[摘要] 转眼间,又到了年终盘点的神秘时刻。今儿个咱们也来凑凑热闹,说一说在二手房市场如此火爆的2015年,哪些板块成为了购房者万众瞩目的置业之地。
转眼间，又到了年终盘点的神秘时刻。今儿个咱们也来凑凑热闹，说一说在二手房市场如此火爆的2015年，哪些板块成为了购房者万众瞩目的置业之地。
南开区鼓楼商圈
综合战斗力：★★★★★
鼓楼板块一直被人们誉为天津市的“龙脊“，随着老城厢改造的启动，具有600余年历史、承载着天津人民众多期望的鼓楼板块翻开了新的一页。按照规划，鼓楼商圈被建成了集居住、文化、商业、商务、休闲、娱乐、旅游和生态景观为一体、规模庞大的城市综合体。鼓楼商业街位于天津老城厢的中心，是一条以鼓楼为中心，集旅游、文化、购物、休闲于一体的大型商贸旅游步行街。如今的鼓楼商业街为T字型，呈大鹏展翅之雄姿。使得如今的鼓楼商圈的商业氛围已进入内外联动的状态，再加上新安购物广场、乐天百货与服装街、大胡同，鹏欣水游城、大悦城与泰达城联动，周边二手房市场可谓大受青睐。不管是买婚房的小两口，还是携手欢度晚年的老两口，都看中此地。不过话说回来，这里的房价也是津城高区域之一。
交通攻击力：★★★★★
地铁：地铁西北角、西南角站均在商圈范围内，其中西南角站为换乘站，可与地铁2号线换乘。
公交：东南角站，东北角站有1、605、609、610、619、632、633、641、646等近30辆公交线路。
配套抵御力：★★★★★
鼓楼商圈内部的生活配套一应俱全，无论数量还是品质都足以满足居民的各个层次需求。随着中粮大悦城、鹏欣水游城和韩国乐天百货陆续开业，鼓楼板块被重新定位于年轻、时尚消费群体的新型商圈。地区内居住型物业也相对高档，消费环境已成气候，非常适宜建设高档商圈。七向街定位为时尚主题商铺，新安购物广场、乐天百货以百货业态模式针对中高端消费者，水游城和大悦城则是以购物中心的综合体形式出现，强化延伸性服务，在立体化业态组合方面做足了文章。周边家乐福超市、沃尔玛超市、大荣超市、津工超市足以满足附近社区居民的日常生活购物需求。住在这里，真是出门就满足吃喝玩乐的所有欲望！
教育谋略力：★★★★★
商圈内教育资源丰富且多样化，南开区第六幼儿园、南开区第十三幼儿园、中营小学、崇化中学、天津市少年宫等遍布周围，文化氛围相当浓厚。与此同时，这些学校的师资力量和教育水准堪称行业标杆，而且各有特色，就读环境也非常好。 其中中营小学为市重点公立学校，是天津早的官办小学。校园环境优雅，教学设备先进，专用教室齐全，师资力量雄厚，使古老美丽的中营小学更加生机勃勃。
房天下天津二手房评述： 近几年鼓楼商圈的房价总体呈现上升的形式，就近两年而言，各大商场在此附近落户，娱乐配套设施完全，使房价一直呈现上扬的趋势。截止到目前为止，鼓楼街二手房均价是24976元/平方米，环比上月上涨2.06%，同比去年同期则上涨了11.70%。
南开区万兴商圈
综合战斗力：★★★★☆
万兴街商圈位于天津市南开区东部，东至卫津路，西到红旗路，北起长江道、南京路，南抵鞍山西道。万兴街商圈内有许多老居住区，是天津老城之一；商圈内也有新型住宅区的落成，为其添加新的活力。在这里，你既可以看到具有年代感的红砖墙，又可以欣赏到高楼林立的街景。它有老城的风情，也正散发着新的生机。商圈四周有繁华的鞍山西道、南京路，内有热闹的白堤路、西湖道。交通发达、配套完善。老居住区与新住宅区聚集，老建筑与新建筑并存，是一个充满风情与活力的商圈。
商圈内有大学4所，中学2所，中专4所，技校1所，小学5所，启智学校1所，幼儿园4所，医院3家，大型超市2家。南开区文化宫、科技宫和少年宫及庄王府均坐落界内。商圈社区成熟、配套齐全，时代数码广场、百脑汇、综合菜市场、各种餐饮小吃、医院、银行等配套设施一应俱全。出行可选公交、地铁，也自驾，均十分方便。
交通攻击力：★★★★★
万兴街商圈作为老天津的传统商圈，交通网非常发达。地铁1号线、合理分布的公交车站点及四通八达的公路网为日常的生活工作出行提供了极大的便利。无论上班、送孩子上学，还是旅游出行，交通都非常顺畅。
配套抵御力：★★★★★
万兴街是南开的大街道之一，人口多、辖区广，相应的生活配套则十分齐全。鞍山西道繁华热闹，时代数码广场、百脑汇、赛博电脑城均坐落于此，天津中医药大学及其附属医院临街而建，大大小小的商家、还有高高低低的商用大厦，带来了人潮，带来了商圈的商机、活力、生命。
沿着白堤路向北走，可到达庄王府、南开文化宫。庄王府原为北洋政府江西督军李纯家祠，前身是北京的庄亲王府，是留存至今的本市规模大的仿古建筑之一。
教育谋略力：★★★★
万兴街商圈教育资源丰富，幼儿园、小学、中学以及大学均有。南开小学和天津市二十五中为重点学校，有较好的声誉。天津中医药大学成立于1958年，是天津市重点大学。众多学校也为万兴街商圈注入了些许了青春气息与活力。
