[摘要] 临沂不动产登记已经轰轰烈烈的开始了，但房天下获悉，5类房产仍然不能办理不动产登记。首当其冲的就是村证房和小产权房。
临沂不动产登记已经轰轰烈烈的开始了，但房天下获悉，5类房产仍然不能办理不动产登记。首当其冲的就是村证房和小产权房。
“村证房、小产权房买卖被法律禁止。小产权房是非法的，不动产登记不可能改变土地性质，市民购买的村证房、小产权房，目前依然不能办理不动产登记。”临沂市国土资源局不动产登记局相关人士回应说，目前国家对小产权房没有明确具体的定义，通俗的理解是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。按照《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同不受法律保护，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。
除了“村证房”、“小产权房”不予进行不动产登记，不动产登记局还提醒市民，申请有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：
是违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。
第二，是存在尚未解决的权属争议的。对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。
第三，申请登记的不动产权利超过规定期限的。包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。
第四，按照国家的相关要求，地方居民购买的军队享有使用权的土地上开发的房屋不予登记，还有其他一些法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
据了解，不动产统一登记不是强制性的，可以不登记，但不登记会严重影响交易安全。如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。
如何才能从根本上避免这种问题？当然是买五证房了！小编精心挑选了这几个五证楼盘，希望能对您购房有所帮助。
上东国际公馆与房天下开启电商优惠，现在主要推出8#楼观景高层，30层，2梯3户，主力户型建筑面积为128、140、168㎡，现已封顶，预计2016年12月30日交房。
8#楼新年促销，高送30平方，购房就送“6重礼”：
一重礼：进门礼，到访就送“千元礼包”。
二重礼：特价礼，到访就可抽超底价特价房（东户140㎡A户型特价房3套，现场3个乒乓球，每个球有1个数字，分别为5、6、7，到底是3?88元，价格由自己抽取决定）。
三重礼：看房礼，当天看房并定房总价额外优惠10000元(每天仅限前3名定房客户)。
四重礼：定房礼，定房就送40000元家电大礼包。
五重礼：首付礼，7天之内到齐30%首付，总房款额外优惠10000元。
六重礼：老带新礼，老客户带新客户到访成交，双方各有3000元奖励。
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上东国际公馆位于河东区东城新区核心地段，滨河东路与凤凰大街交汇处，占据临沂城四河口观景位置，万亩水面，纵览无余。产品包括观景高层、瞰湖小高层、酒店式公寓、休闲健身会所、商业配套等，交通便利，区位优势明显。项目以国际化的规划理念，前瞻性的设计思路，居沂河之滨、东城新区之首，于四河显赫之处，是临沂“北上东进，沿河发展”战略的核心腹地，项目以打造“半壁江山”为己任，着力打造生态型、人性化、景观性、国际派的高端大盘。作为卓易地产的扛鼎力作，上东国际公馆是献给临沂市民里程碑式的国际品质生活特区。
| 上东国际公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东区 | |
| 户型 |
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上东国际公馆聘请国际级建筑设计大师，突破时代建筑理念的束缚，缔造临沂滨河新地标。极具现代气息的外立面设计、的“空中花园”设计，引领临沂国际都市范儿；社区规划建设巧妙的融入科技、智能、低碳的理念，在上东国际，尽享现代国际生活方式的舒适与便利；户户尽揽滨河胜景，独特入户花园，带来临沂前所未有的高层居住体验。
交通出行图
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淮海御景湾3期高层2#楼，32层，建筑面积区间120-140㎡，均价4700元/㎡，现在购房赠送11㎡，全款96折，按揭98折，三期高层1#楼全款97折，按揭99折，92#楼仅剩几套房源，一房一价，高层将于2016年10月底交房；三期洋房已清盘，1#、2#楼已交房，3#楼将于2016年年底交房；商铺已公开选房，商铺价格区间5000-7000元/㎡，户型面积区间180-240㎡，准现房。
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淮海御景湾由淮海建设集团投资开发。该项目东靠滨河大道,西邻临西九路；南为临沂大学教学区；北邻聚才六路。整体位于亚洲占地面积的临沂大学城内。紧邻汽车总站与京沪高速临沂口，交通四通八达、方便快捷。
| 淮海御景湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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淮海御景湾总占地面积为960亩，建筑面积为78万㎡，开发周期为7年，容积率为1.46，绿化率为40% ，项目分四期开发，御景湾一期项目教授花园于2008年动工建设，属于定向开发的产品，主要以多层和小高层为主，现已交付使用。御景湾二期主要以（28栋联排112）别墅、（4栋188户）小高层、（一期4栋96户）花园洋房为主，于2011年5月份动工兴建，于2012年10月份交付，现已装修入住。御景湾三期产品以高层（71、77、81、85、89、90、91共616套）、21栋（三联派和四联派别墅74套）、二期洋房（6栋156户）为主，于2012年3月动工兴建，现已成为现房，交房时间为2014年10月至2015年陆续交房，御景湾四期为：3栋洋房和3栋32层高层组成。现已开始动工，预计2016年内交房。
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湛园8+1洋房均价5300元/㎡，4+1洋房均价6200元/㎡，现购房每平优惠700元，1#楼为11层小高层，60㎡i洋房，7#楼为8+1洋房，5#、9#、11#楼为4+1洋房，22#、26#楼已是现房，南区将于2016年3月底交房，北区预计2016年6月底交房。
