[摘要] 擦亮双眼，看穿开发商的那些小伎俩，才能让自己的利益不受到侵害。
开发商和购房者之间的交易也是一个斗智斗勇的过程。开发商想要谋利，总是会运用一些掩人耳目的销售手段，悄悄的占了购房者的便宜。所以，对于我们这些买房者来说，擦亮双眼，看穿开发商的那些小伎俩，才能让自己的利益不受到侵害。
伎俩一 拒绝你的需求
购房者会在售楼人员在介绍楼盘时，看中一些房源。这些房子往往是项目中比较好的房源，但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时，控制台的人员立即就心领神会，告知消费者这套房子已经售出。
伎俩二 开盘无好房
一些体量大的项目，会在开盘时采用低开高走的策略。首先在开盘时以低价为手段，用“优质房源”做诱饵，吸引消费者前来购买。但事实却是开发商会把一些位置，户型都不理想的房子先推出来，而谎称那些好房子已经售完。许多购房者不得已只能退而求其次。而这些好的房子会在后期慢慢推出，借此也顺势涨价等。
伎俩三 收封房金逼订
有些售楼人员会先察言观色，判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让消费者先交一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般不多，一两百元即可，多1000元。交钱后，售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人，这让消费者对其有了归属感。其实，这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧。消费者交钱后，会在心理上对这个楼盘有了牵挂，往往终会将其买下。
伎俩四 偷换概念
小区环境是消费者越来越重视的一个方面。而开发商在宣传时也会抓住这个关键点，以高绿化率吸引眼球。但是实际上，小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等，都可以算入绿化覆盖率中。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。所以，绿化率高未必就是好环境。
伎俩五 再美的样板间也不是你的房子
样板间的出现的确帮助很多人对房子户型有了一个初步的了解。但是要切记，样板间再精美，和到手的房子也是有很大差距的。有些样板间会把墙打掉，然后装上玻璃等相对透明的东西。这样一来，空间的延展性立刻增强了，消费者看着也舒服很多。可是，交房时那堵厚厚的墙并不会被换成玻璃的，由此便产生了视觉落差。若消费者受样板间的迷惑，购买到了性价比其实并不高的房子或户型，也只能自认倒霉了。
虽然，开发商和购房者之间的战争永远都在继续，而且开发商的销售手段也是层出不穷，但是只要购房者努力掌握一定的房产知识，就可以避免被开发商忽悠，买到适合自己的房子！
阜丰大成郡400-890-0000 转 613477
新动态：
阜丰大成郡高层29#、30#和31#楼在售，均价4900元/㎡-5000元/㎡，主力户型建筑面积78-125㎡不等，目前认购享按揭92折，1成首付94折优惠，3成首付92折，5天内交齐全款享99折优惠，将于2016年12月份交房；洋房15#、17#和20#楼在售，均价6800元/㎡，户型建筑面积100-132㎡，购房享交1万抵5万，全款97折、按揭98折优惠，预计将于2016年6月份或2016年12月31日交房。年底购房还将享受特殊优惠。
地址：北城新区广州路与文峰山路交汇处东北角60米
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| 阜丰大成郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北城新区 | |
| 户型 |
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交通状况：
乘坐K87路到金颐社区A站下车。
交通出行图
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上东国际公馆400-890-0000 转 641124
新动态：
上东国际公馆与房天下开启电商优惠，现在主要推出8#楼观景高层，30层，2梯3户，主力户型建筑面积为128、140、168㎡，现已封顶，预计2016年12月30日交房。 8#楼新年促销，高送30平方，购房就送“6重礼”，一重礼：进门礼，到访就送“千元礼包”。二重礼：特价礼，到访就可抽超底价特价房（东户140㎡A户型特价房3套，现场3个乒乓球，每个球有1个数字，分别为5、6、7，到底是3?88元，价格由自己抽取决定），另特价房3900元/㎡起。三重礼：看房礼，当天看房并定房总价额外优惠10000元(每天仅限前3名定房客户)。四重礼：定房礼，定房就送40000元家电大礼包。五重礼：首付礼，7天之内到齐30%首付，总房款额外优惠10000元。六重礼：老带新礼，老客户带新客户到访成交，双方各有3000元奖励。
地址：河东区滨河东路与凤凰大街交汇处东北角
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| 上东国际公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东区 | |
| 户型 |
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交通状况：
