[摘要] 还是有钱人多！2015年临沂住宅成交共计25910套。
房天下讯 受库存之累，2015年临沂整体房地产市场环境不景气，购房者观望情绪浓厚，住宅成交数量下滑明显。据房天下数据监控中心统计显示，2015年1月-11月住宅成交共计25910套，住宅成交面积共计307.46万平方米，住宅成交总金额达155.7亿元（因技术原因，12月数据暂缺）。
2015年住宅成交量下滑明显 下半年缓慢回暖
据房天下数据监控中心统计显示，2015年1月-11月住宅成交共计25910套，2014年1-11月住宅成交共计31662套。仅这11个月对比，住宅成交方面2015年比2014年减少5752套。如图中所示，除8月份与10月份以外，其他月份的住宅成交量2015年均低于2014年。房地产市场进入发展新常态，市场降温明显，而且购房者观望降价情绪明显，住宅成交量减少是意料之中的结果。
从图中也可以看出，2015年临沂住宅成交下半年表现要优于上半年，从5月份开始，每月住宅成交数量均保持在2500套左右。下半年住宅成交量回升主要是受益于楼市利好政策频繁出台。央行五次降息，临沂住房公积金新政落地，首套房首付降至2.5成等等这些楼市新政都大大刺激了购房者的购房信心，同时下半年开发商为去化库存，开发商也加大了优惠促销力度。
五区住宅成交：兰山北城分庭抗礼 经开表现不佳
临沂五个区域中，兰山区与北城新区一直是临沂购房者热爱的购房区域，河东区与罗庄区表现依旧平稳，经开区成交下滑明显，以往成交量可以与河东区相抗衡，2015年住宅成交量垫底。
据房天下数据监控中心统计显示，2015年1-11月兰山区住宅成交9044套，占总比35%，住宅成交面积共计112.15万平方米，占总比36%；北城新区住宅成交共计8113套，占总比31%，住宅成交面积共计97.36万平方米，占总比32%；河东区住宅成交3272套，占比13%，住宅成交面积37.15万平方米，占总比12%；罗庄区住宅成交3222套，占总比12%，住宅成交面积36.75万平方米，占总比12%；经开区住宅成交2259套，占比9%，住宅成交面积23.67万平方米，占总比8%。
如下图所示，除了2月、3月以及6月份以外，2015年其他月份的住宅成交价均低于2014年。据房天下数据监控中心统计显示，2015年1-11月住宅成交均价为5066元/㎡，2014年住宅成交均价为5158.6元/㎡，下跌2%。
2015年临沂房地产市场大环境不景气，购房者观望情绪浓厚，为刺激成交，同时加速回笼资金的速度，缓解资金压力，开发商适当降价在所难免。从目前形势来看，受政策刺激，2016年住宅成交形势会略好于2015年，但住宅成交价格暴涨的可能性并不大，毕竟2016年开发商的主要任务还是去化库存，加速跑量！
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