然要归功于一系列的利好政策，比如各地限购政策陆续放开、降准降息、对改善型普通自住房执行首套房贷款政策、降低二套房首付、支持房地产企业在债券市场融资等等，这次央行和银监会对于个人房贷的调整应该也是政策的延续，通过杠杆率的调节，鼓励购房，对于房地产市场的稳定有积极作用。
稳定市场的信号背后，“去库存”的决心更加值得关注。根据不久前召开的中央经济工作会议，化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一，会议同时指出，“要取消过时的限制性措施。应该说，从这次政策开始，中央各主管部门“去库存”的执行落实政策将会相继出台。政策面的宽松无语将加大楼市去库存速度，进而促进楼市的进一步回暖。
目前新政还尚未在临沂落地，但随着利好政策的陆续出台，2016年将会有更多的购房需求尤其是刚需族和农民工的买房需求得到释放，临沂楼市有望加快回暖步伐，并逐渐回归到土地市场。
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