惊爆内幕！2016年临沂房价走势大猜想！

房天下房天下  2015-12-27 09:32

[摘要] 临沂未来发展前景相对乐观，房价仍有上涨空间。

房天下讯 刚刚结束的中央经济工作会议明确提出，中央鼓励开发商降房价。这一政策重点针对三四线城市，降房价去化库存，盘活三四线城市的经济。那么，2016年临沂房价走势究竟会如何呢？

2015年房地产市场低迷 房价小幅下滑

纵观房价走势，2015年以来，临沂的房价始终保持着稳定发展的态势，未出现过较大的浮动，房价波动区间也未超过100元/平。2015年开年受临沂去年房地产的影响，房价还居于高位，1月份房价为4927.98元/平，但是接下来受到临沂楼市库存压力大等的影响，一直到4月份，临沂的房价都处在调整期，到4月份已经下调至4856.4元/平，从5月份开始，央行降息等一系列政策开始发挥效应，临沂房价走势出现上扬，在7月份出现微跌后，8-9月份仍然保持较高水平。10月份出现微跌，但跌幅几乎可以忽略不计，11月份临沂房价继续保持平稳。

虽然2015年临沂房价降幅并不明显，但是也能看出受高库存量的影响，2015年一整年临沂楼市前行非常吃力。2016年临沂房价能否上涨主要看库存去化如何。

2015年房地产低迷影响临沂经济发展

根据临沂市统计局信息网公布的《前三季临沂全市经济社会发展情况》，前三季度，全市实现生产总值2868.6亿元，增长6.6%。对比2014年前三季度 10.1%的增长，2015年经济增速明显放缓，这与临沂房地产市场的低迷有很大关联。

2015年临沂商品房市场持续低迷。随着房地产市场的降温，持币观望情绪日益浓厚。1-11月份，全市商品房销售面积为716.4万平方米，同比下降5%，比1-10月回落4.5个百分点，而同期待售面积达310.4万平方米，增长24.2%。销售市场不旺，导致开发商投资意愿不强。房地产开发投资339亿元，增长1.6%，比1-10月回落0.6个百分点。

由此可见，如果不能快速解决去化库存的问题，2016年临沂房价仍难上涨，再加上中央发话，2016临沂房价保持低位的可能性很大。

2016年临沂房地产市场发展前景乐观

虽然临沂楼市目前仍面临着去化库存的重压，但2016年临沂房地产市场前景仍有希望。

临沂固定资产投资增势稳定。全市完成固定资产投资2054.8亿元，增长14.4%。三次产业分别完成投资21.6亿元、1087.6亿元和945.7亿元，增长16.4%、19.7%和8.9%。全市在建项目2293个，过10亿元项目116个。

居民收入增长，民生保障巩固。全市居民人均可支配收入15387元，增长9.1%；民生投入持续增加。其中，教育、文化、社保就业、医疗卫生、住房保障支出分别增长21.1%、16.9%、11.5%、13.1%和56.2%。

未来三年，国家对保障性住房的重视程度在民生领域算是极为显著的，从临沂市前三季度财政用于教育、文化、社保就业、医疗卫生和住房保障支出的收入增长比重就可看出。尤其是棚户区改造工程，对于临沂来说可以算得上是经济发展增长的一个支撑点。

此外，再加上政策环境宽松以及临沂本身物流城市的特点，临沂房地产市场未来发展前景相对乐观，房价仍有上涨空间。

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