公交：乘坐30路公交车至九曲店下车，向西步行790米即到；乘坐1路公交车至检察院站下车，向北步行300米即到；乘坐33路公交车至临商银行站下车，向西步行1.2公里即到。
驾车：沿滨河东路行驶，交通便利。
交通出行图
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格瑞斯小镇400-890-0000 转 633581
新动态：
格瑞斯小镇在售房源为一期瞰河高层1#、2#、3#和4#楼，均价4600元/平，均为现房，主推建筑面积95-142平三室全明户型。现购房享99折，3天之内签约再享99折，0首付，送车位使用权1年。此外，春节期间家电。一期的储藏室现已开盘，均价2300元/㎡，建筑面积10-30㎡不等。车位比例1：1.2，价位6-12万元之间不等。
地址：河东区滨河东路与金五路桥交汇处东北角
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| 格瑞斯小镇基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东区 | |
| 户型 |
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交通状况：
公交：市内乘坐35、38、6、201路公交车至杨庄小区站下车，向南步行200米即到 。
交通出行图
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北园佳园400-890-0000 转 822113
新动态：
北园佳园一期6号楼和7号楼均价6000元/平，全款97折按揭99折，户型建筑面积有82、105、112、132平米。项目位于沂蒙路和北园路交汇西150米路北，由山东鲁班房地产开发公司开发，占地12616平米，总建筑面积近43000平米。小区规划共有9栋楼，一期开发18层的6号楼与21层的7号楼2栋高层，共计186户，共20000平方米，预计2017年7月30日交房。二期为5--9层的7栋电梯花园洋房，尚未开始认筹。
地址：兰山区沂蒙路与北园路交汇西150米路北
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| 北园佳园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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交通状况：
乘坐25路、9路、18路、201路公交车在太平洋财产保险站下车西行。
交通出行图
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城建锦绣城400-890-0000 转 815391
新动态：
城建锦绣城28号楼观景楼王清盘均价5800元/平，主推112平米和116平米两种户型，购房一万抵两万，全款98折按揭99折，预计2016年年底交房。目前二期26和27号楼认筹中，交5千抵1万5，户型建筑面积为70-131平方米，预计4月份开盘，具体时间待定。城建锦绣城位于兰山区陶然路与中丘路交汇处以南，由临沂市城市建设综合开发有限公司开发，项目总占地面积124431㎡，其中新规划用地面积46573㎡，建筑面积83295㎡，容积率仅1.23，绿化率高达40%，规划 10 栋6+1电梯花园洋房住宅、2栋3+1花园洋房住宅，同时还有1 栋3层社区幼儿园、1栋3层社区公建配套。
地址：兰山区陶然路与中丘路交汇处南200米路西
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| 城建锦绣城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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交通状况：
市区乘坐13路公交车在清泉庄站下车北行100米；3、10路公交车到交通运输局下车，东行到中丘路路口南100米路西；乘坐18路公交在天元名筑下车南行600米路西。
交通出行图
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旭洋城市风景400-890-0000 转 646805
新动态：
旭洋城市风景一期在售1、2、6、7号楼，高层均价6700元/平，洋房均价9000元/平，购房全款98折，其中1号楼洋房户型建筑面积169-175平方米，7号楼洋房户型建筑面积168-176平方米，2号楼高层户型建筑面积82-150平方米，6号楼高层户型建筑面积49-149平方米，现已全部封顶，1、2、7号楼预计2016年4月份交房，6号楼迟2016年年底交房。
地址：兰山区通达路与红旗路交汇处东南
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| 旭洋城市风景基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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交通状况：
3路、4路、5路、7路、9路、13路、16路、19路、21路、31路、35路、61到银座中心站下车步行即到。
交通出行图
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