[摘要] 今年1月1日，南昌全面启动不动产登记工作。“小产权房”能否办理不动产登记业务？如何办理相关业务？办理流程有哪些？都成了市民关注的焦点问题。
今年1月1日，南昌全面启动不动产登记工作。“小产权房”能否办理不动产登记业务？如何办理相关业务？办理流程有哪些？都成了市民关注的焦点问题。为此，记者专门采访了市国土资源局（不动产登记局），不动产登记局的工作人员对市民关注的热点问题进行详细回复。
热点问题：
问题1：我在农村老家有套自建房，无房产证，无土地证，如何申请办理不动产登记？
答：如果自建房建于宅基地上，有齐全的用地审批手续，符合宅基地确权登记要求的，可以申请办理宅基地使用权和房屋所有权登记。目前，由于农房一体调查工作尚未完成，南昌的农房登记工作暂未启动。
问题2：我有一套住房，只有1953年发的土地证，没有房产证，是否需要办理不动产登记？
答：根据我国现行法律规定，土地属于国家所有或集体所有。因此，以前颁发的私有土地证现均已失效，不再具有法律效力。
办理不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，①登记申请书；②申请人身份证明材料；③相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；④不动产界址、空间界限、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料：⑥法律、行政法规以及相关条例实施细则规定的其他材料。
问题3：我在洪都中大道有一套小产权房，有房产证，没有土地证，如何申请办理不动产登记？
问题4：我在东湖区有一套正在按揭的商品房，有房产证，是否需要办理不动产登记？去哪办？
答：不需要，您的房产证继续有效，等到贷款结清后再办理注销抵押登记就可以了。
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