房天下天津二手房评述：南开万兴街商圈二手房评估均价为20536元/平方米，环比上月下降198元/平方米，跌幅为0.99%，同比去年增长1.02%。
河西区越秀路商圈
综合战斗力：★★★★★
越秀路商圈北临津河，南接天津乐园，西侧黄埔南路，东临广东路。位于河西中心地带，被河西金融街片区和文化中心所环绕，河西主干道友谊路和围堤道均经过这一片区，地铁1号线，地理位置十分优越。临近规模大的文化休闲中心——天津文化中心，在建中的地铁5、6号线，双轨交汇将使该商圈交通通达度更加好，相比挂甲寺和桃园片区小区房龄较新，相对大营门和友谊路片区房价便宜，而处于河西腹地的区位优势不可多得。
商圈内的房源既有老式偏单也有电梯洋房，二手房源以重点学片为主，购房者一般或为落户学片，或为进一步改善居住条件。学片房可选择面较宽，如爱国里、爱国北里，总房款较低，对于刚需购房族十分划算，而婚房置业或养老改善置业者可以选择环境清幽的小户型房源，如红波里，位于中环线附近，配套全，出行方便。
交通攻击力：★★★★★
商圈临近交通主干线，公交路网密集，47、48、662、800、859、682、641等公交线路均有所分布，方便小区居民出行。地铁1号线南楼站和土城站，在建中的地铁5、6号线也将通过这一商圈，设置文化中心站和围堤道站，未来轨道交通将成为主要出行方式之一。
配套抵御力：★★★★★
越秀路商圈商务休闲场所分布较多，国展中心、金融大厦等可承接大型商务外贸事宜，是重要的对内对外展示窗口。乐园道旁是天津文化中心，作为市级行政文化中心，是天津市规模大的公共文化设施，是文化展示、交流、休闲、消费集中的区域，此外，友谊商厦、华润万家、乐购等大型商超，满足人们的日常购物消费需求。
教育谋略力：★★★★★
越秀路商圈教育资源丰富，从幼儿园到大学齐全。幼儿园包括河西区少年宫和河西第八幼儿园，中学包括42中学、第四中学、河西区尖山中学、同望小学和西南楼小学等，大学有外国语大学和财经学院。天津师范大学第二附属小学，是河西区名列前茅的重点小学，对口小区：中裕园、中豪世纪花园、爱国里、爱国北里、祥和里等。
房天下天津二手房评述：据房天下天津二手房数据可以看出，越秀路商圈房价近期一直在22250元/平方米至21000元/平方米之间波动，作为开发时间较早的区域，商圈的二手房源充足，小区配套成熟完善。主要分为两大类：一类是重点学片，师大二附小和上海道，如爱国里、爱国北里和黄浦里等小区，房龄在10年以上，老式偏单或独单，总价低，适合学片落户。另一类是改善型居所，商圈的商业和地铁优势，周边大型配套成熟完善，提升了居住附加值，中豪世纪花园、海天尚景等，同时一部分改善房也具备学区属性。
河西区大营门商圈
综合战斗力：★★★★★
大营门街地处海河沿岸，紧邻小白楼CBD商务区，周边商业繁华昌盛。商圈内配有大型购物中心、图书大厦、三甲医院等完善的配套设施，具有优质的居住环境与浓郁的人文气息。另外，区域人民公园和“五大道”风情区，生态环境秀美宜居。地铁1号线贯穿版块而过，未来地铁5号线与1号线将在附近交汇，交通优势明显。
交通攻击力：★★★★★
大营门街地铁1号线小白楼站与下瓦房站，可到滨江道、天津商场、水游城、大悦城等商圈。距离地铁3号线营口道站也不远，可到天津站、天津南站、华苑产业园、大学城等地。未来，正在修建的地铁5号线与地铁1号线将在下瓦房站交汇，可到友谊路、奥体中心、王顶堤等繁华商圈。
配套抵御力：★★★★★
商圈内有海信广场、小白楼——朗香街购物广场等大型综合性购物广场，可以满足居民休闲购物的需求。又因商圈背靠海河风景区，人民公园和“五大道“风情区，自然风景秀美、名人故居林立，独享津门景观。区域内还有天津图书大厦、文化中心等文化娱乐场所，具有浓郁的人文气息。医疗方面，商圈附近有天津市公安医院、河西区口腔医院、河西区骨科医院等大型医院，为区域内居民的保健就医提供了有力保障。
教育谋略力：★★★★★
河西区作为教育强区，大营门商圈就拥有优异的教育资源。河西一幼、河西七幼、闽侯路小学、海河中学、新华中学、天津第二十中学全部坐落于此商圈内。新华中学是天津市所直属市级重点中学、首批示范高中学校，传统“市五所“之一。
房天下天津二手房评述：大营门商圈房价一直表现平稳，上下波动幅度较小，目前二手房均价达到23005元/平方米，环比上月上涨0.1%，与去年同期大体持平。其中广田里、新立里、三义大厦、安德里、白楼名邸领衔该商圈房价上涨前五。大营门街背靠海河，占据河西区繁华区域，且人民公园和“五大道“风情区，拥有优质的自然景观和浓郁的人文气息，一直是养老族和改善族的热捧之地。板块内的热门小区有白楼名邸、宝德里、三义大厦、祺寿里等，均价在18000元/平方米至23000元/平方米左右。另外，商圈内名校林立，婚房与同样是这个商圈置业的热点。
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