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湛园位于大学城北，祊河水岸，银杏林旁，繁华与静谧的黄金距离，17万㎡别墅级洋房社区，临沂湛园置业倾力首作，低密度奢景华宅—湛园。项目东依滨河大道，北接北外环，畅达临沂各区县。此区域集中了临沂大学、山东医专等优质教育资源；比邻临沂重点规划工程—屠苏岛旅游度假区，深居繁华之中，静享自然与人文之美，感受银杏满园，文墨飘香。
| 湛园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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华前城市广场高层A区均价5600元/㎡，B区均价6300元/㎡，在售房源为A4、A5、A6、B4、B5、B6号楼，现在购房全款98折，按揭99折，建筑面积25-132㎡，现18栋楼工期已经全部封顶，预计2016年5月底交房，住宅一楼将于2016年1月份开盘，买一层赠送地下2层，另送院子，A区B区商铺已开盘，单一层价格2-3万元/㎡，一拖二价格1.7万元/㎡，共计229套，建筑面积为20-300㎡，首付5万起，3年免息。
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华前城市广场总占地339亩，总规划建筑面积84万平方米，总投资约38亿元。华前城市广场规划为高档住宅区和综合商业区两大板块，其中住宅区占地189亩，建筑面积44万平方米；综合商业区占地150亩，建筑面积约40万平方米。
华前城市广场将结合市场和旧居提升改造，以商业文化为主题，打造一个集商贸金融、宾馆、写字楼、酒店式公寓、购物休闲以及高档住宅为一体的现代化城市综合体，形成涑河沿岸的休闲商务核心区，以及各种城市物业功能高度集中的国际街区群体。
| 华前城市广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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华前城市广场将引进珠宝玉石、黄金白银、高档工艺品等行业的上下游配套商家，以及设计、物流配送、仓储、出口报关、包装、担保等服务项目和加工项目，由此将产生一个黄金、珠宝行业的产业链，为临沂市“商贸之都”建设增添新的亮点。鉴于珠宝玉石和黄金类产品高经济价值的特点，该项目建成后预计年产值可达200多亿元人民币，年缴纳税费约8亿元人民币，并提供10000多个就业机会。商业项目和配套项目的建设，还将大力推动临沂基础设施建设，改善城市商业面貌和涑河沿岸城市景观，为城市建设注入新元素。
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纽约上城在售房源为1#、2#、3#、8#、9#楼，现在购房交1万抵3万，可申请总经理特惠8千元，另有购房礼品2千元，当天定房可再减6千元房款，将于2016年6月底交房。4#、6#、10#楼现在购房交1万抵3万，全款98折，按揭99折，另有购房礼品2千元，购房2成首付起，高层均价5300元/㎡，建筑面积区间100-125㎡，小高层均价6000元/㎡，建筑面积区间99-123㎡，8+1洋房均价7000元/㎡左右，2梯3户，建筑面积区间为129-188㎡，4#楼11层电梯洋房，建筑面积区间为98-119㎡，6#楼28层高层，3个单元，2梯3户。
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纽约上城充分借鉴uptown生活特点，聘请总部位于美国拉斯维加斯的全球设计团队——夏石环球担纲项目的建筑规划设计，整个建筑规划采取围合式布局，充分考虑建筑与环境的关联性及建筑与景观的融合性、建筑与建筑之间的采光、通风等特点，充分预留超8000平米中心景观，体现现代舒居人文标准。自然、健康、绿色、环保、人文的优居标准在纽约上城得到淋漓尽致的体现；
| 纽约上城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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纽约上城在景观设计上，采取围合式布局，使中心形成8000平米的超大中央公园，在公园景观设计上，纽约上城项目师法曼哈顿纽约中央公园原味精华，将毕士达喷泉(Bethesda Fountain)、绵羊草原(Sheep Meadow)、眺望台城堡(Belvedere Castle) 、保护水域(Conservatory Water)等景观节点进行移植，并锤炼加工，形成独有的美式中央公园。整个景观通过雕塑、绿地、喷泉、植被等合理科学进行组合搭配，既强调景观的节点性，又充分兼顾建筑与景观相互的协调关系，限度的体现景观的人文化思考。
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高尔夫庄园4#-9#楼景观洋房，均价6000元/㎡，建筑面积120-310㎡，全款95折，按揭97折，七日内签约再打99折，现已封顶，预计将于2016年9月底交房。19#、20#楼高层正在众筹，32层，2梯3户，均价4800元/㎡，建筑面积87-150㎡，预计2017年交房。
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高尔夫庄园是由临沂华仁鹰谷置业有限公司倾力打造的低密度社区。总占地180余亩，总建筑面积33万㎡，其中地上建筑面积近25万㎡，地下8.8万㎡，容积率2.0，绿化率41%，分3期开发，一期是17栋6+1、7层电梯花园洋房，二期是3栋观河高层，三期是2栋公寓、2万㎡购物中心和3.5万㎡特色学术交流中心。
| 高尔夫庄园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰山区 | |
| 户型 |
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高尔夫庄园项目致力于为临沂中产阶层打造一个完美的家，所以在建筑风格设计、人流动线设计、园林景观设计、水系水景设计、物业管理设计及配套设施设计上都尽可能地满足中产阶层人士的化需求。
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