[摘要] 虽然中央一再要求降房价，但是显然开发商并不这么想。
房天下讯 自从中央经济会议召开后，去化库存、开发商降房价等关键词就成占据了各大媒体的头条位置。虽然中央一再要求降房价，但是显然开发商并不这么想。购房者注意了哦，临沂开发商密谋2016年涨房价!
笔者接触到几位楼盘项目负责人，在交谈中都流露出想要在2016年上调房价的意愿。以目前临沂的高库存来说，房价应该很难上涨，为什么临沂开发商还坚信房价能上涨呢？理由还真的有！
临沂未来或面临土地荒 想不涨价都难
前几年，临沂的土地的供应量以及开发量都非常大。据房天下数据监控中心统计显示，2013年临沂市共成交土地431宗，土地成交金额共计156亿元；2014年临沂市共计成交土地231宗，土地成交金额共计146.7亿元。从上述数字不难看出，近两年临沂土地成交量非常大，但已经呈下滑趋势，这一趋势在2015年表现的更加明显。2015年前11个月，临沂仅成交57宗土地，和之前两年相比，差距实在是惊人！
针对这个情形，有业内人士认为，临沂未来几年会出现“土地荒”的情况，尤其是位置好的土地更加稀缺。，河边的地不会再有了，包括沂河，包括祊河；第二，市区里的城中区改造，土地也很少了。即使有，成本也会非常高，开发的形式肯定不会是纯住宅的形式，一定是城市综合体的形式，商业综合体加部分的住宅，加部分的公寓，价格一定是居高不下的。老百姓再想选择便宜的房子，只能去偏远的地段了。
土地价格高，开发成本就高，开发商不会做赔本买卖，如此看来，2016年房价上涨的可能性并不是没有！
库存高压 临沂开发商想涨价没有那么容易
楼市，尤其是三四线城市，2016 年楼市主旋律只有一个:去化库存。新统计数据显示，截至11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，需要12.5个月消化完毕。临沂的库存量也十分惊人，高库存量已经影响了临沂经济的发展，临沂市政府也多次发声要加速去化库存。
在目前库存量巨大的情况下，开发商降价还是有必要的，对于是对于三、四线城市来说，通过‘以价换量’来快速回笼资金是房企需要做的，也将促进商业模式的转变。有库存这样一座大山挡在面前，临沂开发商想要涨价真的不是那么容易的。
2016年是去化库存非常关键的一年，政府也已明确表态去化库存的决心，笔者对2016年会出台的利好政策更加关心，不知道政策尺度能达到何种程度。
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