[摘要] 在一些新变量的影响下，2016年房地产走势如何？
2015年历经了由房价、房地产的销量同比下跌到止跌回升、房地产的投资增速持续放缓的复杂运行过程，房地产市场形势超出预期。那么，在一些新变量的影响下，2016年房地产走势如何？
中国商品住房过剩库存21亿 商品住房过剩总库存21亿 住房销售增长经历一个“V型”变化，增长率由2015年6月由负转正。2014年1月-12月，中国商品的住房销售面积为105181.79万平方米，同比增幅为-9.1%。
进入2015年，商品住房的销售继续保持下跌态势，2015年2月累计销售面积为7709.08万平方米，同比增幅跌至谷底，达到-17.8%。此后受季节及政策因素的影响，商品住房的销量的跌幅逐月收窄，并于2015年6月增幅由负转正，逐渐回暖，1月-10月为7.9%，总体呈现“V型”变化。 商品住房的价格呈“U型”反转，增幅逐步攀升。
根据中指研究院的全样本调查的数据，自从2014年9月百城价格指数月度环比增幅跌至谷底-0.92%以来，在历经了一个长期的震荡期之后，月度的环比增幅在2015年5月开始由负转正，9月增幅的收窄至0.28%。从同比来看，百城住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于8月止跌反弹0.15%，9月同比涨幅继续扩大至1.36%，呈现弱“U型”攀升态势。
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