[摘要] 临沂供大于求的局面仍难以改变，开发商承受着巨大的库存压力！
2015年临沂市区住宅一共成交28860套，同比2014年下跌16.2%；成交面积共计341.76万平方米，同比下跌14.7%；成交总额达173.63亿元，同比下跌16.3%。虽然2015年下半年住宅成交量回升明显，但是临沂供大于求的严峻局面仍难以改变，临沂开发商仍承受着巨大的库存去化压力！
开发商让利促销 12月临沂住宅成交2950套
据房天下数据监控中心统计显示，2015年12月临沂住宅量为2950套、34.30万平方米，同比分别上升4.91%、0.94%，环比分别上升23.53%，24.32%。
兰山区成交量为各区域之首，共成交1149套、13.62万平方米，套数和面积分别占总成交量的39%、40%；北城新区成交量位居第二，共成交931套，10.90万平方米，套数和面积均占总成交量的32%；河东区成交308套、3.59万平方米，套数和面积均占总成交量的10%；经开区成交288套，3.21万平方米，套数和面积分别占总成交量的10%、9%。罗庄区成交少，成交274套、2.99万平方米，套数和面积均占总成交量的9%。
2015年12月末临沂普通住宅库存298.94万平方米，库销比（月末库存量/近半年成交量的月度平均值）已达到9.29，超出市场合理水平。12月份开发商年终冲刺任务让利增大以及兰山区新项目入市大量推货的共同推动下，市场成交量虽有小幅上升，但是供应量短时间内无法快速调整，市场供需矛盾仍很严峻。
住宅成交均价为5225元/平 环比上升4.60%
12月整体成交均价为5225元/平，同比下降0.32%、环比上升4.60%。从价格结构上来看，售价4000元以下的房源占比下降明显，售价5000元以上的房源占比明显上升。12月份兰山区新项目加推，成交向好，且价格高于市场平均水平，带动市场整体均价上涨。
2015年临沂市区住宅一共成交28860套，成交面积共计341.76万平方米，成交总额达173.63亿元。从以下图中不难看出，2015年下半年住宅成交量以及住宅成交均价上升明显，这主要是受益于2015年频繁出台的利好政策刺激，以及开发商为冲刺业绩而加大了让利幅度。
虽然住宅成交走势向好，但是临沂楼市库存量仍十分惊人。仅12月份，住宅新增供应量就为28713套，比2015年一整年的住宅成交量还要多。2016年临沂开发商面临着巨大的去化库存压力，适当让利，刺激成交，盘活周转资金是临沂开发商的必选。
同时因为房地产的发展直接影响经济的发展，临沂政府或许也将在2016年落地更多适合临沂购房者的购房新政。去化库存已列入临沂政府工作报告中，报告中提出要采取房贷补贴、公积金改革等多方式去化库存。之前，业内也曾经爆出央行将再次降息，首套房房贷首付或降至10%等等消息。虽然这些政策仍没有具体实施，但我们可以预测到的是2016年临沂购房者的购房门槛将更加降低，按照市场有涨必有跌的规律来说，未来几年房地产肯定会再次回暖，像2016年这样的购房好时机错过就真的可惜了！
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